Brojevi: Prodaja postojećih kuća u SAD-u pala je 5.9% na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 4.81 milijuna u srpnju, Nacionalna udruga Realtors rekao je u srijedu.
Ovo je šesti uzastopni mjesečni pad.
Broj prodaje odgovara onome što su očekivali ekonomisti koje je anketirao Wall Street Journal.
To je najslabija razina prodaje od svibnja 2020. na kraju recesije izazvane pandemijom. Ne računajući recesiju, razina prodajne aktivnosti bila je najniža od studenog 2015. godine.
U usporedbi sa srpnjem 2021., prodaja kuća pala je za 20.2%.
Ključni detalji: Cijene su umjerene u srpnju. Srednja cijena postojećeg doma pala je na 403,800 10.8 USD, što je povećanje od 2021% u odnosu na srpanj 2020. To je bio najsporiji godišnji tempo rasta od srpnja XNUMX.
Broj domova na tržištu porastao je 4.8% na 1.31 milijun jedinica u srpnju.
Izraženo u smislu metrike mjesečne ponude, u srpnju je bila 3.3-mjesečna ponuda domova za prodaju, u odnosu na 3 mjeseca u lipnju. Prije pandemije četveromjesečna zaliha bila je više uobičajena.
To je još uvijek tijesno tržište. Stanovi su u prosjeku ostali na tržištu samo 14 dana. Prije pandemije, prosječno vrijeme da domovi ostanu na tržištu bilo je mjesec dana.
Prodaja je opala u svim regijama zemlje. Zapad je zabilježio "dramatičan pad" prodaje od prije godinu dana od 30%.
Gotovinske transakcije činile su 24% svih transakcija, što je blagi pad u odnosu na lipanj. Oko 29% domova prodano je prvim kupcima, što je blago smanjenje u odnosu na 30% u prethodnom mjesecu.
Velika slika: Pad prodaje kuća dolazi jer su se hipotekarne stope udvostručile, a strahovi od recesije zastrašuju kupce.
Možda je dobra strana to što se visak polako okreće na stranu potencijalnog kupca kuće.
Prodavači su povećanje poticaja kako bi privukli zabrinute kupce, zabrinute zbog nadolazeće recesije.
Da budemo jasni, kuće su još uvijek skupe. Troškovi posudbe su visoki, s prosječnom ugovornom stopom za 30-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom od 5.45%, prema Udruga hipotekarnih bankara. I iako je Yun prošlog mjeseca rekao da očekuje usporavanje rasta cijena na 5% do kraja godine, cijene su još uvijek nedostižne za mnoge kupce koji prvi put dolaze.
Građevinari trenutnu situaciju nazivaju "stambena recesija”, a novogradnja je počela padati. Graditelji su u anketi u kolovozu izrazili sumornost, signalizirajući da će izgradnja nastaviti usporavati. Oboje će vjerojatno vršiti pritisak na niz novih domova koji će u budućnosti izaći na tržište.
Što su rekli trgovci nekretninama: U mjesecu lipnju, "priuštivost je pala na najnižu razinu u 30 godina", rekao je tijekom poziva Lawrence Yun, glavni ekonomist u NAR-u.
"Mi smo u stambenoj recesiji", rekao je Yun, samo "u smislu prodaje i započetih stanova." vlasnici kuća su još uvijek u stvarno "udobnoj" poziciji dok se rast cijena kuća nastavlja.
Dodao je kako vjeruje da je "moguće da su hipotekarne stope već dosegle vrhunac" što bi potencijalnim kupcima pružilo olakšanje.
Reakcija tržišta: Dionice
DJIA,
i
SPX,
bile su u padu na početku trgovanja u srijedu. Prinos na 10-godišnju obveznicu
TMUBMUSD10Y,
pala na 2.85 posto.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo