Potražnja za hipotekarnim kreditima dodatno pada dok se kamatne stope vraćaju na najvišu razinu u lipnju

U lipnju je prosječna stopa na 30-godišnje fiksno nakratko skočila preko 6%, a to je bilo dovoljno da se nekoć vruće tržište nekretnina preokrene. Stope su se povukle u srpnju i kolovozu, ali šteta je već bila učinjena. Sada stope ponovno prelaze 6%, uzrokujući da ionako opterećena potražnja za hipotekama još više padne.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) porasla je na 5.94% prošlog tjedna sa 5.80% prošlog tjedna, za kredite s 20% predujma, prema Mortgage Bankers Association. . To je bio tjedni prosjek, ali bilo je nekoliko dana kada je stopa porasla iznad 6% u drugom istraživanju Mortgage News Dailyja.

"Hipotekarne stope porasle su tijekom prošlog tjedna jer su tržišta nastavila ponovno procjenjivati ​​izglede za gospodarstvo i putanju monetarne politike, s očekivanjima da će se kratkoročne stope pomaknuti i ostati više duže", rekao je Mike Fratantoni, MBA viši potpredsjednik i glavni ekonomist.

Kao rezultat toga, hipotekarni zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita pali su za još 1% u tjednu i bili su 83% manji nego u istom tjednu prije godinu dana. Hipotekarne stope bile su nešto ispod 3% prije godinu dana i bile su rekordno niske tijekom većeg dijela 2021., tako da sada postoji vrlo malo ljudi koji već nisu refinancirali na mnogo nižu stopu od one koja je danas dostupna.

Zahtjevi za hipotekom za kupnju kuće pali su za 1% u tjednu i bili su 23% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. S obzirom na današnje više stope, osoba koja kupuje kuću od 400,000 dolara plaćala bi blizu 700 dolara više mjesečno nego prije godinu dana.

"Nedavni ekonomski podaci vjerojatno će spriječiti značajan pad stopa hipotekarnih kredita u bliskoj budućnosti, ali snažno tržište rada prikazano u podacima iz kolovoza trebalo bi podržati potražnju za stanovima", rekao je Fratantoni, dodajući: "Nema znakova oporavka u zahtjevima za kupnju još uvijek, ali snažno tržište rada i povećanje stambenih zaliha trebali bi dovesti do konačnog povećanja kupovne aktivnosti.”

Hipotekarne stope porasle su čak i više od početka ovog tjedna, jer ulagači očekuju mnoštvo govora članova Federalnih rezervi koji bi mogli dati bolji uvid u to koliko bi sljedeće povećanje kamata moglo biti veliko. Više stope na hipotekarne kredite već snižavaju cijene kuća, ali s obzirom na to koliko su porasle u posljednjih nekoliko godina, vjerojatno će biti potrebno znatno više snižavanja prije nego što se pristupačnost u potpunosti oporavi.