Potražnja za hipotekama još više pada, dok se stope vraćaju na najviše srpanjske vrijednosti

Nakon pada početkom ovog mjeseca, hipotekarne stope ponovno su počele naglo rasti na najvišu razinu od sredine srpnja. To je uzrokovalo još veći pad potražnje za hipotekama.

Ukupan broj zahtjeva za hipoteke pao je 3.7% prošli tjedan u usporedbi s prethodnim tjednom, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. Obim je bio 63% manji nego u istom tjednu prije godinu dana.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) porasla je na 5.80% s 5.65%, s porastom bodova na 0.71 s 0.68 (uključujući naknadu za izdavanje) za kredite s 20% nižim iznosom plaćanje. Ta je stopa prije godinu dana bila 3.11%.

“Stope na hipotekarne kredite i prinosi na državnu blagajnu porasli su prošli tjedan jer su dužnosnici Federalnih rezervi nagovijestili da će kratkoročne stope ostati više dulje. Hipotekarne stope bile su nestabilne tijekom prošlog mjeseca, skačući između 5.4 posto i 5.8 posto”, rekao je Joel Kan, pomoćnik potpredsjednika MBA-a za ekonomska i industrijska predviđanja.

Kao rezultat toga, potražnja za refinanciranjem, koja je vrlo osjetljiva na tjedne promjene stopa, pala je za dodatnih 8% u tjednu i bila je 83% niža nego u istom tjednu prije godinu dana. Udio refinanciranja hipotekarnih aktivnosti smanjio se na 30.3% ukupnih zahtjeva s oko 66% prije godinu dana.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće pali su za 2% u tjednu i bili su 23% manji nego u istom tjednu prije godinu dana.

"Prijave za kupnju pale su u osam od posljednjih devet tjedana, budući da se potražnja i dalje smanjuje zbog viših stopa i slabijih gospodarskih izgleda", rekao je Kan. "Međutim, rastuće zalihe i sporiji rast cijena domova mogli bi potencijalno vratiti neke kupce na tržište kasnije ove godine."

Cijene kuća i dalje su znatno iznad prošlogodišnjih razina, ali su pale za 0.77% od lipnja do srpnja. Bio je to prvi mjesečni pad u gotovo tri godine, prema Black Knightu, tvrtki za hipotekarni softver, podatke i analitiku.

Iako se pad može činiti malim, to je najveći jednomjesečni pad cijena od siječnja 2011. To je također drugi najgori srpanjski učinak koji datira iz 1991., iza pada od 0.9% u srpnju 2010., tijekom Velike recesije.

S obzirom na nedavnu volatilnost stopa hipotekarnih kredita, razlika između velikih i usklađenih stopa kredita ponovno se povećala. Jumbos, koji su imali više stope zbog veličine zajmova, sada su 48 baznih bodova niži od usklađenih zajmova. Ta razlika je u srpnju premašila 50 baznih bodova. To je vjerojatno zato što jumbos ne podupire vlada, koja ima strožu toleranciju na rizik, već se drže u bilancama banaka. Banke trenutno očajnički traže hipotekarni posao.