Pad prodaje stanova na Manhattanu u četvrtom tromjesečju, brokeri strahuju od zamrznutog tržišta

Prodaja stanova na Manhattanu pala je za 29% u četvrtom tromjesečju, što je izazvalo strahove od zamrznutog tržišta na kojem kupci i prodavači ostaju po strani zbog ekonomskih i kamatnih strahova.

Bilo je 2,546 prodaja u tromjesečju, što je pad u odnosu na 3,560 prošle godine, prema izvješću Douglasa Ellimana i Millera Samuela. Pad je bio najveći od trećeg tromjesečja 2020., tijekom dubine pandemije.

Cijene su također pale prvi put od početka 2020., s srednjom cijenom padom od 5.5%.

Pad prodaje i cijena označava kraj snažnog povratka u nekretnine na Manhattanu nakon najgorih dana pandemije i povećava strah od nastavka slabosti u novoj godini. Rastuće kamatne stope, slabije gospodarstvo i pad burze, što ima ogroman utjecaj na nekretnine na Manhattanu, vjerojatno će opteretiti tržište ove godine.

Analitičari kažu da je njihova velika briga dugotrajni sukob između kupaca i prodavača - s prodavačima koji se ne žele oglasiti usred pada cijena, a kupcima koji pauziraju svoje pretrage dok cijene ne padnu dalje.

"Mogao sam vidjeti da se tržište kreće u stranu, s nekim skromnim padom u nekim sektorima", rekao je Jonathan Miller, izvršni direktor Miller Samuela, tvrtke za procjenu i istraživanje tržišta. "A mogao bi dodatno oslabiti ako postoji pozadina recesije i gubitka radnih mjesta."

Međutim, iako cijene i prodaja padaju, zalihe su i dalje skučene jer prodavači odustaju od popisa. Na kraju četvrtog tromjesečja na tržištu je bilo 6,523 stana, prema izvješću, samo 5% više u odnosu na prošlu godinu, ali još uvijek znatno ispod povijesnog prosjeka od oko 8,000. Bez velikog povećanja zaliha, analitičari kažu da cijene vjerojatno neće dovoljno pasti da privuku mnoge kupce koji čekaju na popuste. Prosječni popust od početne kataloške cijene do prodajne cijene iznosio je 6.5%, u odnosu na 4.1% u trećem kvartalu, prema Serhantu.

Rastuće kamatne stope također su potaknule više kupaca s Manhattana na gotovinske poslove, koji su činili 55% svih prodaja u četvrtom tromjesečju, što je najveći rekord, prema Milleru.

Kao i s većim dijelom oporavka, vrhunski i luksuzni segment ostaju najjači. Srednje prodajne cijene za luksuzne stanove — definirane kao 10% najboljih na tržištu — porasle su 4% u četvrtom tromjesečju, u usporedbi s padom na širem tržištu Manhattana. Srednje cijene luksuznih stanova porasle su za 21% u usporedbi s 2019., dvostruko više nego na širem tržištu.

Niz poslova koji su u pripremi ili nedavno potpisani sugerira sporo prvo tromjesečje. Bilo je samo 2,312 potpisanih ugovora u četvrtom tromjesečju, što je pad od 43% u odnosu na prošlu godinu, prema Corcoranu. Tromjesečje je bilo najgore za nove ugovore potpisane u proteklom desetljeću, prema izvješću Serhanta.

"Potpisani ugovori su pravovremeniji pokazatelj potražnje i bilježe jedan od najsporijih završetaka u bilo kojoj godini od 2008.", prema Corcoranu.

Brokeri, međutim, kažu da su i dalje optimistični i da mnogi predviđaju pozitivno iznenađenje 2023., kako se stope stabiliziraju, a kupci pronalaze prilike na mekšem tržištu. John Gomes, suosnivač tima Eklund Gomes u tvrtki Douglas Elliman, rekao je da je prosinac bio "u plamenu" zbog pomame sklapanja poslova na kraju godine.

"Stvarno nas je uhvatilo nespremne", rekao je. "Stvari su se stvarno preokrenule u prosincu."

Gomes je rekao da je jedan kupac platio 20 milijuna dolara za gradsku kuću u Greenwich Villageu koja nije ni bila na tržištu. Rekao je da je investitor u nekretnine dao ponude za četiri odvojena stana u novogradnji "koje izgledaju kao da će danas biti prihvaćene".

Ian Slater iz Compassa rekao je da je u kolovozu i rujnu došlo do velikog "razdora" na tržištu, sa širokim jazom između kupaca i prodavača i da je tržište počelo slabiti. "Sada vidim kako kupci prihvaćaju kamatne stope kao novu normalu i osjećaju se ugodnije pri kupnji - ili barem da cijene ne padaju."

Gomes je rekao da su jedan od razloga prosinačkog naleta aktivnosti strani kupci, koji su se počeli vraćati u grad u prosincu. Uz lagano slabljenje dolara i ukidanje ograničenja putovanja diljem svijeta, brokeri kažu da su se kupci s Bliskog istoka i Kine vratili u prosincu.

Brokeri kažu da kupci također koriste gotovinu kako bi izbjegli više kamatne stope i iskoristili niže cijene. A programeri s novim stambenim zgradama na tržištu snižavaju cijene za istovar neprodanih stanova.

"Programeri su realistični, čine ustupke u pogledu cijene i troškova zatvaranja", rekao je. “Optimističan sam u pogledu nadolazeće godine.”

Ispravak: Prema Corcoranu, u četvrtom kvartalu potpisano je 2,312 ugovora o stanovima na Manhattanu. Ranija verzija ove priče pogrešno je navela izvor te brojke.