Zahtjevi za hipoteke padaju 14% jer su veće stope, uragan Ian slomio potražnju

Najviše stope hipotekarnih kredita u više od 20 godina koincidirale su s jednim od najsmrtonosnijih zabilježenih uragana u Sjedinjenim Državama, a oba su pridonijela velikom padu potražnje za hipotekama.

Ukupni broj zahtjeva za hipoteke pao je prošlog tjedna za 14.2% u usporedbi s prethodnim tjednom, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara, na najnižu razinu od 1997. godine.

Prosječna kamatna stopa ugovora za hipoteke s fiksnom stopom 30-a s odgovarajućim saldovima kredita ($ 647,200 ili manje) porasla je na 6.75% od 6.52%, s time da se bodovi smanjuju na 0.95 od 1.15 (uključujući naknadu za osnivanje) za kredite s 20% polog.

"Trenutna stopa više se nego udvostručila tijekom prošle godine i porasla je za 130 baznih bodova samo u proteklih sedam tjedana", istaknuo je Joel Kan, MBA ekonomist.

Volumen refinanciranja, koji je najosjetljiviji na tjedne promjene kamatnih stopa, pao je 18% u tjednu i bio je 86% manji nego u istom tjednu prije godinu dana. Udio refinanciranja hipotekarnih aktivnosti smanjio se na 29% ukupnih zahtjeva s 30.2% prethodnog tjedna.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće pali su 13% u tjednu i bili su strmoglavih 37% niži u odnosu na prošlu godinu.

“Također je došlo do utjecaja uragana Iana koji je prošlog tjedna stigao na Floridu, što je potaknulo opsežna zatvaranja i evakuacije. Broj prijava na Floridi pao je za 31%, u usporedbi s ukupnim brojem od 14%, na osnovi koja nije sezonski prilagođena", dodao je Kan.

S višim kamatnim stopama koje su ionako skupo tržište nekretnina učinile još skupljim, kupci su se više okrenuli hipotekarnim kreditima s promjenjivom stopom, koji nude nižu kamatnu stopu. Taj se udio aktivnosti povećao na 11.8%, u odnosu na 8.5% prije mjesec dana i oko 3% na početku ove godine, kada su hipotekarne stope bile manje od polovine sadašnjih.

Stope hipotekarnih kredita neznatno su pale ovaj tjedan, prema drugoj anketi Mortgage News Daily, ali sve oklade padaju na kraj krajem tjedna kada se objavi važno mjesečno izvješće o zapošljavanju. Ovisno o tome kako investitori gledaju na rezultate - i kako bi Federalne rezerve mogle reagirati na te rezultate - hipotekarne stope mogle bi se odlučno kretati u bilo kojem smjeru.