Fed-ova stalna borba protiv inflacije—koja je vidjela hipotekarnih stopa skok s 3% na 6% u 2022. je krenuo druga najveća korekcija cijena kuća u razdoblju nakon Drugog svjetskog rata.
S jedne strane, pad cijena kuća u SAD-u od 2.4% zabilježen između lipnja i listopada mala je u usporedbi s padom cijena nekretnina od 26% u zemlji od 2007. do dna u 2012. zbog kraha nekretnina. S druge strane, korekcija cijena kuća u tijeku možda ima još puno goriva u spremniku.
Ne tražite dalje od a Goldman Sachs papir objavljen prošli tjedan s naslovom "Postati gore prije nego što postane bolje." Istraživači investicijske banke tvrdili su u radu da nacionalna korekcija cijena kuća nastavit će se do 2023.
“Smanjujemo našu prognozu za 2023. godinu za deprecijaciju u Case-Shiller indeksu cijena nekretnina na -6.1% s prethodnih -4.1%. To bi predstavljalo ukupni pad od vrha do najniže cijene nekretnina u SAD-u od otprilike 10% do kraja ove godine od lipnja 2022.,” pišu istraživači Goldman Sachsa.
Do listopada, zaostali Case-Shillerov nacionalni indeks cijena nekretnina je zabilježio pad cijena kuća na nacionalnoj razini od -2.4%. Međutim, istraživači investicijske banke procjenjuju da ćemo, nakon što dobijemo očitanja u studenom i prosincu, vidjeti da su nacionalne cijene kuća već pale za -4%. To znači da smo možda već na pola puta do procijenjenog pada Goldman Sachsa od 10% od vrha do dna.
Na nacionalnoj razini, pad od 10% od vrha do najniže cijene kuća u SAD-u – koje su porasle za 41% između ožujka 2020. i lipnja 2022. – ne bi trebao napraviti preveliku financijsku štetu, kaže Goldman Sachs. Međutim, tvrtka kaže da neka regionalna tržišta neće biti te sreće.
„Ovaj [nacionalni] pad trebao bi biti dovoljno malen da se izbjegne veliki stres hipotekarnih kredita, pri čemu se naglo povećanje ovrha u cijeloj zemlji čini malo vjerojatnim. Uz to, pregrijana tržišta nekretnina na jugozapadnoj i pacifičkoj obali, kao što su San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA i San Diego MSA vjerojatno će se boriti s padom od vrha do najnižeg nivoa od preko 25%, predstavljajući lokalizirani rizik od većih neurednosti. za hipoteke nastale 2022. ili krajem 2021.”, piše Goldman Sachs.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
U 2023. Goldman Sachs očekuje dvoznamenkasti pad cijena nekretnina na glavnim tržištima kao što su Austin (-15.6), San Francisco (-13.7%), San Diego (-13.4%), Phoenix (-12.9%), Denver (-11.4%) ), Seattle (-11.2%), Tampa (-11.2%) i Las Vegas (-11.1%). Ta su tržišta također upravo mjesta koja je korekcija cijena kuća najteže pogodila u drugoj polovici 2022. Doista, do studenog, Austin je u padu od 10.4% u odnosu na najvišu cijenu kuća u 2022.
Zašto Goldman Sachs očekuje ispravak zadati najveći udarac tržištima poput San Diega i Austina? Investicijska banka kaže da su ta tržišta "pregrijana", što implicira rast cijena kuća tamo previše se odvojio od temelja za vrijeme pandemijski stambeni bum. Biti odvojen od temelja predstavlja posebno težak udarac kada hipotekarnih stopa skok kao što su to učinili 2022.
Ubuduće, Goldman Sachs smatra da bi mnoga tržišta sjeveroistoka, jugoistoka i srednjeg zapada mogla doživjeti blaže korekcije (ako ih uopće bude). U 2023. investicijska banka očekuje da će cijene kuća jedva pasti u mjestima kao što su Chicago (-1.8%) i New York (-0.3%), dok predviđa rast cijena kuća u Baltimoreu (+0.5%) i Miamiju (+0.8%) ) 2023. godine.
Pogledajte ovaj interaktivni grafikon na Fortune.com
“Naša revidirana prognoza za 2023. prvenstveno odražava naše stajalište da će kamatne stope ostati na povišenim razinama dulje nego što je trenutno predviđeno, s prinosima na 10-godišnje državne obveznice koji će dosegnuti vrhunac u trećem tromjesečju 2023. Kao rezultat toga, podižemo našu prognozu za 3-godišnju fiksnu hipotekarnu stopu na 30% za kraj 6.5. godine (što predstavlja povećanje od 2023 bp u odnosu na naša prethodna očekivanja),” pišu istraživači Goldman Sachsa. "Taj bi put uzrokovao postupno pogoršanje dostupnosti, nakon blagog poboljšanja u posljednja dva mjeseca."
Dok investicijska banka očekuje da će cijene kuća u SAD-u pasti za 6.1% u 2023., ne očekuje produljeni pad kao što je bio prethodni pad: u 2024. Goldman Sachs očekuje porast cijena nekretnina u SAD-u za 1% iako tržišta poput Austina i Phoenixa nastavljaju rasti pad.
„Pod pretpostavkom da gospodarstvo ostane na putu mekog slijetanja, izbjegavajući recesiju, a 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa padne na 6.15% do kraja 2024., rast cijena kuća vjerojatno će se pomaknuti s deprecijacije na aprecijaciju ispod trenda u 2024.”, piše Goldman Sachs.
Bilo da se radi o prognozi Goldman Sachsa ili Moody's izgledi, najveći zamjenski znak za bilo koji model predviđanja cijena nekretnina ostaju stope hipoteka. (Možete pronaći najnoviju prognozu cijena kuća od 27 vodećih tvrtki za istraživanje nekretnina u zemlji ovdje.)
Na vrhuncu u studenom, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka mjereno Mortgage Rate Daily iznosilo je 7.37%. Međutim, nakon pozitivnih vijesti o inflaciji u proteklih nekoliko mjeseci, financijski su uvjeti olabavljeni, a prosječna 30-godišnja fiksna hipotekarna stopa pala je na 6.09%. Ako stope na hipotekarne kredite nastave padati, tvrtke poput Goldman Sachsa možda će morati početi poboljšavati izglede za cijene svojih kuća.
Tražite više podataka o stanovanju? Prati me na X / Twitter at @NewsLambert.
Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com
Više od Fortune:
Air India kritizirana zbog 'sustavnog propusta' nakon što je neobuzdani putnik u poslovnoj klasi urinirao po ženi koja je putovala iz New Yorka
Pravi grijeh Meghan Markle koji britanska javnost ne može oprostiti – a Amerikanci ga ne mogu razumjeti
'Jednostavno ne radi.' Najbolji restoran na svijetu se gasi jer njegov vlasnik moderan fine dining model naziva 'neodrživim'
Bob Iger je samo spustio nogu i rekao zaposlenicima Disneyja da se vrate u ured
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html