Usporava li se inflacija nekretnina? Trendovi koje treba tražiti u 2023

Ključni za poneti

• Mnogo je čimbenika pridonijelo brzom rastu cijena kuća i najma u posljednjih nekoliko godina.
• Zbog dugog procesa od izgradnje do prodaje domova, potrebno je vrijeme da se inflacija nekretnina uspori.
• Izgledi za 2023. su oblačni, s mnogo faktora koji dolaze u igru.

Tijekom proteklih nekoliko godina, trend rasta cijena domova izbacio je mnoge potencijalne kupce s tržišta nekretnina. Neki se čak nadaju krahu stambenog prostora koji će im omogućiti kupnju kuće. Evo zašto je inflacija nekretnina skočila tijekom posljednjih nekoliko godina i zašto je usporavanje malo vjerojatno, barem u kratkom roku.

Nagli rast cijena kuća

Dok su cijene kuća rasle prije pandemije, ovaj događaj crnog labuda povećao je brzinu iz raznih razloga.

Prvo, pandemija je sve upoznala s radom na daljinu, gdje možete živjeti bilo gdje, a ne samo na maloj udaljenosti od svog ureda. Mnogi su ljudi napustili velika, skupa gradska područja u predgrađa i ruralna područja koja su imala niže troškove života.

Drugi čimbenik bili su ulagači koji su iskoristili jednostavne uvjete kreditiranja, niske kamatne stope i priliku da povećaju svoju neto vrijednost na papiru. Kupovali su nekretnine za iznajmljivanje trećim osobama. Kako je ovaj trend postao popularan način zarade sa strane, sve je više ljudi odlučilo okušati se u kupnji i iznajmljivanju nekretnina za pasivni prihod.

Zbog problema s opskrbnim lancem, manje je novih domova izgrađeno tijekom pandemije. Tijekom tog vremena, kuće u izgradnji dodatno su odgađane lokalnim općinama koje su dugo čekale na izdavanje dozvola. Iako su se ti problemi nedavno smanjili, mnogi graditelji kuća pauziraju projekte zbog straha od recesije i slabe potražnje.

Cijene sirovina za drvenu građu također su doživjele brzi porast jer su se tvornice i industrije povezane sa stanovanjem morale ponovno pokrenuti nakon zatvaranja tijekom pandemije. Trebalo je vremena da se osposobe proizvodni pogoni, što je značilo da je nedostajalo zaliha za izgradnju kuća. Carina na uvoz kanadske drvne građe u SAD također je poskupila drvnu građu. Ovim se potezom namjeravao zaštititi američki lanac opskrbe drvenom građom, ali je samo poskupio konačnu cijenu novog doma.

Postojeći vlasnici kuća također nisu bili voljni preseliti se zbog niskih kamata i mjesečnih otplata na postojeće hipoteke. To je ograničilo ponudu domova na tržištu, budući da preseljenje nije imalo smisla za mnoge obitelji budući da bi najamnina ili hipoteka na odredišne ​​domove opteretili njihove proračune.

TryqO Q.aijevom kompletu za napuhavanje | Q.ai – Forbesova tvrtka

Većinu toga potaknulo je okruženje niskih kamatnih stopa koje su predvodile Federalne rezerve, banke koje su posuđivale novac kroz razne dužničke proizvode i savezna vlada koja je tijekom pandemije davala novac za poticaje. Pojedinci su bili preplavljeni gotovinom i lako su mogli kupiti nekretnine svih vrsta po višim cijenama. To je bilo očito jer su mnogi ljudi nudili sve gotovinske kupnje domova, pa čak i mahali inspekcijama. Zauzvrat, prodavačima je bilo lako prodati svoje domove po visokim cijenama.

Svi ti čimbenici u kombinaciji doveli su do rekordnog skoka cijena kuća. Potencijalni vlasnici kuće možda su mislili da bi najam bio bolja alternativa. Međutim, cijene najma su također skočile.

Rapidno povećanje cijena najma

Najamnine su također porasle. S višim cijenama kuća, mnogim ljudima s nižim primanjima bilo je teže priuštiti si dom. Mnogi zaposlenici srednje klase također su bili izbačeni s vrućeg tržišta nekretnina. Neki ljudi koji su si mogli priuštiti kupnju kuće odlučili su nastaviti s iznajmljivanjem, čekajući da cijene stanova padnu. Gen Z je nadajući se krahu nekretnina poput one doživljene 2008.

Na cijene najma također su utjecali prethodni vlasnici kuća koji su prodali svoje domove u korist najma. Prodali su svoje domove kako bi ostvarili povećanje vrijednosti i okrenuli se najmu na određeno vrijeme dok se cijene ne ohlade prije ponovne kupnje. Kako je sve više ljudi bilo prisiljeno ili odlučilo iznajmljivati, mjesečne su najamnine rasle.

S tim je povezana i eksplozija ljudi i tvrtki uključenih u tržište iznajmljivanja nekretnina. Neki su investitori kupili domove i iznajmili ih kao dugoročne najamnine. Drugi su kupovali domove i iznajmljivali ih kao kratkoročni najam na stranicama kao što su Airbnb i VRBO. U oba slučaja cilj investitora bio je profit, što je utjecalo i na cijene najma.

Dobra vijest je da se tržište najma polako vraća u normalu. Prije pandemije stanarine su obično rasle do jeseni prije nego što su opadale ostatak godine. Međutim, tijekom pandemije stanarine su pale u proljeće godine (jer se nitko nije kretao tijekom karantene), kao i zimi, ali su stanarine pale samo tijekom jednog mjeseca 2021. godine.

Čini se da se 2022. godine tipični trend pada cijena najma tijekom zimskih mjeseci vratio. Sada smo vidjeli tri uzastopna mjeseca pada, signalizirajući da se tržište možda ponaša normalno. Imajte na umu da to ne znači da će se najamnine značajno smanjivati ​​u budućnosti, nego da brz tempo mjesečnog povećanja usporava i da se vraća normalno tržište povećanja i smanjenja.

Zašto inflaciji nekretnina treba vremena da se uspori

Fedovo povećanje kamatnih stopa uzrokovalo je pad potražnje na hipotekarnom tržištu nekretnina gotovo preko noći, ali treba vremena da se cjelokupno tržište nekretnina smiri. Za zatvaranje hipoteke potrebni su tjedni, zbog čega većina zajmodavaca preporuča da pri kupovini kuće zaključate svoju stopu. Na taj način niste prisiljeni platiti višu stopu ako stope porastu tijekom procesa zatvaranja.

Drugi razlog zbog kojeg je potrebno vrijeme da se tržište nekretnina uspori jesu očekivanja kupaca i prodavača. Zbog visokih traženih cijena domova, mnogi prodavači oklijevaju sniziti svoje cijene, nadajući se da će dobiti najviše moguće novca za svoje domove. Kupci, s druge strane, traže nižu cijenu. To rezultira nacionalnim šahovskim mečom koji se odvija tjednima i mjesecima.

Konačno, potrebno je vrijeme da se poveća stambeni inventar. Potrebni su vam postojeći vlasnici kuća koji žele prodati i potrebni su vam majstori koji grade mnoge nove kuće. Proces kupnje praznog zemljišta, dobivanja dozvola, izgradnje kuća i njihove prodaje je dugotrajan.

Kombinirajte sva ova pitanja i vidjet ćete zašto tržište nekretnina ne doživljava promjene odmah. Svi ti čimbenici ulaze na tržište različitim brzinama, ali imaju značajan utjecaj kada se spoje zajedno.

Trendovi koje treba pratiti na tržištu nekretnina 2023

Savezne rezerve zakočile su tržište nekretnina kada su početkom 2022. godine počele podizati stopu saveznih fondova. To je imalo trenutni učinak poskupljenja hipoteka. Početkom 2022. prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa u SAD-u iznosila je oko 3.5% prije nego što je dosegla vrhunac na nešto više od 7% u studenom. Trenutačno je prosječna 30-godišnja fiksna stopa veća od 5%. Ulazak u 2023, mnogi stručnjaci misle da će stope hipoteka ostati između 6-7% barem tijekom prve polovice godine prije nego što padnu ispod 6% do kraja godine.

Dok visoke stope hipoteka hlade tržište nekretnina, cijene kuća također imaju značajan utjecaj. Došlo je do smanjenja potražnje, ali cijene kuća nisu pale na nacionalnoj razini. Postoje područja u zemlji gdje su cijene pale, ali općenito se ne očekuje pad cijena. U usporedbi s 2021., cijene su i dalje veće za 6%. Ako stope hipoteka padnu, samo će to mjesečnu otplatu učiniti pristupačnijom, a cijene se neće morati smanjivati.

Drugi čimbenici također mogu utjecati na kretanje stambenog tržišta. Općine diljem zemlje podižu poreze na nekretnine u skladu s povećanom vrijednošću domova, dodajući još jedan problem priuštivosti za kupce kuća. Ti čimbenici mogli bi dodatno pritisnuti cijene nekretnina.

Inflacija je pojela i prihode ljudi. Uz više cijene većine dobara, mnogi teško spajaju kraj s krajem. Kada se to dogodi, manje je ljudi otvoreno dodati veliku mjesečnu uplatu koja proizlazi iz kupnje kuće.

Strah od recesije je još jedan faktor. Kada postoji uvjerenje da će se ekonomija pogoršati, ljudi oklijevaju pri većim kupnjama poput kuće ili automobila. Pitaju se hoće li i dalje imati posao i, ako ga izgube, koliko će vremena trebati da nađu novi.

Cijene roba pale su sa svojih stratosferskih razina, a problemi s lancem opskrbe popuštaju, što bi obično značilo da bi graditelji kuća mogli početi dodavati ponudu kuća za prodaju, pomažući stabiliziranju cijena. Međutim, zbog slabe potražnje na tržištu kupnje kuća, veliki graditelji kuća usporili su ili zaustavili svoje građevinske projekte. Krećući se naprijed, mogli bi nastaviti s nekim projektima kako bi ostali u poslu i smanjili broj domova koje namjeravaju isporučiti.

Bottom Line

Nitko sa sigurnošću ne zna što će se dogoditi s tržištem nekretnina. Najvjerojatniji scenarij je da će se poskupljenja osjetnije usporiti, au nekim dijelovima zemlje i blago pasti. Kamatne stope će fluktuirati unutar uskog raspona kratkoročno prije nego što padnu kada Federalne rezerve postignu svoje ciljeve smanjenja inflacije na između 2-3%.

Ako želite kupiti dom i pronađete onaj koji zadovoljava vaše potrebe, ne biste trebali čekati s kupnjom misleći da dolazi krah nekretnina. Šanse za ovo su malo vjerojatne. U budućnosti, kako se kamatne stope smanjuju, možete refinancirati i smanjiti svoju mjesečnu uplatu, čime ćete uštedjeti novac.

Iako mnogi od nas čekaju da pronađu baš pravi dom po prihvatljivoj cijeni, i dalje želimo vidjeti kako naš novac raste, a istovremeno održavati svoja ulaganja likvidnima, kako bismo mogli uplatiti predujam kada za to dođe vrijeme. U tu svrhu, Q.ai uklanja nagađanje iz ulaganja.

Naša umjetna inteligencija pretražuje tržišta u potrazi za najboljim ulaganjima za sve vrste tolerancija rizika i ekonomskih situacija. Zatim ih skuplja u ruci Kompleti za ulaganja koji ulaganje čine jednostavnim i strateškim.

Najbolje od svega, možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo kojem trenutku kako biste zaštitili svoje dobitke i smanjili svoje gubitke, bez obzira u koju industriju ulažete.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.