Ako ste ikad bili stanodavac, znate da je sve u pronalaženju pouzdanih stanara. Praćenje zakašnjelih plaćanja svaki mjesec čini vaš pasivni tok prihoda vraški puno manje pasivnim.
To je jedan od razloga koji se sviđa mnogim investitorima zaklade za ulaganje u nekretnine (REIT) — javna poduzeća koja prikupljaju najamninu od svoje imovine i prosljeđuju je dioničarima u obliku dividendi.
Ne propustite
Investitori se ne moraju brinuti o traženju ili iseljavanju stanara. Umjesto toga, samo moraju odabrati pobjednički REIT i mogu jednostavno sjediti i uživati u čekovima s dividendom.
A neki REIT-ovi imaju ozbiljno plave stanare - uključujući Federalni istražni ured.
Evo pogleda kako se ponašati kao stanodavac prema FBI-u — i drugom REIT-u koji iznajmljuje uglavnom američkoj vladi. Uz svu volatilnost na tržištu ovih dana, stalan dotok prihoda od najma mogao bi vam pomoći da bolje spavate noću.
Uskršnja državna svojina
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) nije najveći REIT na tržištu, ali se ističe među svojim konkurentima iz vrlo jednostavnog razloga: misija tvrtke je stjecanje, razvoj i upravljanje komercijalnim nekretninama iznajmljenim vladi SAD-a.
Od 30. rujna 2022., tri najveća stanara Easterlyja bili su Odjel za pitanja veterana, FBI i Uprava za suzbijanje droga. Oni pridonose 23.8%, 16.5% i 8.5% godišnjem prihodu od najma REIT-a.
U stvari, REIT je rekao da je 98% njegovih prihoda od najma "potpomognuto punom vjerom i kreditom američke vlade" u najnovijoj prezentaciji za investitore. Nekoliko je stanara pouzdanijih.
Na kraju trećeg tromjesečja Easterlyjev portfelj sastojao se od 3 nekretnina ukupne površine 86 milijuna četvornih stopa. Bili su u najmu 8.7%, s ponderiranim prosječnim preostalim rokom najma od 99.3 godina.
U srpnju 2021. tvrtka je povećala tromjesečnu isplatu dividende na 26.5 centi po dionici. Po trenutnoj cijeni dionice, to znači godišnji prinos od 6.7%.
Iako bi se Easterly mogao činiti očitim izborom, s obzirom na kalibar njegovih stanara, dionice su zapravo pale za 30% u proteklih 12 mjeseci — što nije osobito impresivno s obzirom na to da je S&P 500 pao samo 15% tijekom istog razdoblja.
A to bi protivnim investitorima moglo dati nešto za razmišljanje.
Dok je Easterly dobio prosječnu ocjenu "držati" od analitičara s Wall Streeta, njihova prosječna ciljna cijena od 17.25 USD je 9.5% viša od današnje cijene dionice.
Pročitajte više: 4 jednostavna načina da zaštitite svoj novac od užarene inflacije (a da niste burzovni genij)
Ured Properties Income Trust
Kao što ime sugerira, Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) posjeduje mnogo poslovnih zgrada — njegov portfelj sastoji se od 162 nekretnine ukupne površine 21.2 milijuna četvornih stopa.
Dok su cijene nekretnina u SAD-u bile otporne tijekom ovog razdoblja visoke inflacije, OPI nije privukao veliku pozornost ulagača.
U proteklih 12 mjeseci dionice OPI-ja pale su za 37%.
No postoji nešto po čemu se tvrtka ističe: ima kvartalnu stopu dividende od 55 centi po dionici i godišnji prinos od 12.9%.
Da to stavimo u perspektivu, prosječna kompanija S&P 500 trenutačno donosi samo 1.7%.
Za razliku od Easterlyja, OPI nije samostalni državni posjednik. Ali vlada SAD-a najveći je zakupac REIT-a, doprinoseći s 19.1% njegovom godišnjem prihodu od najma.
Njegovi drugi vrhunski zakupci uključuju velika imena poput Googleove matične tvrtke Alphabet, države Kalifornije i Bank of America.
Tvrtka kaže da zarađuje 63% svojih prihoda od najmoprimaca investicijskog razreda — to jest, najmoprimaca koji predstavljaju nizak rizik neplaćanja.
U trećem tromjesečju 3. REIT je iznajmio 2022 606,000 četvornih stopa prostora na ponderirani prosječni rok najma od 7.2 godine i ponderirani prosječni roll up u najmu od 21.6%.
Baš kao i Easterly, OPI je dobio prosječnu ocjenu Hold od analitičara, ali najbolje bi moglo tek doći: prosječna ciljana cijena na OPI-ju je 20 USD — otprilike 16% iznad trenutnih razina.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html