Šareni kafići u kultnoj glazbenoj i zabavnoj četvrti Beale Street u centru Memphisa, Tennessee.
benedek | iStock | Getty Images
Unatoč velikim skokovima cijena najma, konkurencija na nekim američkim tržištima jenjava kako zalihe rastu, prema novo izvješće od nacionalne brokerske kuće HouseCanary.
Na kraju 2022. srednja najamnina u SAD-u iznosila je 2,305 USD, što je bilo gotovo 5% više nego godinu dana ranije. No u usporedbi s krajem prve polovice 2022., ta srednja najamnina pala je za gotovo 6%, pokazuje izvješće.
Iako su se cijene najma ohladile na nekim tržištima, druga su nastavila rasti, uključujući metro područja duž istočne obale i industrijskog Srednjeg zapada, otkrio je HouseCanary.
Više od osobnih financija:
Porezna uprava upozorava da bi povrat poreza mogao biti 'nešto niži'
Tehnički poslovi aktualni 2023. unatoč otpuštanjima u Amazonu, Googleu, Meti i Microsoftu
Što je u nacrtu Bidenove administracije za 'izjava o pravima iznajmljivača'
5 tržišta s najvećim godišnjim porastom najma
5 metro područja s najvećim godišnjim smanjenjem najamnine
'To je prilično dramatičan pomak', kažu stručnjaci za stambena pitanja
Najam kuće s tri spavaće sobe pristupačniji je od posjedovanja nekretnine slične srednje cijene u većini zemlje, prema nedavno izvješće iz Attoma, tvrtke za analizu podataka o nekretninama.
Slično, prosinac Realtor.com-a izvješće o najmu objavljeno u četvrtak pokazalo je da je srednja cijena najma u SAD-u, 1,712 USD, bila gotovo 800 USD jeftinija od mjesečnog troška za početnu kuću.
"To je prilično dramatičan pomak", rekao je Rick Sharga, izvršni potpredsjednik tržišnog obavještavanja Attoma, ukazujući na godinu dana prije kada je na 60% tržišta koje je Attom analizirao bilo jeftinije kupiti nego unajmiti. "Jednostavno ne možete precijeniti utjecaj koji su viši troškovi financiranja imali na vlasništvo nad kućama."
Dok hipotekarne kamate imaju nedavno ohlađen, stope su se više nego udvostručile 2022., što se nikada nije dogodilo u jednoj godini, prema Freddie Mac. U siječnju 2022. prosječna 30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom bila je oko 3% prije nego što je skočila na preko 7% u listopadu i studenom.
Sharga je rekao da je povećanje stope povećalo mjesečne otplate hipoteke za 45% do 50% za kupnju kuće, iako aprecijacija cijena kuća usporila. "To je vjerojatno najveći pojedinačni čimbenik u stvaranju te promjene", dodao je.
Odluka o najmu ili kupnji 'uvijek je stvar trenutka'
Dok bi uvjeti za kupce stanova mogli biti nešto povoljniji 2023., teško je predvidjeti hoće li gospodarstvo ide prema recesiji, što bi moglo promijeniti financijske prioritete, kažu stručnjaci.
"Jedna stvar koju uvijek trebate imati na umu je da se tržišta neprestano mijenjaju", rekao je Keith Gumbinger, potpredsjednik hipotekarnog web-mjesta MSM. "Ako trenutno ne morate biti na ovom tržištu, vjerojatno je bolje pričekati i gledati kako se uvjeti mijenjaju."
Naravno, u odlukama o kupnji kuće postoji više od cijena kuća i kamatnih stopa na hipotekarne kredite. “Odluka o tome hoćete li iznajmiti ili kupiti uvijek je stvar trenutka”, rekao je. "I što je još važnije, to je stvar potrebe."
Izvor: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html