Sve više prodavača snižava cijene kuća jer potražnja na tržištu nekretnina počinje omekšavati

Počinje li stambeno tržište osjećati učinke kraja „prolaznosti tima”?

Predsjednik Federalne rezerve Jerome Powell napustio svoj "prolazni" narativ o inflaciji prije nekoliko mjeseci i od tada je usmjerio središnju banku prema svom oprobanom priručniku za ukroćivanje inflacije: Povećajte kamatne stope dok se potražnja ne povuče i nagli rast cijena ne smiri.

Fed-ov plan bi mogao uspjeti. Rani podaci sugeriraju ekonomski šok uzrokovan porastom hipotekarnih stopa počinje ublažavati potražnju kupaca.

"Naglo povećanje hipotekarnih stopa tjera sve više kupaca nekretnina s tržišta", napisao je Daryl Fairweather, glavni ekonomist u Redfinu, u izvješću objavljenom u četvrtak.

Prema Redfinu, 12% kuća na njegovoj web stranici vidjelo je da su prodavači snizili cijene u tjednu koji je završio 9. travnja. To je bio najveći jednomjesečni skok koji je Redfin vidio u sniženju cijena od 2015. Tijekom prošlog mjeseca također je zabilježen pad od 3%. u zahtjevima za kućne ture.

Budimo jasni: skok prodavača koji snižavaju cijene ne znači da će cijene stanova uskoro pasti. Mnoge njihove nekretnine vjerojatno su bile navedene iznad tržišne vrijednosti, a kupci kod kuće jednostavno nisu zagrizli. Međutim, manje željni kupaca kuća za povećanje ponude mogli bi u teoriji ukazivati ​​na omekšavanje tržišta. To bi također moglo signalizirati da se rast cijena nekretnina konačno usporava, odnosno da bi cijene mogle početi rasti na umjerenijim razinama.

Činjenica da kupci kuća povlače rekordne cijene ne bi trebala biti iznenađenje. Tijekom protekle dvije godine, Cijene kuća u SAD-u porasli su za 32.7% — uključujući 19.2% u posljednjih 12 mjeseci. Ubod tih skokovitih cijena u određenoj je mjeri umanjio rekordno niske stope na hipoteke koje smo vidjeli tijekom većeg dijela pandemije. Ali kraj prolaznosti tima znači da kupci kuća osjećaju puni teret previsoke cijene kuća.

Tijekom protekla četiri mjeseca, prosječna 30-godišnja fiksna hipoteka skočio je s 3.11% na 5%. Zajmoprimac koji je osigurao stopu od 3.11% na hipoteku od 500,000 dolara dugovao bi 2,138 dolara mjesečno tijekom 30-godišnjeg zajma. Uz stopu od 5%, ta bi otplata glavnice i kamata narasla na 2,684 dolara.

Priča se nastavlja

Uzimajući u obzir rast i hipotekarnih stopa i cijena nekretnina, kaže Redfin, tipična nova otplata hipoteke narasla je za 35% u odnosu na prethodnu godinu na najviši nivo od 2,288 dolara.

Ne samo da rastuće stope na hipoteku poskupljuju neke kupce kućanstava, već znače da će neki zajmoprimci — koji moraju ispuniti stroge omjere duga i prihoda zajmodavca — u potpunosti izgubiti pravo na hipoteku.

A omekšavanje tržišta nekretnina pozdravili bi mnogi ekonomisti stanovanja. U njihovim očima, trenutne razine rasta cijena nekretnina jednostavno se ne mogu održati zauvijek. Što to dulje traje, veća je vjerojatnost pregrijanog tržišta nekretnina. Ili još gore: ako ne popusti, mogli bismo završiti u punom mjehuru stanovanja. Samo prošli mjesec, Federal Reserve Bank of Dallas objavila je rad pod naslovom “Praćenje tržišta u stvarnom vremenu otkriva znakove nastajanja stambenog balona u SAD-u.”

Ova je priča izvorno predstavljena na Fortune.com