Prodaja stambenih nekretnina na Manhattanu dosegla je rekordnih 7.3 milijarde dolara u prvom tromjesečju

Prema novim podacima o prodaji, prodaja stambenih nekretnina na Manhattanu premašila je 7 milijardi dolara u prvom tromjesečju, što je najjači početak godine u povijesti jer tržište ne pokazuje znakove usporavanja.

U prvom tromjesečju bilo je 3,585 prodaja, što je najveći broj ikad za prvo tromjesečje, prema izvješću Millera Samuela i Douglasa Ellimana. To je 46% više u odnosu na prvo tromjesečje 2021. Ukupni obujam prodaje porastao je za 60% na više od 7.3 milijarde dolara, budući da je pad zaliha također doveo do nastavka rasta cijena.

Prosječna cijena stana na Manhattanu skočila je 19% u odnosu na prošlogodišnje razdoblje, na 2,042,113 dolara.

Snaga je došla usprkos rastućim kamatnim stopama, zabrinutosti zbog moguće recesije i pada dionica, što obično ima ogroman utjecaj na tržište nekretnina na Manhattanu s obzirom na ovisnost grada o financijskoj industriji.

Ne izgleda kao da poticaj za povratak na radno mjesto također potiče povećanje. Samo oko 36% njujorških radnika vratilo se u ured, prema podacima Kastle Systemsa.

Jonathan Miller, izvršni direktor tvrtke Miller Samuel, tvrtke za procjenu i istraživanje, rekao je da se sada dovodi u pitanje pretpostavka da ljudi žive na Manhattanu zbog svog posla.

"Imate puno ljudi koji rade na daljinu, ali žele biti na Manhattanu", rekao je. “Privlači ih kulturna ponuda, restorani, Broadway. Rad na daljinu ne znači samo predgrađe. Na Upper East Sideu Manhattana moglo bi biti onoliko ljudi koji rade na daljinu koliko i u Westchesteru.”

Rastuće kamatne stope također imaju manji utjecaj na bogate kupce, koji dominiraju tržištem Manhattana. Kako stope rastu, oni jednostavno plaćaju više gotovine. Više od 47% svih kupovina nekretnina u tromjesečju bilo je u gotovini, u odnosu na pandemijski minimum od 39% i bliže povijesnoj normi.

Drugi razlog za snagu Manhattana na početku 2022. bila je opskrba. Dok se ostatak zemlje bori s nedostatkom kuća za prodaju, Manhattan još uvijek ima dovoljno zaliha, iako je u padu. Gotovo 5,000 oglasa izašlo je na tržište u tromjesečju, što je najviše u odnosu na bilo koje prvo tromjesečje dosad, prema Corcoranu. Ipak, prvi put u pet godina, zaliha je pala ispod 6,000 jedinica.

"Uz snažnu prodaju i poboljšanje cijena, bez neočekivanih šokova, u ovom bi zvjezdanom prvom tromjesečju svi trebali biti vrlo optimistični u pogledu još jedne važne godine koja je pred nama", rekla je Pamela Liebman, predsjednica i izvršna direktorica Corcorana.

Pitanje je koliko cijene na Manhattanu mogu ići prije nego što kupci počnu odustajati od dogovora. Srednja cijena stana na Manhattanu dosegla je rekord svih vremena od 1,190,000 dolara u prvom tromjesečju. Srednja cijena za novi razvoj premašila je 2.3 milijuna dolara.

Najveći dobici u cijeni su na vrhu. Cijene stanova s ​​četiri ili više spavaćih soba skočile su 31% u odnosu na prošlu godinu, na 6.5 ​​milijuna dolara. Kako kupci povisuju cijene, samo je 20 posto prodanih stanova koštalo manje od 1,200 dolara po kvadratnom metru, što je najniži postotak zabilježen, prema Corcoranu.