NASHVILLE, Tenn. — Visoke stope hipoteka i strahovi od recesije štete cijenama kuća, pa očekujte da će rast ove godine biti nepromijenjen, kaže jedan stručnjak.
"Naša je prognoza da će se umjereni rast cijena nekretnina nastaviti", rekao je Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista u Udruženju hipotekarnih banaka, u nedjelju tijekom godišnje konferencije organizacije u Nashvilleu, Tenn.
Cijene kuća već su počele padati. Prema Case-Shilleru, cijene kuća pale iz mjeseca u mjesec od lipnja do srpnja prvi put u 20 godina. Najnovije brojke, koje će biti za kolovoz, bit će objavljene u utorak ujutro.
Uz vjerojatnu recesiju, povrh hipotekarnih stopa blizu ili iznad 7%, "već smo vidjeli prilično dramatičan pad potražnje za nekretninama", rekao je Kan.
Također pogledajte: Hipotekarna industrijska grupa predviđa recesiju sljedeće godine, očekuje da će se hipotekarne stope vratiti sa 7%
30-godišnja fiksna stopa u prosjeku 6.94% prošli tjedan u usporedbi s 3.85% prije godinu dana. MBA također očekuje stope pasti na 5.4% do kraja sljedeće godine.
Stoga očekujte da će se nacionalni rast cijena nekretnina "ujednačiti" 2023. i 2024., rekao je. Ovo bi moglo biti "srebrna podstava" za neke, dodao je Kan, jer vraća cijene kuća na "razumnije razine".
Smanjenje rasta cijena kuća trebalo bi omogućiti kućanstvima da sustignu zaostatak, u smislu plaća i štednje, kako bi si priuštili domove koji su trenutno preskupi.
No također je upozorio da bi na nekim tržištima cijene kuća zapravo mogle pasti. Već vidimo pad vrijednosti kuća na nekim tržištima, od pandemic boomtowns poput Austina i Phoenixa da poznati skupi područje zaljeva San Francisco.
Ipak, čak i uz pad cijena, ne očekujte porast zaliha dok ljudi koriste svoje ultra niske stope hipoteka u kojima vjerojatno više neće uživati u bliskoj budućnosti.
Prema lipnju podaci Savezne agencije za financiranje stambenih pitanja, gotovo četvrtina vlasnika kuća ima stope hipoteke manje ili jednake 3%. A velika većina vlasnika - 93% - ima stope manje od 6%.
Povrh toga, ponuda će također vjerojatno biti tijesna.
Za prodavače se kaže da su "udaranje” i ne prodaju svoje domove jer vide da su drugi prisiljeni sniziti cijene iz liste kako bi pridobili kupce. Građevinci se također plaše, signalizirajući namjera usporavanja nove gradnje.
Unatoč tome, potražnja za stanovima trebala bi se konačno oporaviti, s obzirom na to da ima mnogo ljudi koji će uskoro trebati vlastiti dom.
Kan iz MBA-a procjenjuje da postoji 50 milijuna ljudi u dobi od 28 do 38 godina, od kojih će neki – ili mnogi – vjerojatno postati potencijalni vlasnici kuća u budućnosti.
Za one mlađe od 35 godina, stopa posjedovanja kuće je samo 39%, rekao je Kan, dok se taj udio povećava za osobe od 35 do 44 godine, na 61%.
Dakle, kako ljudi stare, "prilično smo uvjereni, ako se držimo ovih trendova, vidjet ćete vrlo poticajan demografski pokretač potražnje za stanovima tijekom dosta godina", rekao je Kan.
Imate li razmišljanja o tržištu nekretnina? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaštićena]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo