Prodaja kuća u lipnju pala je 5.4% u odnosu na svibanj, dok su cijene postavile još jedan rekord

Prodaja domova koji su ranije bili u vlasništvu u lipnju je pala 5.4% u odnosu na svibanj, prema mjesečnom izvješću Nacionalne udruge trgovaca nekretninama, dok su cijene postavljale rekorde, a stope skočile.

Broj prodaje pao je prošlog mjeseca na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 5.12 milijuna jedinica, objavila je grupa. Prodaja je bila 14.2% niža u usporedbi s lipnjem 2021.

Ovo je najsporiji tempo prodaje od istog mjeseca 2020., kada je prodaja vrlo kratko pala početkom pavidemije Covid. Izvan toga, to je najsporiji tempo od siječnja 2019., i ispod godišnjeg ukupnog iznosa za 2019., prije pandemije.

Ovi se brojevi temelje na zatvaranju kuća, tako da su ugovori vjerojatno potpisani u travnju i svibnju, prije nego što je prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku skočila iznad 6% i dok je inflacija skakala prema stopama koje nisu viđene od ranih 1980-ih.

"To je očito zbog pada pristupačnosti", rekao je Lawrence Yun, glavni ekonomist za Realtors. “Nikada nismo vidjeli da stope hipotekarnih kredita ovako brzo rastu. Čak i ljudi koji žele kupiti, cijena im je preskupa.”

Krajem lipnja bilo je 1.26 milijuna kuća za prodaju. To je porast od 2.4% u odnosu na prethodni lipanj i prvi godišnji rast u tri godine. Uz trenutni tempo prodaje, zalihe sada iznose tromjesečnu zalihu. To se još uvijek smatra niskim, ali se poboljšava. Ponuda se povećava i zato što sve više prodavača pokušava iskoristiti možda posljednju pojavu užarenog stambenog buma izazvanog pandemijom i zato što kuće sada dulje stoje na tržištu.

Međutim, još uvijek slaba ponuda održava toplinu ispod cijena kuća. Srednja cijena postojeće kuće prodane u lipnju postavila je još jedan rekord od 416,000 USD, što je porast od 13.4% u odnosu na prošlu godinu.

Aktivnost je i dalje jača na višem dijelu tržišta, gdje postoji veća ponuda. Prodaja domova čija je cijena između 100,000 i 250,000 USD, na primjer, bila je 31% manja godišnje, dok je prodaja domova po cijeni između 750,000 i 1 milijun USD porasla za 6%. Prodaja domova čija je cijena veća od milijun dolara porasla je za 1%. Čini se da gornja granica slabi jer su godišnje usporedbe posljednjih mjeseci bile puno veće.

Dok prodaja pada, tržište je još uvijek nevjerojatno brzo. Prosječno vrijeme koje je kuća provela na tržištu bilo je 14 dana, rekordno nisko.

"Ovo je zapanjujući broj, s obzirom na sporiju prodaju", rekao je Yun. “Ljudi pokušavaju iskoristiti blokadu kamatne stope. To može objasniti zašto su dani na tržištu tako brzi.”

Prodaja će vjerojatno još oštrije pasti u nadolazećim mjesecima, budući da noviji pokazatelji ukazuju na znatno slabiju potražnju kupaca. Zahtjevi za hipoteku pao na 22-godišnji minimum prošlog tjedna, pri čemu je potražnja kupaca stanova pala za 19% u odnosu na isti tjedan prije godinu dana, prema Mortgage Bankers Association.

"Na temelju trendova u ovoj fazi stambenog i poslovnog ciklusa, očekujem da će pristupačnost biti veći pokretač od dostupnosti u budućnosti", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica Realtor.com. "Već vidimo da su pristupačna područja na sjeveroistoku i srednjem zapadu na vrhu najpopularnijeg tržišta nekretnina Realtor.com u lipnju, budući da kupci domova nastavljaju iskorištavati fleksibilnost radnog mjesta u potrazi za načinima smanjenja svojih troškova stanovanja."