Vlasnik LA Ramsa Kroenke mogao bi ujediniti NFL i maloprodaju u Westfield Mall-u

Pariški nekretninski div Unibail-Rodamco-Westfield poduzeo je još jedan korak u odlasku iz SAD-a u dogovoru koji je milijarder Stan Kroenke dodati još jedan trgovački centar svom rastućem portfelju.

A za ovaj bi mogao biti spreman za susret s prvacima NFL Super Bowla, LA Ramsima.

To je zato što je tvrtka na čelu s vlasnikom Los Angeles Ramsa Kroenkeom kupila trgovački centar The Village u rodnom gradu kluba za 325 milijuna dolara u ugovoru koji označava najnoviju prodaju globalnog diva za nekretnine Unibail-Rodamco-Westfield (URW) dok nastavlja s izlaskom iz američkom maloprodajnom tržištu.

Organizacija Kroenke kupila je 600,000 kvadratnih stopa vanjski životni centar The Village, koji se nalazi u području doline San Fernando, dok je URW dovršio ono što je među najvećim prodajama komercijalnih nekretnina u posljednjih 12 mjeseci u Los Angelesu.

Dogovor nije iznenađenje.

U Los Angelesu su se prije godinu dana pojavili novinski izvještaji da je Kroenke razgovarao s URW-om o preuzimanju jednog od njegovih posjeda s ciljem da to postane mjesto sjedišta momčadi.

Dok NFL timovi neočekivano imaju svoje objekte za trening smještene blizu svojih stadiona, Ramsi dijele stadion SoFi u LA-u s rivalima Chargersima, koji su prošle godine sklopili dogovor o preseljenju svojih objekata za trening iz Costa Mese u El Segundo.

URW prodaje američke trgovačke centre

Vijest o dogovoru dolazi nakon što je URW prodao 1.5 milijuna kvadratnih stopa. Trgovački centar Westfield Santa Anita u Arcadiji, Ca. za 537.5 milijuna dolara u rujnu — što je bila najviša cijena plaćena za američki trgovački centar u pet godina — investitoru u nekretnine u južnoj Kaliforniji Wen Shan Changu.

Zapravo, prodaja The Villagea, izgrađenog 2015., postala je druga najveća u 2022. nakon završetka, samo iza Westfield Santa Anite.

Posao, dovršen 30. prosinca, također je "još jedan korak u racionalizaciji našeg regionalnog portfelja imovine u SAD-u kao dio našeg šireg plana za radikalno smanjenje naše financijske izloženosti u SAD-u, te pokazuje stalni interes ulagača za visokokvalitetnu imovinu sa snažnim poslovanjem učinak,” rekao je glavni financijski direktor URW-a, Fabrice Mouchel, u izjavi tvrtke.

Transakcija nije uključivala susjednu nekretninu Westfield Topanga, koja je bila u fazi preuređenja u posljednje dvije godine.

URW je prvi put objavio 2021. godine da namjerava prodati sve svoje 24 nekretnine u SAD-u, procijenjene na oko 13 milijardi dolara, do kraja 2023. godine, nakon pritiska investitora i naknadne promjene u vodstvu.

Zbrajanje ponuda trgovačkog centra Westfield Mall

Najnoviji ugovor donosi dosadašnji prihod URW-a od prodaje u SAD-u na 1.3 milijarde dolara, potvrdila je tvrtka.

Prethodne prodaje uključivale su još dvije nekretnine u južnoj Kaliforniji tijekom posljednje dvije godine. URW je prodao parcelu za razvoj na svom posjedu Westfield Promenade u Woodland Hillsu za 150 milijuna dolara privatnoj investicijskoj grupi koja je uključivala Kroenkeovu tvrtku.

Također se odvojio od 50% udjela u svojoj stambenoj zgradi Palisade u Westfield UTC u San Diegu za 119 milijuna dolara JP Morgan Chaseu.

URW je 30. prosinca dovršio prodaju trgovačkog centra Westfield Trumbull u Trumbullu, Connecticut, i trgovačkog centra Westfield South Shore u Bay Shoreu, NY, tvrtki za ulaganje u komercijalne nekretnine za ukupno 196 milijuna dolara.

Sa svoje strane, Kroenkeova tvrtka razvila je nekoliko maloprodajnih, stambenih i sportskih objekata u proteklih 40 godina, nedavno 5.5 milijardi dolara vrijedan SoFi Stadium u Inglewoodu, Ca., a tvrtka upravlja maloprodajnim centrima u 39 država ukupne površine od oko 40 milijuna kvadratnih stopa .

URW je nastojao proširiti svoj doseg na tržište SAD-a akvizicijom Westfielda 2018., a otuđenja uključuju The Village, Westfield Santa Anita, parcelu za razvoj Promenade i stambenu zgradu Palisade, plus prijenos vlasništva nad pet drugih regionalnih nekretnina.