'Ovo je iznimno nesigurno vrijeme': izvršni direktor Redfina upozorava na brzo hlađenje stambenog tržišta — kaže da se poslovi pod ugovorom otkazuju

Od tada se tržište nekretnina donekle oporavilo, primijetio je, ali "još uvijek ćemo imati, čak i za poslove koji su pod ugovorom, vrlo visoku stopu otkazivanja."

"Jednostavno je teško sklopiti dogovore jer je gospodarstvo tako nestabilno", dodao je. "Ovo je iznimno nesigurno vrijeme." 

Odgovarajući na kupci se povlače s tržišta, prodavači također postaju sve zabrinutiji glede uvrštavanja na popis. 

Novi oglasi za kuće pali su 15% u četiri tjedna zaključno s 21. kolovoza navodi se u izvješću koje je Redfin objavio u četvrtak. To je najveći pad u listingima od početka pandemije.

To lagano smanjuje ponudu domova, rekao je Redfin, budući da je broj kuća za prodaju pao za 0.6% u odnosu na prethodna četiri tjedna. 

Kako bi brzo pronašli odgovarajući, prodavatelji agresivnije određuju cijene svojih domova, pri čemu je srednja tražena cijena novouvrštenih domova pala za 5% u odnosu na rekordno visoku vrijednost postavljenu u svibnju.

Ali nisu svi prodavači u stanju pronaći željne kupce. Na nekim vrućim pandemijskim tržištima kao što je Boise, Idaho, 70% domova za prodaju imalo je snižene cijene u srpnju, rekao je Crvenperak.

Graditelji se također više trude pridobiti kupce, dodao je Kelman, i "jednako su agresivni" snižavanjem cijena kao i prodavači postojećih kuća.

od povijesnog poziv o zaradi u trećem tromjesečju u srijedu, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Predsjednik i glavni izvršni direktor Douglas C. Yearley rekao je da je tvrtka posljednjih tjedana "počela skromno povećavati poticaje", pri čemu je prosječni poticaj u kolovozu iznosio oko 30,000 dolara za kuću od 1.1 milijun dolara.

"Neke od korekcija cijena koje su u javnom zapisu podcjenjuju koliko je korekcija bila drastična", dodao je Kelman. Besplatni proizvodi kao što su granitne ploče ili kućanski aparati ne odražavaju se u navedenim cijenama.

Ali cijena kuće danas je još uvijek nedostižna milijunima kupaca.

Dostupnost stanova pala je na najnižu razinu od 1989. Nacionalno udruženje nekretnina navedeno. 

Prosječna prodajna cijena kuće bila je 371,125 dolara, prema Redfinu. To je 6% više u odnosu na godinu prije. Prodajne cijene pale su 6% nakon vrhunca u lipnju, kada je srednja cijena kuće iznosila 394,775 USD.

Za kućanstvo koje uzima 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom s 20% predujma, mjesečna rata za tipičnu kuću porasla je za 54% u odnosu na godinu dana prije na 1,944 dolara, objavio je NAR.  

Korištenje električnih romobila ističe 30-godišnja hipoteka na fiksnu stopu prosječno 5.55% od 25. kolovoza, prema Freddie Macu. Prije godinu dana to je bilo 2.68%.

S obzirom na slabije podatke i uz povlačenje kupaca — a sada i prodavača — stručnjaci iz industrije to nazivaju stambena recesija.

Ali to ne znači nužno da tržište pada, rekao je Kelman. 

“Godine 2007. predvidjeli smo da će doći do kraha. Prodavali smo kuće ljudima koji si ih nisu mogli priuštiti – gdje nisu mogli ni platiti prvu hipoteku,” rekao je Kelman. 

"A to jednostavno nije slučaj", dodao je. "Trenutno postoje trilijuni dolara i ljudi koji kupuju kuće imaju izvrsne kreditne rezultate."

Prema New York Fed, 65% od 758 milijardi dolara hipotekarnog duga koji je nastao u drugom tromjesečju ove godine odnosilo se na zajmoprimce s kreditnom ocjenom većom od 760.

Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena]