Sve više građevinara snižava cijene, raspoloženje pada deveti mjesec zaredom

Sve više građevinara snižava cijene kuća dok njihovo povjerenje u tržište nastavlja padati.

Raspoloženje među graditeljima kuća u rujnu palo je za 3 boda na 46 u Indeksu tržišta nekretnina Nacionalne udruge graditelja kuća/Wells Fargo. Sve ispod 50 smatra se negativnim.

To je deveti uzastopni mjesec pada i najniža razina od svibnja 2014., s izuzetkom kratkotrajnog pada na početku pandemija koronavirusa u 2020. Raspoloženje je bilo na 83 u siječnju ove godine, kada su kamatne stope bile otprilike upola niže od sadašnjih.

Doista, građevinari krive rastuće stope za svoj pad raspoloženja. Prosjek 30-godišnjeg fiksnog duga započeo je ove godine s oko 3%, a zatim je počeo postojano rasti, prelazeći 6% nekoliko dana u lipnju, prema Mortgage News Daily. Zatim je malo pao i gotovo dosegao 5% u kolovozu, prije nego što je ponovno naglo porastao, preko 6% ovog mjeseca. To je ionako skupo tržište nekretnina učinilo još manje pristupačnim. Federalne rezerve su u međuvremenu očekuje se ponovno podizanje referentne stope ovog tjedna jer je inflacija i dalje visoka.

"Promet kupaca je slab na mnogim tržištima jer sve više potrošača ostaje po strani zbog visokih stopa hipoteka i cijena domova zbog kojih je kupnja novog doma izvan financijskog dosega za mnoga kućanstva", rekao je predsjednik NAHB-a Jerry Konter, graditelj kuća i programer iz Savannah, Georgia.

Gotovo četvrtina graditelja kuća također je izvijestila o snižavanju cijena kuća, u odnosu na 19% u kolovozu, dodao je Konter.

Od tri komponente indeksa, trenutačni uvjeti prodaje pali su za 3 boda na 54, očekivanja prodaje u sljedećih šest mjeseci pala su za 1 bod na 46, a promet kupaca pao je za 1 bod na 31.

Graditelji i dalje prijavljuju visoke troškove izgradnje, uz više kamatne stope koje opterećuju njihovo tržište. Veći troškovi zemljišta, rada i materijala otežali su građevinarima da snize cijene, ali sada su na to prisiljeni.

"Na ovom mekom tržištu, više od polovice građevinara u našoj anketi izvijestilo je o korištenju poticaja za povećanje prodaje, uključujući otkup hipotekarnih kamata, besplatne sadržaje i sniženja cijena", rekao je Robert Dietz, glavni ekonomist NAHB-a.

Na tromjesečnom pomičnom prosjeku, raspoloženje na sjeveroistoku palo je za 5 bodova na 51 i također je palo za 5 bodova na 44 na srednjem zapadu. Na jugu je pao za 7 bodova na 56, a na zapadu, gdje su cijene kuća najviše, raspoloženje je palo za 10 bodova na 41.