Je li najam nekretnina dobra investicija? Sve što trebate znati

S dionice padaju i penjanje inflacije, mogli biste se zapitati je li kupnja nekretnine za iznajmljivanje dobro mjesto za parkiranje novca.

Čini se dovoljno jednostavnim: kupite kuću, iznajmite je po cijeni koja će pokriti hipoteku i stavite nešto stabilan novac u vašem džepu – sve dok vrijednost imovine raste. Plus, najamnine rastu diljem SAD-a

Ali ima mnogo toga za razmotriti, od rastuće kamate na hipotekarne kredite na lokalna tržišta do pronalaženja pouzdanih zakupaca. Mogu postojati i iznenadni troškovi. Evo nekoliko odgovora na uobičajena pitanja o kupnji nekretnine za iznajmljivanje:

Uložite u visokoprinosne, profesionalno upravljane nekretnine uz EquityMultiple Isplati li se imati nekretninu za iznajmljivanje?

Može biti – u pravim okolnostima, tijekom vremena i ovisno o vašem financijskom položaju i ciljevima.

Ako ste u mogućnosti primiti čak i nekoliko stotina dolara mjesečno kada podmirite sve troškove, uključujući poreze (dohodak i lokalni nekretnina) su plaćeni i da ste doprinijeli rezervnom fondu za hitne troškove, nekretnina za iznajmljivanje može pružiti pouzdan povrat tijekom vremena. "Pod pretpostavkom da je nekretnina profitabilna, dolazak tog novčanog toka nudi vam priliku da ili kupite više iste vrste imovine - kupite više nekretnina - ili kupite drugu vrstu imovine kada [nekretnina] nije u milosti," kaže Cynthia Meyer, certificirana financijska planerka (CFP) s Real Life Planningom u Gladstoneu, New Jersey, koja radi s investitorima u nekretnine.

Jesu li nekretnine za iznajmljivanje trenutno dobra investicija?

Ako imate svoju financijsku kuću u redu, posebno kao kamatne stope rastu, nekretnine za iznajmljivanje mogu biti dobra dugoročna investicija, kaže Meyer.

Nekretnina za iznajmljivanje trebala bi generirati mjesečni prihod, čak i ako je u početku samo nekoliko dolara. Izračunajte kako biste bili sigurni da je nekretnina koju razmatrate prava stvar za vas. Posavjetujte se s financijskim savjetnikom ili lokalnim stručnjakom za nekretnine.

"Jedna stvar koju sam često pitao ljude je 'ima li posao financijski smislen?' Nemojte mi pokazivati ​​nešto, na primjer, što gubi 300 dolara mjesečno i očekujte da vam kažem da je to dobra ideja jer vjerojatno nije”, kaže Meyer. "U najmanju ruku, ne bi trebalo biti neto knjigovodstvenih troškova imovine." Je li vođenje nekretnine za iznajmljivanje puno posla?

Priča se nastavlja

Puno toga možete uključiti u postavljanje vaše nekretnine za iznajmljivanje, uključujući osiguranje, naknade za udruge vlasnika stanova, režije, oglašavanje, čišćenje, popravke tijekom vremena, povećanje hipotekarna plaćanja a porezi su neki kritični čimbenici, da spomenemo samo neke.

Neki vlasnici nekretnina za iznajmljivanje angažiraju tvrtke za upravljanje da se brinu o imovini, uz naknade koje obično između njih 8% do 12% mjesečne najamnine prikupljeni.

Kao ulaganje, nekretnina za iznajmljivanje može biti sporiji – ali pouzdan – izvor prihoda nego preokret kuće na vrhuncu procvata tržišta nekretnina. Iako su vrijednosti kuća skočile u posljednje dvije godine, taj frenetični tempo usporava.

Koliku dobit trebate ostvariti na nekretnini koja se iznajmljuje?

Nakon što ste izračunali i ako namjeravate držati nekretninu nekoliko godina, čak i mali profit "po vratima" ili jedinici može biti vrijedan izvor prihoda tijekom vremena, kaže Meyer.

Na primjer, neto dobit od 100 USD mjesečno (nakon što se sve plati) može se zbrojiti. Ako najamnine obično rastu 3% do 5% godišnje, i vaš bi profit trebao rasti.

"Nakon 20 godina, to je prilično snažan povrat od najma", kaže Meyer. "A to ne uključuje uvažavanje."

Kakav zajam dobivate za ulaganje u nekretninu?

Vlasnici nekretnina za iznajmljivanje mogu se prijaviti hipoteke poput vlasnika kuća, ali s vrlo bitnim razlikama. Kao prvo, predujam je obično mnogo veći.

Većina zajmodavaca zahtijeva smanjenje od oko 25% za hipoteku za iznajmljivanje nekretnine, kažu stručnjaci. To je u suprotnosti s 6% na 7% platili vlasnici kuća posljednjih godina.

Zajmodavci smatraju da je hipoteka za iznajmljivanje nekretnine rizičnija od obične hipoteke jer će investitorov vlastiti stambeni zajam vjerojatno imati prednost u teškim vremenima.

Koji je najbolji način financiranja ulaganja u nekretninu?

Naravno, ako možete kupiti nekretninu za sav novac i još uvijek vam preostane sredstava za rezervni dio, to je idealno. Imajte na umu da se nekretnina smatra "nelikvidnom" imovinom - onom koju ne možete brzo pretvoriti u gotovinu u svom džepu. Većina investitora u nekretnine zahtijeva ili želi hipoteku.

Prije nego što se prijavite, provjerite jeste li ispunili svoj proračun, istražili kako privući stanare i imati jasnu predodžbu o troškovima upravljanja imovinom.

Koji je kreditni rezultat potreban za ulaganje u nekretninu?

Zajmodavci obično daju najbolje stope zajmoprimcima kreditne ocjene 760 ili više.

“Biste li mogli dobiti zajam za ulaganje u nekretninu ako je vaš rezultat bio 680 ili 700? Vjerojatno, ali samo biste platili više kamata”, kaže Meyer.

Koliki postotak možete posuditi za nekretninu za iznajmljivanje?

Ovisi. U 2022., kako kamatne stope rastu, strategija kupnje oronule nekretnine, njenog popravka, povećanja najamnine i posuđivanja uz tu nekretninu za kupnju druge postaje sve teža, kaže Meyer. Zajmodavci žele jamstvo da će hipoteka biti plaćena u teškim vremenima i pomno će ispitati vašu nekretninu prije odobravanja drugog zajma.

Kupci nekretnina za iznajmljivanje "moraju biti još oprezniji oko svojih brojeva i svojih pretpostavki o kamatnim stopama", primijetio je Meyer. "Zato što neće moći refinancirati i izvući kapital, a ta imovina i dalje imati pozitivan novčani tok ako su stope dvostruko veće nego što su bile prije godinu i pol."