(Bloomberg) — Kupci stanova u SAD-u sve više plaćaju gotovinom.
Najčitanije s Bloomberga
Udio gotovinskih transakcija prošle je godine porastao na najviše od 2013., dok su se institucionalni ulagači, koji obično vode mnoge gotovinske prodaje, povukli, prema podacima tvrtke Attom za analizu podataka o nekretninama. To sugerira da se više redovnih kupaca okrenulo samofinanciranju kako bi izbjeglo visoke stope hipotekarnih kredita.
To je posebno točno na jugoistoku, gdje se nalazi većina od 13 gradova s udjelom gotovine iznad 50% prošle godine prema podacima Attoma. Augusta, Georgia, poznata po domaćinstvu US Masters golf turnira, nadmašila ih je sa 72%.
Trgovci nekretninama u regiji kažu da sada mogu uskočiti mnogi pojedinci koji bi prije godinu dana bili procjenjeni novcem Wall Streeta, posebice kupci koji su zaradili prodajom nekretnina u skupljim dijelovima SAD-a.
"Uglavnom su to ljudi koji odlaze u mirovinu ili ljudi koji su nešto prodali u drugim dijelovima zemlje i na tome zaradili mnogo novca, a ovdje mogu nešto kupiti za gotovinu", rekla je Heather Kruayai, posrednica za nekretnine Redfin Corp. u Jacksonvilleu. , Florida, gdje je srednja cijena kuće manja od polovine cijene u Kaliforniji.
Otprilike polovica ponuda koje Kruayai danas prima dolazi od pojedinačnih kupaca.
Osim visokih stopa hipotekarnih kredita, dva glavna čimbenika u igri danas pomažu objasniti skok prodaje u gotovini. Mnoga mjesta u državama Sun Belta ostaju relativno pristupačna u usporedbi sa sjeveroistočnom i zapadnom obalom, dajući ljudima koji su tamo prodavali prednost - i novac. A institucionalni ulagači, opečeni naglim preokretom na tržištu prošle godine, povukli su se s nekoć vrućih tržišta.
Prodaja kuća pala je prošle godine zbog rastućih kamata i cijena koje su se ohladile s najviših vrijednosti potaknutih pandemijom. Kupnje ulagača pale su za rekordnih 46% u četvrtom tromjesečju 2022. u odnosu na godinu ranije, prema izvješću brokerske kuće Redfin.
Više o temi: Wall Street gubi od kupaca amatera zbog pada nekretnina
U Atlanti je oko 53% domova prodanih prošle godine plaćeno u gotovini, na temelju podataka Attoma. Jasmine Harris, tamošnja posrednica za nekretnine u Redfinu, rekla je da se viđa s ljudima koji su prodali svoju kuću u Kaliforniji za pola milijuna ili milijun dolara i kupili nekretninu u Atlanti za oko 400,000 dolara.
"Mogu sudjelovati u igri za gotovinu koju inače ne bi mogli", rekla je.
Nigdje udio u gotovom novcu nije bio veći nego u Augusti, koja se nalazi otprilike dva sata vožnje istočno od Atlante. Srednja prodajna cijena za kuću u tom gradu, oko 200,000 dolara, znatno je ispod nacionalnog prosjeka, prema podacima Attoma.
"Velike razine gotovinske prodaje u metrou u Augusti mogle bi se povezati, barem djelomično, s relativno dobrim domaćim tržištem", rekao je Rob Barber, glavni izvršni direktor Attoma.
Dom vojne baze, sveučilišta i elektrana, Augusta je veliko tržište za iznajmljivanje i privukla je investitore koji se nadaju da će profitirati od te potražnje, rekao je Clay Turner, broker i trgovac nekretninama u tom području.
"Vozač koji je započeo tu ludost bilo je mnogo novca s Wall Streeta", rekao je Turner. Danas su investitori više usredotočeni na upravljanje svojim nekretninama nego na njihovo širenje. "Onaj mali bljesak na našem tržištu se smirio."
Nije samo na jugu. U Las Vegasu je udio institucionalnih investitora pao, dok je prodaja u gotovini nastavila rasti prošle godine, pokazuju podaci Attoma.
"Više ne vidimo hedge fondove koji kupuju", rekao je Shay Stein, agent za nekretnine za Redfin u tom području. "Mislim da se mnogi investitori pitaju što će tržište učiniti."
To stvara prilike za stalne kupce, uključujući one koji traže drugi dom, tradicionalni pokretač prodaje u gotovini uz ulagače.
Jere Singer, nedavni klijent posrednika za nekretnine Kruayai iz Jacksonvillea, kupio je kuću na plaži na sjeveroistoku Floride u veljači. 57-godišnja vlasnica tvrtke iz Georgije tražila je nekretninu za odmor gotovo godinu dana, a kada je pronašla pravo mjesto, odlučila je iskoristiti svoje nasljedstvo kako bi sklopila posao.
“Uvjeti nisu bili sjajni što se tiče cijena i hipotekarnih stopa”, rekao je Singer. "Ali lokacija je bila, pa sam odmah skočio na nju."
Najčitanije s Bloomberg Businessweeka
© 2023 Bloomberg LP
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html