Usporava li tržište stanova? Iznosi iz zarade od nekretnina.

Pristupačnost je uvelike iznad svog dugogodišnjeg prosjeka, prema analitičaru RBC Capital Markets Mikeu Dahlu, koji prati metriku izračunavanjem mjesečne uplate za postojeći dom kao udjela u srednjem prihodu područja. Analitičar kaže da će i priuštivost vjerojatno ostati napeta, budući da je broj kupaca i dalje veći od inventara kuća dostupnih za kupnju.

Ulagači će ovog tjedna dobiti najnovije naznake o tome kako su rastuće cijene i stope na hipoteke utjecale na potražnju. Početak stambenih poslova u travnju i izdavanje dozvola, dva mjerila gradnje novih kuća koje su objavili Biro za popis stanovništva i Odjel za stanovanje i urbanizam, očekuju se u srijedu. U četvrtak će Nacionalna udruga trgovaca nekretninama objaviti prošlomjesečne podatke o prodaji postojećih kuća.

Očekuje se da će svi metrički podaci dospjeti ovog tjedna pasti na sezonski prilagođenoj osnovi u odnosu na prethodni mjesec. Konsenzus prema procjeni koju prati FactSet očekuje da će dozvole u travnju pasti na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 1.8 milijuna s 1.87 milijuna u ožujku, dok se očekuje da će početak stambenog zbrinjavanja biti 1.77 milijuna u travnju, što je pad s oko 1.79 milijuna u mjesecu prije.

Predviđa se da će prodaja postojećih kuća pasti na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.6 milijuna, u odnosu na 5.77 milijuna u ožujku. Prodaja kuća na čekanju, vodeći pokazatelj aktivnosti kupnje nekretnina koju je prikupila trgovačka grupa, u ožujku je pala za 1.2%.

U međuvremenu, niz nedavnih objava zarada od tehnoloških tvrtki za nekretnine

Redfin

(oznaka: RDFN),

Opendoor tehnologije

(OTVOREN), i

Zillow grupa

(Z) ponudio je naznake o tome što će doći na stambeno tržište.

Evo tri stavka za investitore:

1. Tržište stanova se hladi

Tržište nekretnina ostalo je vruće tijekom većeg dijela pandemije, a potražnja za kupnjom kuće uvelike je nadmašila ograničenu ponudu. Sada, kada zabrinutost za pristupačnost doma zauzima središnje mjesto, tvrtke su izjavile da očekuju da će tržište postati manje ludo. 

"Ono protiv čega se borimo je pretpostavka da će se tržište nekretnina ohladiti u zadnjoj polovici godine", rekla je Carrie Wheeler, financijska direktorica Opendoora, na pozivu o zaradi ranije u svibnju. Wheeler je rekao da tvrtka očekuje da će se aprecijacija cijena stanova postupno usporavati kako kamatne stope rastu i pristupačnost doma bude pod pritiskom. 

Rastuće hipotekarne stope su se zbrojile za kupce. An analiza Udruga hipotekarnih bankara utvrdila je da je prosječna isplata hipoteke za koju se prijavila na nacionalnom nivou iznosila 1,736 USD u ožujku, što je povećanje od 387 USD u odnosu na godinu prije.

Zillow također predviđa nadolazeće promjene na tržištu nekretnina. U izvješću od 9. svibnja, viši ekonomist Zillowa Jeff Tucker rekao je da će "rekordi na tržištu nekretnina uskoro završiti, jer tržište nekretnina prijeđe prijelomnu točku". Nadolazeće promjene, poput usporavanja rasta cijena stanova i dodatnog inventara doma, bile bi povoljne za kupce, napisao je Tucker. 

Ali usporavanje tržišta ne znači nužno da dolazi krah. “Dok je pristupačnost opala s povećanjem cijena tijekom posljednje dvije godine, trenutno postoji mali rizik od prisilne prodaje s obzirom na snagu bilance potrošača”, rekao je Wheeler iz Opendoora. 

2. Ali koliko to postaje cool, svatko može nagađati

Barem za sada još uvijek postoji problem s opskrbom.

“Još uvijek smo ograničeni zalihama”, rekao je izvršni direktor Redfina Glenn Kelman na pozivu o zaradi ranije ovog mjeseca – ali neravnoteža između potražnje i ponude nije svugdje ista. "Postoji samo nekoliko tržišta kao što su Seattle, Denver, Tacoma, dijelovi Kalifornije, gdje kuće sjede na tržištu, a sjede samo malo."

Najnovije prognoze prodaje postojećih kuća od Fannie Mae, Udruge hipotekarnih bankara i Nacionalne udruge trgovaca nekretninama pozivaju na pad prodaje postojećih kuća ove godine, s predviđanjima prodaje za 2022. u rasponu od oko 5.6 milijuna do 5.9 milijuna. To je manje u odnosu na otprilike 6.1 milijun prodanih domova 2021., ali još uvijek iznad razine prije pandemije od 5.34 milijuna u 2019. godini.

Smetnje u industriji — poput niske razine zaliha i rastućih kamatnih stopa — otežavaju kupnju kod kuće, rekao je Rich Barton suosnivač i izvršni direktor Zillowa. "Svi na neki način komentiraju kako je to čudno tržište s tako visokom neravnotežom ponude-potražnje ili potražnje-ponude, koja se zapravo nije ispravila već neko vrijeme", rekao je Barton. “Industrija očekuje da će to učiniti, ali temeljna dinamika, demografska skupina koja podržava sve veću potražnju koja dolazi na internet su jaka.”

“Nije sve propast i tmina, ali je magla”, dodao je. 

Podaci iz ovotjednih ekonomskih objava vjerojatno će pomoći u stvaranju sigurnije slike — i omogućiti ulagačima da šire mjere ove izjave tvrtki u odnosu na tržište nekretnina.

3. Neki su trendovi pandemije još uvijek u igri

Rašireno usvajanje politike rada od kuće u ranoj fazi pandemije pridonijelo je tome povećanu konkurenciju i rast cijena na određenim tržištima. 

Udio radnika koji su radili na daljinu zbog pandemije nedavno je pao, pao je na 7.7% u travnju s 10% u ožujku, prema podacima Državni zavod za statistiku rada. Ali sposobnost nekih radnika da rade s bilo kojeg mjesta i dalje je sila na stambenom tržištu, kaže izvršni direktor Redfina.

“Nekoć je bilo da kada bi stanovanje postalo manje pristupačno, netko bi u San Franciscu gledao dalje tako što bi putovao na posao 60 minuta, 90 minuta”, rekao je Kelman. "Ali sada nema putovanja na posao." 

Budući kupci sada traže na više tržišta odjednom, rekao je izvršni direktor tijekom poziva tvrtke o zaradi. "Kako se kamatne stope kreću od 3% do 4%, do 5% i više, umjesto da si mogu priuštiti manje kuće, [kupci] odlaze na mjesto gdje su cijene kuća niže", rekao je Kelman. Potražnja se s obalnih tržišta premješta na tržišta na jugu i Sunbeltu, priopćila je tvrtka.

Pišite Shaini Mishkin na [e-pošta zaštićena]