Sve više prodavača kuća snižava traženu cijenu dok se tržište nekretnina hladi

Prodavači nekretnina postaju nervozni jer se nekoć vruće tržište nekretnina brzo hladi.

Jedan od pet prodavača u kolovozu je smanjio svoju traženu cijenu, prema Realtor.com. Prije godinu dana taj je udio bio samo 11%.

Prosječna kuća prodana je za manje od svoje kataloške cijene po prvi put u više od 17 mjeseci tijekom razdoblja od četiri tjedna zaključno s 28. kolovoza, prema izvješću Redfina.

Kuće se jednostavno ne prodaju vrtoglavom brzinom kao prije šest mjeseci, kada se snažna potražnja sukobila s ograničenom ponudom, ratovi licitacijama bili su norma, a prodavatelj je često mogao dobiti potpisan ugovor za manje od vikenda. Kuće su u kolovozu bile na tržištu prosječno pet dana dulje nego prije godinu dana - što je prvo godišnje povećanje vremena na tržištu u više od dvije godine.

Ponuda kuća za prodaju također brzo raste, za gotovo 27% u odnosu na prethodnu godinu, iako se sve manje prodavača odlučuje na popis. Prodaja na čekanju u srpnju, koja predstavlja potpisane ugovore o postojećim domovima i koja su najnoviji dostupni podaci o prodaji, bila je gotovo 20% manja nego u srpnju 2021., prema Nacionalnoj udruzi posrednika nekretninama.

"Mnogim današnjim kupcima porast u opcijama za prodaju kuća oduzima osjećaj hitnosti koji su osjećali tijekom posljednje dvije godine, kada je zaliha bila oskudna", rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica za Realtor.com. "Kao rezultat ovog pomaka, zajedno s višim stopama hipoteka, konkurencija je nastavila slabiti u kolovozu, a trendovi cijena na kotacijama pokazuju da kupci kuća stežu svoje kese."

Prosječna kotirana cijena u kolovozu pala je na 435,000 USD sa 449,000 USD u srpnju, prema Realtor.com.

Hipotekarne stope rastu od siječnja, dosegnuvši nedavnu najvišu razinu u lipnju, a zatim lagano pale u srpnju i većem dijelu kolovoza. Međutim, ponovno rastu i sada su gotovo jednake onom vrhuncu iz lipnja.

Redfin je izvijestio da su zahtjevi za obilaskom kuće i drugim uslugama kupnje kuće od strane njegovih agenata krajem kolovoza pali za 16% u odnosu na isto razdoblje prethodne godine. Turnerska aktivnost također je pala za 9% od početka godine, u usporedbi s porastom od 11% u isto vrijeme prošle godine, prema tvrtki ShowingTime koja se bavi tehnologijom kućnih turneja.

"Usporavanje nakon Praznika rada vjerojatno će biti malo intenzivnije ove godine nego prethodnih godina kada je tržište bilo super tijesno", rekao je Daryl Fairweather, glavni ekonomist Redfina. "Očekujte da će se domovi zadržati na tržištu, što može dovesti do još jednog malog povećanja udjela prodavača koji snižavaju svoje cijene."