Potražnja za hipotekarnim kreditima pada čak i kad stope padaju s nedavnih najviših razina

Broj zahtjeva za hipotekarne kredite jedva se pomaknuo prošli tjedan, pavši za 0.5% u usporedbi s prethodnim tjednom, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih banaka.

U međuvremenu, tečajevi su malo pali prošli tjedan, ali su još uvijek blizu najvišeg nivoa u 22 godine.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) smanjila se na 7.06% sa 7.16%, s bodom padom na 0.73 sa 0.88 (uključujući naknadu za izdavanje) za kredite s 20% nižim iznosom plaćanje. Ta je stopa bila 3.24% isti tjedan prije godinu dana.

Blagi pad bio je dovoljan da malo pomakne iglu na potražnji za refinanciranjem. Te su prijave porasle za 0.2% u tjednu, ali su još uvijek bile 85% manje nego godinu prije. Sada postoji vrlo malo kvalificiranih zajmoprimaca koji već nemaju stopu nižu od one koja se danas nudi.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće pali su za 1% u tjednu i bili su 41% niži u odnosu na prošlu godinu. Agenti za nekretnine i graditelji kuća kažu da je promet kupaca usporen do puzanja. Agenti kažu da današnji kupci ne vide osjećaj hitnosti, a neki možda čekaju da se stope značajnije povuku.

“Osim stope ARM kredita, stope za sve druge vrste kredita bile su više od tri postotna boda više nego što su bile prije godinu dana. Ove povišene stope nastavljaju vršiti pritisak na aktivnosti kupnje i refinanciranja i pridonijele su tekućim izazovima pristupačnosti koji utječu na šire tržište nekretnina, kao što se vidi u sve lošijim trendovima u novogradnji i prodaji kuća,” rekao je Joel Kan, MBA ekonomist.

Stope hipotekarnih kredita ovog su tjedna ponovo počele nešto više, prema Mortgage News Daily, ali svi su sada uprti u sastanak Federalnih rezervi u srijedu. Dok se uvelike očekuje da će Fed podići svoju kamatnu stopu za 0.75 postotnih bodova, ulagači su više usredotočeni na ono što će to signalizirati za buduća kretanja stope. Neki vjeruju da se Fed sprema prekinuti ili barem usporiti povećanje kamatnih stopa.

"Ako odu toliko daleko da bace tu kost na tržište, to bi u početku vjerojatno bilo dobro za stope", napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Daily. “Ako se u potpunosti klone toga, stope će imati loše [srijeda] poslijepodne. … U svakom slučaju, rizik od volatilnosti je visok.”