Zavirite u luksuzne stanove u Los Angelesu koji traže rekordne cijene

Dva developera u Kaliforniji žele namamiti kupca spremnog učiniti nešto što niti jedan drugi kupac nije učinio u povijesti Los Angelesa - platiti između 50 i 100 milijuna dolara za stan. 

Posao koji je bio blizu tih traženih cijena srušio bi rekord u Gradu anđela, gdje prema javnim podacima niti jedan apartman nikada nije prodan za više od 22.5 milijuna dolara.  

Divovski dvoetažni stan koji se nalazi u 9000 West 3rd Street na Beverly Hillsu ima cijenu od 75 milijuna dolara. 

One LA, kako se penthouse zove, pojavio se na tržištu još u srpnju. Prostire se na gornja dva kata Four Seasons Private Residences Los Angeles, dijela ultraluksuznog stambenog projekta tvrtke Genton Development Company koji uključuje 59 jedinica na 12 katova.

To je prva samostalna rezidencija Four Seasons u Sjevernoj Americi i nalazi se preko puta istoimenog hotela. Prema web stranici zgrade, rezidencija kao krunski dragulj nudi gotovo 13,000 četvornih stopa unutarnjeg stambenog prostora i gotovo 6,000 četvornih stopa vanjskog prostora.

Penthouse, koji izgleda potpuno namješten u renderima koji se koriste za reklamiranje jedinice, zapravo se prodaje "bijela kutija", što znači da bi kupac preuzeo jedinicu u posjed kao nedovršenu ljusku. To znači da nema kuhinje, nema kupatila, nema stolarije, nema namještaja. Toliko je prazno da se Billy Rose, suosnivač The Agency RE i agent za uvrštavanje u ponudu, može vidjeti sa svojim timom u marketinškom videu kako vozi bicikle kroz golemi sirovi prostor.

Po trenutnoj traženoj cijeni, nedovršena jedinica je preko 5,700 dolara po kvadratnom metu. Rose je za CNBC rekla da troškovi dorade uvelike variraju ovisno o ukusu kupca, ali procjena je 8 milijuna dolara. Neki kupci, rekao je, zapravo više vole isporuku praznog platna kako bi mogli prilagoditi rezidenciju svom osobnom ukusu. 

Sadržaji zgrade uključuju objedovanje u rezidenciji i čišćenje, privatno IMAX kino sa 19 sjedala s pristupom premijernim filmovima i privatnim projekcijama, fitness centrom koji je dizajnirao nutricionist i trener slavnih Harley Pasternak, bazenom s privatnim kabinama i osobljem Four Seasonsa na raspolaganju, navodi se na web stranici.

Drugi ultra skupi penthouse koji teži za najrjeđim izgledom LA-a nalazi se na 8899 Beverly Blvd u West Hollywoodu. Tražena mu je cijena od 50 milijuna dolara koja može biti velika do 100 milijuna dolara.

Zgradu od 10 katova i 40 jedinica, koju je dizajnirala arhitektonska tvrtka Olson Kundig, razvila je tvrtka Townscape Partners. Gornji kat je podijeljen na dva penthousea iste veličine, jedan na istoku, a drugi na zapadu.  

Prema brokeru Fredriku Eklundu iz Douglas Ellimana, koji predstavlja razvoj i nedavno je poveo CNBC u obilazak penthousea na istoku, rezidencija s četiri spavaće sobe i pet kupaonica prostire se na oko 6,450 kvadratnih stopa, sa stropovima od 14 stopa. Ima motorizirane zidove od staklenih ploča koje se pomiču za pristup još gotovo 1,500 kvadratnih stopa vanjskog prostora na balkonu koji okružuje.  

Za razliku od One LA, jedinica PHE se isporučuje završena. trenutno je uređen s namještajem ASH Staginga. Oni nisu uključeni u traženu cijenu od 50 milijuna dolara, što iznosi više od 7,700 dolara po kvadratnom metru.  

Investitor tek treba službeno navesti bilo koji od dva penthousea na najvišem katu, ali testira apetit tržišta za PHE barem od travnja. Tada je razvojni programer počeo reklamirati jedinicu s cijenom od 50 milijuna dolara u takozvanoj šaptačkoj kampanji – termin koji obično opisuje marketing od usta do usta koji se koristi za kupnju u rezidenciji izvan tržišta.

U ovom slučaju, Townscape Partners i Eklund mjesecima su prilično glasno šaputali novinarima o dogovoru. Tim istovremeno kupuje još skuplji izvantržišni posao koji spaja oba penthousea na najvišem katu kao kombinaciju s potragom od 100 milijuna dolara.

Kombinirana rezidencija smjestila bi svog vlasnika na najvišu točku gledišta u zapadnom Hollywoodu. Kao par, penthausi imaju osam spavaćih soba, 10 kupaonica i četiri kuhinje – svaki uključuje glavnu kuhinju i susjednu kuhinju za osoblje.

Prema Eklundu, paket aranžman donosi ukupnu unutarnju površinu na oko 13,000 kvadratnih stopa s dodatnih 6,000 kvadratnih stopa izvana. Sadržaji zgrade uključuju vanjski prostor od preko 12,000 kvadratnih stopa s bazenom, kaminima i blagovaonicom. Tu su i prostor za fitness i studio za jogu, a uskoro će se otvoriti i otmjeni restoran.

U podzemnoj razini nalaze se takozvane štale za automobile, izraz koji Eklund koristi za opisivanje luksuzne garaže zgrade. Parkiralište uključuje ćudljivu rasvjetu, podne pločice s uzorkom riblje kosti i parkirna mjesta skrivena iza kliznih vrata od drva i čelika. 

Broker je za CNBC rekao da par parkirnih mjesta ovdje košta 750,000 dolara, ali kao dio ugovora o penthouseu, investitor bi ubacio nekoliko mjesta besplatno. Također bi uključivao privatno predvorje samo za penthouse na razini garaže s pogledom na garažu, plus sjedala i dizala koji mogu dovesti goste penthousea izravno na gornji kat. 

Pitanje od 100 milijuna dolara ovdje je: Hoće li bilo koji od ovih poduzetnika pronaći kupca koji je spreman potrošiti toliko novca na stan? 

Najviša cijena svih vremena ikada postignuta za prodaju jednog stana u LA-u bila je u The Century Condos u Century Cityju, gdje je penthouse od 9,300 četvornih stopa zatvoren za 22.5 milijuna dolara, ili nešto više od 2,400 dolara po kvadratnom metu, još 2015. prema javnim podacima koje je analizirao Jonathan Miller, predsjednik tvrtke Miller Samuel Appraisers and Consultants. 

Century, koji je dovršen 2009., ima 42 kata sa 140 jedinica, a dizajnirali su ga arhitekti Robert AM Stern. Ovaj kompleks također drži rekord za najskuplje prodan stan prošle godine kada je glumio "Prijatelja". Matthew Perry je navodno prodan njegov stan od gotovo 9,300 četvornih stopa za 21.6 milijuna dolara, ili nešto više od 2,300 dolara po kvadratnom metru. 

Vjerovali ili ne, ista zgrada oborila je još jedan rekord 2010. godine, kada je udovica legendarnog TV producenta Aarona Spellinga, Candy Spelling, potrošila rekordnih 34.8 milijuna dolara na dvije susjedne jedinice koje je kasnije spojila. Njezin mega-posao obuhvaćao je 15,500 kvadratnih stopa po cijeni od gotovo 2,250 dolara po kvadratnom ftu. 

Prema trenutnim zahtjevima, potencijalni kupac ili One LA-a ili penthousea na 8899 Beverly Blvd morao bi napraviti ogroman skok od zapisa uspostavljenih u The Centuryju. Dok je Miller za CNBC rekao da tržišta nekretnina obično ne poduzimaju ovakve drastične poteze, ovakve stvari imaju dogodilo prije u LA-u.

Primjer na koji ukazuje djelić je gradskog inventara obiteljskih kuća poznatih kao ultraluksuzne vile. Tijekom prošlog desetljeća te su kuće iznenada postigle prodaju koja je probila granicu od 50 milijuna dolara i održala se. Sada se nekada nezamisliva razina cijena redovito probija na tržištu vrhunskih specifikacija.

"To je podskup većeg tržišta koje nema linearnu ili izravnu vezu s onim što je prije bilo tržište luksuza", rekao je Miller.

Prema Milleru, iznenadni skok u podkategoriji stanovanja kao što su specifične kuće može se dogoditi kada developeri uvjere kupce da su stvorili novi proizvod nekretnina koji je toliko različit od onoga što je postojalo prije da bi trebao zahtijevati značajnu premiju.

"To je početak novog skupa podataka", rekao je Miller.

Rose nove super-luksuzne stanove u Los Anđelesu naziva "2.0", val stanova koje opisuje kao modernije, luksuznije i opremljenije od bilo kojeg inventara stanova prije toga. On vjeruje da su to neki od razloga zašto bi jedinice trebale postići više cijene u odnosu na prethodni val, za koji Rose vjeruje da uključuje rekordnu prodaju u The Century Condo.

Do sada je Roseina teorija 2.0 podržana nedavnom prodajom u The Pendry Residences, još jednom luksuznom stambenom projektu u zapadnom Hollywoodu, gdje je jedinica od 2,700 četvornih stopa prodana za 13 milijuna dolara i premašila 4,800 dolara po kvadratnom metru. To je sada najviša cijena po kvadratu ft ikada postignut za stan u LA-u. Ovaj rekord je više nego dvostruko veći od cijene po kvadratnom ft dosegnute u svakoj od te tri najveće prodaje u The Century Condo.

Eklund vjeruje da njegova ponuda u iznosu od 100 milijuna dolara može i hoće oboriti cjenovni rekord u LA-u. Ono što se već dogodilo u New Yorku pomaže. U Central Parku, rekao je, trofejni stanovi premašili su 10,000 dolara, pa čak i 12,000 dolara po kvadratnom metru. 

“To se često događa, pa je li Los Angeles još uvijek podcijenjen? Dugoročno, možda”, rekao je Eklund.

Tijekom posljednjeg desetljeća, višestruki podaci usluge popisa pokazuju da je više od 140 jedinica u New Yorku prodano za 35 milijuna dolara, u usporedbi s nulom na toj razini u LA-u. Ali Miller dodaje veliko upozorenje: dva su tržišta stanova vrlo različita. Iako je rekao da je rasprodaja u Pendryju jasan znak, ovo novo tržište moralo bi isporučiti puno više transakcija kako bi se utvrdilo je li održivo. 

Drugim riječima: programeri One LA i trofejnih penthousea na 8899 Beverly nalaze se na neistraženom području. 

"Ovo je novi segment tržišta", rekao je Miller. "Dakle, morat ćemo vidjeti kako će potrošači reagirati."