Zakupnine na Manhattanu bile su najveće ikad za prosinac

Najamnine na Manhattanu dosegnule su najvišu razinu ikad u prosincu jer je ponuda stanova naglo pala i stanodavci su počeli zahtijevati dvoznamenkasto povećanje.

Prosječna najamnina stana na Manhattanu u prosincu je dosegnula 4,440 dolara, dok je najgledanija neto efektivna srednja najamnina (srednja najamnina uključujući sve popuste) dosegnula 3,392 dolara - najvišu razinu za prosinac do sada - prema izvješću Douglasa Ellimana i Millera Samuela. Neto efektivna srednja najamnina porasla je za 21% u odnosu na prošlu godinu.

Nalet označava dramatičan preokret u odnosu na prije godinu dana, kada je na Manhattanu bilo više od 25,000 praznih stanova za iznajmljivanje, a čak su i najefikasniji brokeri predviđali višegodišnji oporavak. Sada su najamnine često iznad razina prije pandemije i iznajmljivači se suočavaju s šokom naljepnica zbog povećanja najamnina za ovu godinu.

"Ono što je počelo kao curenje ranije prošle godine postalo je poput gejzira potražnje", rekla je Janna Raskopf, vodeći broker za iznajmljivanje na Manhattanu s Douglasom Ellimanom. “Radim ovo već 14 godina i to je apsolutno bez presedana.”

Raskopf i drugi brokeri kažu da potražnju uglavnom pokreću diplomirani studenti koji dobivaju nove poslove na Manhattanu. Mnogi su se vratili u grad prošlog proljeća, kada je gradonačelnik Bill de Blasio najavio da će se grad ponovno otvoriti 1. srpnja. Iako je samo oko trećina uredskih radnika ponovno za svojim stolovima na Manhattanu, očekivanje povratka ureda se nastavlja kako bi doveli valove ljudi, kažu brokeri.

Njujorčani koji su prodali svoje stanove i preselili svoje porezno sjedište na Floridu ili drugu državu s niskim porezom također iznajmljuju kako bi zadržali uporište u gradu. Raskopf je rekao da se čak i vrlo bogati ponekad odlučuju iznajmiti umjesto kupovati na Manhattanu, čekajući sa strane dok ne vide kako se ekonomska i kulturna budućnost grada razvija nakon pandemije.

Sva potražnja stvorila je iznenadni nedostatak ponude. Prije godinu dana stopa slobodnih radnih mjesta — obično oko 2% za Manhattan — bila je 11%. Prema izvješću, zalihe su pale za 81 posto u prosincu 2021. u odnosu na prosinac 2020.

Sada je stopa slobodnih mjesta neuobičajeno niskih 1.7%, sa samo 4,700 raspoloživih stanova. Ponuda je toliko niska da je ukupna aktivnost leasinga u prosincu pala za 40% u odnosu na prošlu godinu, zbog nedostatka stanova za najam.

Raskopf je rekla da je nedavno ponudila dvosobni stan za 12,000 dolara mjesečno. Odmah je natjerala 26 ljudi da obiđu stan i vodila je licitacijski rat među iznajmljivačima. Rekla je da će se vjerojatno iznajmiti za 15% iznad tražene cijene - kao i mnogi stanovi koje u posljednje vrijeme navodi.

“Zaboravite na Covid popuste”, rekla je. “Ljudi znaju da je cijena na popisu obično samo početna točka i morat će ponuditi više da bi je dobili. Rekao bih da je više od polovice mojih oglasa u četvrtom tromjesečju išlo na upit ili više.”

Postojeći stanari također dobivaju velika poskupljenja. Brokeri kažu da iznajmljivači koji su imali dobre ponude 2020. i početkom 2021. počinju viđati da njihovi najmovi dospijevaju. Iznajmljivači vide da mogu povećati najamnine za 20% do 30% ili više ovisno o tržištu - i željni su vratiti svoje niže prihode ili gubitke tijekom pandemije.

Najveća povećanja najamnina su u centru grada, s prosječnim povećanjem stanarine od 28%, na 4,100 USD. Najbrže su skočile najamnine manjih garsonjera i jednosobnih stanova, a najam garsonijera porastao je za oko 21%.

Dok mnogi iznajmljivači pokušavaju surađivati ​​s postojećim najmoprimcima kako bi ograničili povećanja, neki novi iznajmljivači brzo se skidaju s tržišta koje su si konačno mogli priuštiti 2020. Više najamnine uništavaju rane nade da će Manhattan postati pristupačniji za nova generacija mlađih, prvi put iznajmljivača.

"Stamodavci pokušavaju napraviti kompromise", rekla je. “Ali morali su nastaviti plaćati svoje troškove i poreze tijekom pandemije i sada se mogu vratiti. Neki stanari samo kažu 'Ne mogu si priuštiti povećanje od 20%' i odlaze.”