(Bloomberg) - Lennar Corp. počeo je snižavati cijene i nuditi poticaje kupcima u nekim područjima SAD-a kako bi potaknuo prodaju na hlađenom tržištu nekretnina.
Najčitanije s Bloomberga
Brzo rastuće stope na hipoteke i ekonomski neugodni vjetrovi umanjili su nove narudžbe i promet kupaca u lipnju i povećali broj otkazivanja ugovora, rekao je građevinar u razgovoru s analitičarima u utorak.
Lennar se za sada drži svoje ranije prognoze za isporuku oko 68,000 domova u cijeloj fiskalnoj godini. Kvaka je u tome što, s obzirom da potražnja sada počinje jenjavati nakon buma pandemije, "trenutni pokušaji usmjeravanja su jednaki 'nagađanju', a ne 'usmjeravanju'", rekao je izvršni predsjednik Stuart Miller u izjavi o zaradi tvrtke. Upozorio je na usporavanje koje je već u tijeku, nazivajući to "kompliciranim trenutkom na tržištu".
Dionice graditelja sa sjedištem u Miamiju porasle su nakon što je nadmašio očekivanja za narudžbe i profitne marže u razdoblju od tromjesečja do svibnja - u razdoblju u kojem su kupci još uvijek žurili s sklapanjem poslova. Ali "težina brzog udvostručavanja kamatnih stopa tijekom šest mjeseci, zajedno s ubrzanom aprecijacijom cijena, počela je tjerati kupce na mnogim tržištima da zastanu i ponovno razmisle", rekao je Miller u priopćenju. "Te smo efekte počeli vidjeti nakon kraja četvrtine."
U sedam regija došlo je do značajnog usporavanja ovog mjeseca, rekao je Lennar. Bili su to: Raleigh, Sjeverna Karolina; Minnesota; Austin, Teksas; Los Angeles, Central Valley i Sacramento u Kaliforniji; i Seattle. Tvrtka je povećala poticaje, kao što su hipotekarne stope "otkupa", i snizila cijene u nekim pododjelima kako bi potaknula potražnju.
Pročitajte više: Graditelji snižavaju cijene kako bi istovarili domove na brzo hlađenim američkim tržištima
Lennar je izvijestio da su kupoprodajni ugovori za tri mjeseca do svibnja porasli 4% u odnosu na godinu ranije na 17,792, nadmašujući procjene analitičara. Bruto marža na prodaju kuća skočila je na 29.5% sa 26.1% u prethodnom drugom fiskalnom tromjesečju. Dionice su porasle 2.4% na 66.15 dolara u 2:43 po njujorškom vremenu. Indeks S&P 500 ojačao je 2.6%.
Nemirno more
Graditelji kuća suočavaju se s nemirnim morem s hipotekarnim stopama koje su skočile najbržom stopom u više od 50 godina vođenja evidencije, prema podacima Freddie Maca. Federalne rezerve, u svojim naporima da suzbiju divlju inflaciju, uspijevaju ohladiti pregrijano stambeno tržište, a Lennar kaže da je u dobroj poziciji za održavanje prodaje u mnogim regijama.
Lennarovi tromjesečni rezultati bili su “impresivni i ističu izvedbu tvrtke i fokus usmjeren na proizvodnju, što bi moglo podržati dobitke udjela na tržištu u padu”, rekao je analitičar Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Ipak, iako bi dionice u početku mogle rasti, "ulagači možda neće biti spremni prihvatiti bilo kakve kratkoročne pozitivne rezultate s obzirom na priznanje usporavanja potražnje i nepovoljnijeg cjenovnog okruženja koje će vjerojatno vidjeti povećanje poticaja koji bi također mogli pritisnuti prevelike marže", Reading je rekao.
Lanac opskrbe
Jedna stvar koja bi mogla pomoći graditeljima je to što se čini da se popuštaju izazovi u nabavci materijala. Za Lennara, vrijeme koje je bilo potrebno za izgradnju kuće u tom kvartalu povećalo se "samo malo uzastopno", rekao je Jon Jaffe, suizvršni direktor, što je znak da su se problemi lanca opskrbe koji su mučili industriju počeli popuštati.
Lennar i drugi graditelji morat će upravljati učincima koje će porast kamatnih stopa imati na potražnju, a to može uključivati i snižavanje cijena kako bi privukli kupce.
“Fedova odlučnost da smanji inflaciju povećanjem kamatnih stopa i kvantitativnim zaoštravanjem počela je imati željeni učinak usporavanja prodaje na nekim tržištima i odugovlačenja povećanja cijena u cijeloj zemlji”, rekao je Miller. “Iako vjerujemo da u Sjedinjenim Državama i dalje postoji značajan nedostatak stanova, a posebno stanova za radnu snagu, odnos između cijene i kamatnih stopa prolazi kroz rebalans.”
Pročitajte više: Hipotekarni porast prema 6% koči na usijanom tržištu nekretnina
(Ažuriranja trgovanja dionicama u šestom stavku.)
Najčitanije s Bloomberg Businessweeka
© 2022 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html