Bilo je manje pristupačno kupiti kuću u lipnju nego u 33 godine

Gornji red

Kupnja kuće najmanje je pristupačna u više od tri desetljeća, prema metrici otpušten Petak, dok cijene kuća eksplodiraju, a Amerikanci se suočavaju s rekordno visokim cijenama drugdje.

Ključne činjenice

Indeks priuštivosti stambenog prostora Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, izračunat korištenjem srednjih cijena obiteljskih kuća, hipotekarnih stopa i prosječnih obiteljskih prihoda, dosegnuo je 98.5 u lipnju, što je pad od 3.6% u odnosu na svibanj i pad od 32.2% od lipnja 2021.

Ovo je najlošiji mjesečni rezultat na indeksu od 1989. prema prema Vol Strit novine.

Srednja prodajna cijena obiteljske kuće porasla je na 423,300 dolara u lipnju, prema udruzi, što je rekord svih vremena i povećanje od 7,900 dolara u odnosu na svibanj.

Kuće su najmanje pristupačne na zapadu, s ocjenom 69.6 na indeksu, a slijede jug (99.3), sjeveroistok (102.3) i srednji zapad (132.3).

Protiv

Pad hipotekarnih stopa mogao bi uskoro pomoći u poboljšanju priuštivosti: 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa ovaj je tjedan 5.22%, što je pad od 59 baznih bodova u odnosu na vrhunac u lipnju. Stope bi mogle pasti na čak 4.5% do kraja 2022., Bank of America , rekao je u bilješci prošlog tjedna, dobrodošla stanka za kupce kuća.

Ključna pozadina

Cijene stanova eksplodirale su od početka pandemije Covid-19: prosječna cijena kuće porasla je s 383,000 USD u prvom kvartalu 2020. na 525,000 USD u drugom kvartalu 2022., što je povećanje od 37%, prema saveznim rezervama St. Louisa. Pad dostupnosti stanova poklopio se s najvišim razinama inflacije u više od 40 godina, iako je porast potrošačkih cijena usporio u srpnju. Prodaja novih kuća pala je posljednjih mjeseci, pridonoseći tome strah kolapsa tržišta nekretnina, iako a skok u zahtjevima za hipoteku prošli tjedan pružio je tračak nade.

Daljnje čitanje

Zahtjevi za hipoteku rastu zbog potencijalnog odmora na tržištu nekretnina — može li kupnja kuće uskoro postati pristupačnija? (Forbes)

Kolaps tržišta nekretnina 'produbljuje se, brzo': prodaja novih kuća opet krater jer stručnjaci brinu da bi pad mogao izazvati recesiju (Forbes)

Priuštivost stanova u SAD-u u lipnju je bila najgora od 1989 (Vol Strit novine)