'Malo je vjerojatno da će cijene stanova pasti.' 5 profesionalaca predviđa cijene kuća u 2022

Nestale su izuzetno niske hipotekarne stope iz 2021. Doista, prosječne 30-godišnje fiksne hipotekarne stope porasle su s otprilike 3.5% na oko 5.6% ove godine, a profesionalci kažu da očekuju da će se dalje penjati (pogledajte najniže hipotekarne kamate koje sada možete dobiti ovdje). Netko bi mogao pomisliti da bi ove rastuće stope pridonijele suzbijanju rasta cijena kuća, budući da je manje vjerojatno da će obitelji moći priuštiti hipoteku, ali je li to istina? A što se još događa s cijenama kuća? Zamolili smo pet profesionalaca da se izmjere.

Predviđanje 1: Nedostatak zaliha znači da bi cijene kuća mogle nastaviti rasti

Ponuda kuća dostupnih za prodaju toliko je niska da čak ni velika potražnja kao rezultat viših cijena neće to pretvoriti u tržište kupaca, kažu stručnjaci. “Cijene stanova nastavit će rasti jer nema dovoljno dostupnih kuća za zadovoljavanje potražnje, ali kombinacija rastućih cijena nekretnina i povišenih hipotekarnih stopa znači da će si manje ljudi moći priuštiti kupnju”, kaže Holden Lewis, stručnjak za nekretnine i hipoteke u Nerdwalletu, koji predviđa da će stope na hipoteke nastaviti rasti, ali sporijim tempom nego što su bile tijekom posljednjih nekoliko mjeseci (pogledajte najniže hipotekarne kamate koje sada možete dobiti ovdje). To znači da će potražnja vjerojatno pasti u jesen i zimu, iako će cijene kuća nastaviti rasti, iako sporije, kaže Lewis.

Predviđanje 2: Kupci u gotovini još uvijek igraju veliku ulogu na ovom stambenom tržištu — a to znači da stope nemaju tako velik utjecaj kao što mislite

“Gotovo 30% transakcija odvija se u gotovini, tako da postoji značajan kontingent kupaca koji nisu osjetljivi na kamatne stope,” kaže Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrate. To znači da rastuće stope neće imati tako velik utjecaj na ovo stambeno tržište kao što bi se moglo misliti.

Predviđanje 3: Potražnja će ostati visoka, kao i cijene nekretnina 

Brzo rastuće stope na hipoteke imale su negativan utjecaj na potražnju za hipotekama od početka godine, ali nema naznaka da je potražnja naglo pala, kaže Jacob Channel, viši ekonomski analitičar LendingTree. U travnju Udruga hipotekarnih bankara predviđa da će ukupni izdaci hipotekarnih kredita iznositi 2.58 bilijuna dolara u 2022., što je smanjenje od 35.5% u odnosu na 2021. Iako je to veliki pad, važno je napomenuti da ako bi izdavanje bilo 2.58 bilijuna dolara, i dalje bi biti veći nego u 2019. U međuvremenu, podaci Biroa za popis stanovništva i HUD-a pokazuju da je srednja cijena kuća za nove stambene kuće u ožujku 2022. bila viša nego u ožujku 2021., unatoč rastućim stopama. “To sugerira da su ljudi i dalje spremni plaćati najviše dolara za kuće čak i u okruženju rastuće stope”, kaže Channel.

Trošak financiranja tipične kuće koja je na prodaju značajno je porasla u prošloj godini, što je navelo mnoge kupce da preispitaju proračune i vjerojatno izbacilo neka kućanstva s tržišta kupnje kuća za sada, kaže ekonomistica Realtor.com Danielle Hale. No, u isto vrijeme, velik broj mladih kućanstava još uvijek želi posjedovati kuću i osjeća hitnost da pronađu dom i zaključaju stopu prije nego što hipotekarne stope i cijene nekretnina ponovno porastu (pogledajte najniže hipotekarne kamate koje sada možete dobiti ovdje). „Kombinirajte ove prilagodbe promjenjivim financijskim uvjetima s još uvijek velikim udjelom kućanstava u ključnoj dobi za kupnju kuće i desetljećima dugom nedovoljno izgrađenom stambenom tržištu zbog čega je tržište nedovoljno opskrbljeno, a to je recept da cijene ostanu visoke, “, kaže Hale.

Na kraju dana, potražnja za kupnjom kuće dosad je ostala otporna suočena s brzim rastom cijena i nedavnim porastom kamatnih stopa, što ograničava ono što si kupci kuća mogu priuštiti. “Doći će trenutak kada troškovi postanu previsoki za previše i rast cijena počne usporavati, ali smo daleko od svega što bi nalikovalo normalnom tržištu prema standardima prije pandemije. Na prodaju je mnogo manje kuća od onoga što bi tržište inače očekivalo u ovo doba godine, a kuće se i dalje nevjerojatno brzo prodaju. Ekonomisti Zillowa očekuju da će vrijednost nekretnina porasti za još 14.9% tijekom sljedeće godine”, kaže Matthew Speakman, viši ekonomist Zillowa.

Pogledajte najniže hipotekarne kamate koje možete dobiti sada ovdje.

Predviđanje 4: Potreban bi bio veliki događaj da cijene kuća padaju

U konačnici, da bismo povećali stope kako bismo torpedirali cijene kuća, morali bismo vidjeti znatno manju potražnju i znatno veću ponudu stambenog prostora od onoga što trenutno vidimo, kažu profesionalci. “Čak i ako se rast cijena ove godine ohladi, svi aktualni podaci pokazuju da je malo vjerojatno da će cijene stanova pasti. Ako se izuzme neka vrsta neplaćanja hipoteka velikih razmjera koja pokreće masovne rasprodaje kuća poput onoga što smo vidjeli prije financijskog kolapsa 2008., ili hipotekarnih stopa koje se naglo penju na dvoznamenkastu razinu na kojoj su bile ranih 1980-ih, čini se kao da su visoke cijene nekretnina su ovdje da ostanu”, kaže Channel.