U siječnju rasprodaje kuća na čekanju pokazuju navalu ugovora

Oštar pad hipotekarne kamatne stope kupce stanova na snazi ​​u siječnju, ali su se stope ponovno vratile na više, tako da bi dobici mogli biti kratkotrajni.

Potpisani ugovori o postojećim kućama skočili su 8.1% prošlog mjeseca u usporedbi s prosincem, prema Nacionalnoj udruzi posrednika nekretninama. To je drugi mjesec zaredom dobitaka. Prodaja je, međutim, i dalje bila 24% niža u usporedbi sa siječnjem 2022.

Takozvane "prodaje na čekanju" najnoviji su pokazatelj potražnje za stanovima, budući da može proći i do dva mjeseca da se sklopi ugovor o prodaji. Zatvorene prodaje u siječnju bile su manje jer su se temeljile na ugovorima potpisanim u studenom i prosincu, kada su hipotekarne stope bile više.

A skok u siječnju je sve zbog hipotekarnih stopa. Nakon što je u listopadu dosegla visoku razinu od nešto više od 7.3%, što je uzrokovalo pad prodaje, prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je u siječnju na blizu 6%, prema Mortgage News Daily.

"Kupci su odgovorili na bolju dostupnost zbog pada hipotekarnih stopa u prosincu i siječnju", rekao je glavni ekonomist NAR-a Lawrence Yun.

Ali stope na hipotekarne kredite ponovno su porasle u veljači, a prosječna je stopa iznosila 6.88% od petka. Prodajna aktivnost vjerojatno već usporava. Zahtjeva za hipoteku za kupnju kuće, koji su tjedni pokazatelj potražnje kupaca, bilo je pada veći dio veljače.

Učinak hipotekarnih stopa također je vidljiv u prodaji novoizgrađenih domova u siječnju, budući da se te brojke američkog Ureda za popis temelje na potpisanim ugovorima, a ne na zatvaranjima. Prodaja građevinara skočila je nešto više od 7% u usporedbi sa siječnjem. Nešto od toga bilo je zbog poticaja velikih građevinara, ali niže stope poboljšana pristupačnost, posebno za kupce početnih kuća.

Ubuduće, s višim stopama i povijesno niskom ponudom kuća za prodaju, prodaja možda neće moći nastaviti ovu vrstu rasta.

"Čini se da će aktivnost prodaje kuća dosegnuti dno u prvom tromjesečju ove godine, prije nego što dođe do postupnih poboljšanja", rekao je Yun. "No godišnji dobitak u prodaji kuća neće se dogoditi do 2024. U međuvremenu će cijene kuća biti stabilne u većini dijelova zemlje s manjom promjenom nacionalne srednje cijene kuća."