Moody's snizio je ocjenu kineskog developera Shimaoa zbog problema s dugom

PEKING — Moody's je u srijedu snizio ocjenu kineske tvrtke za razvoj nekretnina Shimao Group Holdings na temelju očekivanja da će tvrtki biti teže isplatiti ulagače na vrijeme.

Taj potez odražava tekuće probleme u velikom kineskom sektoru nekretnina, unatoč nizu najava lokalnih vlasti u posljednjih nekoliko tjedana s ciljem poticanja veće kupnje nekretnina.

Moody's je snizio svoju ocjenu Shimaoa za dva stupnja, na Caa1 s B2 - oba u kategoriji "neinvesticionih razreda". Izgledi agencije za ocjenjivanje o developeru su sada negativni, čime se završava pregled ocjena koji je započeo 10. siječnja.

Shimao se nekoć smatrao jednim od najzdravijih kineskih graditelja nekretnina jer je ispunio sve zahtjeve Pekinga u pogledu duga, za razliku od visoko zaduženog Evergrandea. Brige globalnih investitora prošle godine bile su usredotočene na to je li Evergrande bio u stanju otplatiti svoj dug i potencijalno prelijevanje kineskog gospodarstva ako to ne učini.

No, kao i drugi developeri nekretnina, Shimao je otad otkrio svoje probleme s dugovima.

Tvrtka je navodno platila bankrot početkom siječnja, a izgledi za budući prihod su pali. Ugovorena prodaja za 2021. pala je za 10.4% u odnosu na prethodnu godinu na 269.11 milijardi juana (42 milijarde dolara).

Moody's očekuje da će ta prodaja "značajno" pasti ove i sljedeće godine. Sva gotovina koju Shimao ima uglavnom će se koristiti za otplatu dugova na razini projekta i troškova izgradnje, ostavljajući nedostatna sredstva za vraćanje investitora ove godine.

"Na razini holdinga, Shimao ima velika dospijeća duga koja dospijeva ili se može otplatiti do kraja 2022., uključujući offshore bankovne zajmove, offshore obveznice u ukupnom iznosu od oko 1.7 milijardi dolara i onshore obveznice od oko 6.9 milijardi RMB", objavila je agencija za ocjenjivanje u oslobađanje.

Među ostalim negativnim naslovima o developerima nekretnina kao što je Shimao, S&P Global Ratings je prošlog tjedna rekao da su revizori za Shimaovu podružnicu u kontinentalnoj Kini, Hopson Development Holdings i China Aoyuan Group, dali ostavke krajem siječnja.

Takve su ostavke prilično rijetke i mogle bi spriječiti programere s popisa u Hong Kongu da dostave financijska izvješća na vrijeme do roka do kraja ožujka, rekao je Edward Chan, direktor S&P Global Ratingsa u telefonskom intervjuu u ponedjeljak.

Kašnjenje u podnošenju zahtjeva moglo bi rezultirati obustavom trgovanja dionicama, rekao je Chan. "Dakle, to će očito dodatno oslabiti povjerenje investitora."

Dionice Shimaoa kojima se trguje u Hong Kongu porasle su za 12% u siječnju nakon višemjesečne prodaje, ali su do sada pale za više od 6% u veljači. Dionice Aoyuana također su završile višemjesečnu rasprodaju s porastom od 10% u siječnju, ali dionice su pale za oko 7% ovog mjeseca.

Dionice Hopsona lagano su pale ovog mjeseca nakon pada od 1% u siječnju.