Usporava li tržište nekretnina? Što očekivati ​​2023

Ključni postupci

• Uz uporna povećanja kamatnih stopa od strane FED-a, rašireni su strahovi da će gospodarstvo ući u recesiju. Povećanje kamatnih stopa i opća gospodarska nesigurnost smanjili su potražnju za hipotekama.
• Prodaja postojećih kuća pala je deveti mjesec zaredom (za 9% u listopadu) jer se potencijalni kupci kuća bore s dostupnošću.
• Analitičari tvrtke Redfin predviđaju da će srednja cijena kuće pasti 4% početkom 2023. na 368,000 XNUMX USD. Ovo nije ni blizu kraha nekretnina, ali je znak da bi se rast cijena nekretnina konačno mogao stabilizirati.

Uz napuhane cijene kuća i visoke kamatne stope koje smo nedavno vidjeli, mnogi su stručnjaci očekivali usporavanje tržišta nekretnina budući da se potencijalni kupci bore priuštiti si prenapuhanu kuću, a kamoli povezane kamatne stope.

Čini se da će to biti postupno usporavanje. Prema Case-Shiller nacionalnom indeksu cijena nekretnina, cijene kuća pale su 2.2% između lipnja i rujna 2022.

Mnogi potencijalni kupci stanova čekali su da cijene stanova padnu kako bi konačno mogli izaći na tržište. Promotrit ćemo razne statistike kako bismo vidjeli usporava li tržište nekretnina i u kojoj mjeri.

Prodaja postojećih kuća je pala

Prema Nacionalnoj udruzi trgovaca nekretninama (NAR), prodaja nekretnina na čekanju pala je za 4.6% u listopadu. Ovo se dogodilo jer potencijalni kupci stanova nije se mogao kvalificirati za hipoteku zbog viših kamata. Prema podacima, to su najviše osjetila skuplja područja u zemlji.

NAR je također objavio da je prodaja postojećih kuća pala za 5.9% između rujna i listopada. Ovo je bio deveti uzastopni mjesec u kojem je zabilježen pad prodaje postojećih kuća. Na godišnjoj razini prodaja je pala 9%, što ukazuje na to da su više cijene plašile potencijalne kupce s tržišta nekretnina.

Zahtjevi za hipotekarni kredit usporavaju se

Prema Mortgage Bankers Association, obujam hipotekarnih zahtjeva nedavno je pao za 1.9% u usporedbi s prethodnim tjednom. Potražnja za hipotekama pokazatelj je ekonomije nekretnina jer pokazuje koliko ljudi želi ući na tržište. Rastući troškovi posudbe u kombinaciji s višim cijenama kuća usporavaju potražnju za hipotekama. Oni koji žele ulagati u nekretnine ili čekaju daljnji pad cijena ili su pronašli druge mogućnosti ulaganja.

Cijene nekretnina još uvijek nisu pale

Mnogi kupci stanova nadali su se da će doći do nekakve korekcije tržišta nekretnina i da će cijene pasti. Općenito govoreći, cijene nekretnina će padati kada kamatne stope rastu. Ne toliko, barem ne još.

Prema podacima iz NAR-a, dok prodaja postojećih kuća pada, srednja prodajna cijena postojećih kuća porasla je 6.6% u odnosu na prošlu godinu na 379,100 USD. Međutim, to je pad u odnosu na vrhunsku cijenu od 413,800 2022 USD u lipnju 10.1. Međugodišnji rast cijena stanova dosegao je 2022% u listopadu 2021., što je bio najniži broj od početka XNUMX.

Ovi podaci o nekretninama su zbunjujući, jer zaostali pokazatelji još uvijek pokazuju visoke cijene, ali trenutni podaci pokazuju da se taj trend donekle preokreće. Prodaja jenjava, ali cijene moraju još dosta pasti prije nego ponovno postanu pristupačne.

TryqO Q.aijevom kompletu za napuhavanje | Q.ai – Forbesova tvrtka

Ponovno je pao stambeni inventar

Ponuda neprodanih postojećih domova pala je na 1.22 milijuna do kraja listopada 2022., što je pad od 0.8% u odnosu na prethodni mjesec. Jedno od objašnjenja za to je da su mnogi vlasnici kuća koji razmišljaju o selidbi u posljednjih nekoliko godina zaključili povoljne cijene na kojima ne žele izgubiti. Vlasnici kuća odlučuju ostati u svojoj postojećoj kući radije nego prijeći u veću ili manju jer bi kamata bila veća.

Nizak stambeni inventar u kombinaciji s snažno tržište rada će vjerojatno spriječiti krah tržišta nekretnina.

Cijene nekretnina trebale bi pasti 2023

Mnogi stručnjaci i analitičari iznijeli su predviđanja da će cijene nekretnina početi padati 2023. godine zbog straha od moguće recesije. Ekonomisti smatraju da bi cijene kuća trebale pasti još više s obzirom na povećanje stope hipotekarnih kredita.

CoreLogic S&P Case-Shiller Index (koji mjeri promjenu cijena obiteljskih kuća) imao je porast od 10.6% u odnosu na prošlu godinu u rujnu, što je pad od 13% u kolovozu. To znači da je rujanski godišnji dobitak bio najniži od prosinca 2020., a čini se da su cijene nekretnina dosegle vrhunac prije otprilike šest mjeseci. Budući da je rujan već 6. mjesec zaredom usporavanja rasta cijena nekretnina, čini se da se cijene konačno stabiliziraju.

Na temelju CoreLogic-ove prognoze Indeksa cijena nekretnina, godišnji rast cijena trebao bi doseći 8% u prosincu, a zatim dosegnuti 0% početkom 2023. Ako se to dogodi, to bi značilo da će cijene nekretnina konačno prestati rasti. Odatle ćemo morati pratiti kako se prodaja nekretnina mijenja kako bismo izmjerili veličinu i brzinu korekcije.

Što možete očekivati ​​u 2023.?

Morgan Stanley je predvidio da bi prosječna cijena kuće mogla pasti za 10% od lipnja 2022. do 2024. Dok je posljednja korekcija tržišta nekretnina dovela do pada cijena kuća za 27% između 2006. i 2012., situacija je ovaj put puno drugačija, s otpornim tržište rada i niske zalihe.

Redfin je također nedavno napravio svoje predviđanja za 2023. Razdvojit ćemo ove kritične prognoze nekretnina o kojima vrijedi razgovarati.

Prodaja kuća će pasti na najnižu razinu od 2011

Redfin očekuje 16% manje prodaje postojećih kuća u 2023. u usporedbi s 2022. Ovo se predviđanje temelji na potencijalnim kupcima kuća suočenim s izazovima pristupačnosti koje predstavljaju visoke stope hipoteka, visoke cijene nekretnina i moguća recesija. Ljudi neće biti toliko željni selidbe kao što su bili tijekom mjeseci pandemije kada su kamatne stope bile iznimno niske.

Hipotekarne stope će pasti

Redfin vjeruje da bi hipotekarne stope mogle pasti s oko 6.5% na 5.8%, što bi značilo da bi netko tko kupi nekretninu od 400,000 USD uštedio oko 150 USD na mjesečnim otplatama hipoteke. Nasuprot tome, ako cijene kuća padnu dok kamatne stope padaju, potencijalni kupac koji je čekao može kupiti veću kuću i imati niže uplate. Ovo bi bilo idealno za nekoga tko se nada ući u tržište nekretnina u 2023, ali jednostavno nema garancija.

Cijene nekretnina će padati

Redfin predviđa da će cijene nekretnina imati prvi godišnji pad u više od desetljeća, s padom od oko 4%. Time bi se srednja cijena kuće spustila na 368,000 2023 USD 4. Međutim, također je vrijedno istaknuti da će čak i ako dođe do pada cijena nekretnina od 2019%, prosječna kuća i dalje biti mnogo nepriuštivija nego što je bila 63. prije pandemije. Na temelju predviđenih viših kamatnih stopa, prosječna mjesečna otplata hipoteke bila bi 2023% veća u 2019. nego 27. Dok su otplate hipoteke narasle, plaće će porasti samo XNUMX% u istom razdoblju.

Jedina stvar koja bi potaknula daljnji pad cijena nekretnina je da bi se broj novih oglasa mogao smanjiti. Čimbenici koji utječu na to bili bi ljudi koji odluče ne prodati ako su zadovoljni svojom trenutnom fiksnom stopom hipoteke ili ako smatraju da se nova prodajna točka ne bi isplatila. Ako se ovi scenariji ostvare, ukupni popis raspoloživih kuća za prodaju ostao bi blizu povijesno niske razine.

Što je sljedeće za gospodarstvo?

Čini se gotovo glupim predviđati što će se dogoditi 2023., budući da je 2022. mnoge od nas iznenadila razinom volatilnosti koju smo iskusili. Kao i uvijek, moramo obratiti pozornost na povećanja stopa od strane Fed-a da vidimo što će se sljedeće dogoditi. Cilj ovih neviđenih povećanja stopa bio je obuzdati inflaciju usporavanjem gospodarstva kako bi se uspostavila ravnoteža ponude i potražnje.

Ipak, vrijedi spomenuti da je otporno tržište rada poduprlo gospodarstvo i spriječilo nas da službeno uđemo u recesiju.

Realtor.com kaže da je srednja isplata nove hipoteke porasla za oko 1,000 dolara u listopadu u usporedbi sa sličnom nekretninom kupljenom 2019. To znači da se novi vlasnici kuća suočavaju s većim otplatama hipoteke koje značajno utječu na njihove mjesečne proračune. Oni koji danas pokušavaju ući na tržište moraju prihvatiti trošenje puno više na troškove stanovanja u usporedbi s onim što je bilo dostupno prije samo nekoliko godina.

Budući da cijene kuća rastu za 13.3% godišnje, očito je da većina novca ide prema višim kamatama koje poskupljuju plaćanje hipoteke. Više stope utjecale su na novčanike vlasnika kuća i vrijedno je promatranja da vidimo hoće li vlasnici kuća odlučiti prodati svoje domove i odbijaju li ih kupci kupiti.

Kako biste trebali ulagati?

Ako ste po strani i čekate ulazak na tržište nekretnina, velike su šanse da tražite načine za uštedu i ulaganje. Vrlo nestabilno tržište dionica učinilo je izazovnim pronaći način na koji najbolje uložiti svoj novac budući da ne želite izgubiti vrijednost predujma za hipoteku.

Imamo dobre vijesti za vas ako želite zadržati svoju imovinu relativno likvidnom dok gledate kako vaš novac raste. Q.ai uklanja nagađanja iz ulaganja tako da se ne morate brinuti oko promatranja tržišta. Također diverzificiramo vaša ulaganja njihovim udruživanjem Kompleti za ulaganja tako da ne morate brinuti o volatilnosti tržišta. Također možete aktivirati Zaštita portfelja u bilo kojem trenutku kako biste zaštitili svoje dobitke i smanjili svoje gubitke, bez obzira u koju industriju ulažete.

Dno crta

Ako čekate ulazak na tržište nekretnina, možda postoje neki pozitivni znakovi da bi 2023. mogla biti godina za vas. Ključni čimbenik koji treba razmotriti bit će vidjeti hoće li gospodarstvo ući u recesiju početkom 2023. ili hoće li Fed moći generirati meko slijetanje uz pooštravanje monetarne politike.

Viša stopa saveznih fondova obično neizravno povećava troškove zaduživanja potrošača, a s obzirom na to da je bitka protiv inflacije daleko od kraja, još uvijek postoji dosta neizvjesnosti na tržištu nekretnina.

Preuzmite Q.ai danas za pristup strategijama ulaganja koje pokreće AI. Kada položite 100 USD, na vaš račun ćemo dodati dodatnih 100 USD.