'Čini mi se kao da imam dva posla s punim radnim vremenom:' Imam 65 godina, umirovljen sam i imam mirovinu od 2 tisuće dolara. Vlasnik sam nekretnina za iznajmljivanje, ali stresno ih je održavati. Trebam li ih zadržati ili prodati?

Neki od tih domova imaju hipoteke, a drugi su besplatni i čisti. Sve ih trenutno sam upravljam i održavam. Iako sam u mirovini, čini mi se da radim dva stalna posla, majstora i knjigovođu. 

Za sada ih još uvijek mogu raditi, ali gledajući unaprijed za pet do 10 godina, nisam siguran hoću li i dalje moći. 

Dakle, moje pitanje je, koje su moje mogućnosti s ovim kućama? Trebam li prodati? Trebam li konsolidirati obiteljske kuće? I kako mogu napraviti tako da mi mogu dati dobre prihode da mi pomognu u mojoj mirovini, i da mi oslobode vrijeme, tako da mogu stvarno uživati ​​u svojoj mirovini? 

U mirovini s dva stalna posla

'Veliki potez' je stupac MarketWatcha koji se bavi detaljima nekretnina, od navigacije u potrazi za novim domom do podnošenja zahtjeva za hipoteku.

Imate li pitanja o kupnji ili prodaji kuće? Želite li znati gdje bi trebao biti vaš sljedeći korak? Pošaljite e-poruku Aarthi Swaminathanu na [e-pošta zaštićena].

Dragi umirovljenici,

Iako je unosno, upravljanje desetak nekretnina dok ste u mirovini ne čini se baš onako kako ljudi u mirovini obično zamišljaju.

Teško je pratiti stanare, pratiti plaćanja stanarine, održavati troškove održavanja, osiguranja i hipoteke, i mnoge druge stvari. Pa zašto ne biste unajmili upravitelja nekretnine ili nekoga tko ima iskustva u obavljanju ovakvih stvari za život? 

Znam da će vam naplatiti naknadu, ali uz svu ovu gnjavažu, možda se isplati. Izračunajte i vidite ima li smisla tražiti nekoga da vam pomogne. Ako ste u mogućnosti osloboditi se svakodnevnih zadataka, možete se usredotočiti na uživanje u svojoj mirovini. 

Justin Giles, koji ulaže u nekretnine gotovo dva desetljeća, rekao mi je da biste mogli postići "dobar posao" s toliko nekretnina u svom portfelju. 

"Ako nekretnine imaju pozitivan novčani tok, on može živjeti od tog prihoda plus svoje mirovine kako bi odgodio socijalno osiguranje sljedećih pet godina", rekao je. 

Ako nisu, onda je predložio da izvadite a rental portfelj zajam da vam pomogne da dobijete nešto novca. (Ali provedite vlastito istraživanje prije nego što odlučite krenuti tim putem i razmislite o nedostacima.)

Što se tiče toga trebate li se konsolidirati: ako možete učinkovito voditi te operacije, možda čak i više s onim budućim upraviteljem imovine, čemu onda ljuljanje? Osim toga, time biste mogli imati više troškova.

Recimo da se želite konsolidirati zamjenom nekoliko ovih obiteljskih kuća za stambenu zgradu. Možda je lakše voditi tu operaciju, ali "zamjena bi mogla biti teška u [južnoj Kaliforniji] jer su cijene toliko iznad najamnina u većini područja", rekao je Giles, "da su prinosi od najma niski."

Budući da pokušavate optimizirati ovaj portfelj kako biste ostvarili dobar prihod tijekom svoje mirovine, možda bi bilo bolje da se držite kuća koje već imate. 

Pa bih rekao da potražite pomoć: Pronađite nekoga tko može preuzeti vaša dva stalna nastupa za dobru cijenu. Uživajte u dobro zasluženoj mirovini. 

Slanjem pitanja e-poštom pristajete na njihovu anonimnu objavu na MarketWatchu. Podnošenjem vaše priče Dow Jones & Company, izdavaču MarketWatcha, razumijete i slažete se da možemo koristiti vašu priču ili njezine verzije u svim medijima i platformama, uključujući i putem trećih strana.