Potražnja za hipotekama se povećava kako se kamatne stope spuštaju

Nakon mjesec dana pada, broj zahtjeva za hipoteku raste, budući da sadašnji vlasnici kuća i potencijalni kupci prelaze na niže stope hipoteka.

Prijave su prošlog tjedna porasle za 3.2% u usporedbi s prethodnim tjednom, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) doista je neznatno porasla prošli tjedan na 6.42% sa 6.41%, s povećanjem bodova na 0.64 sa 0.63 (uključujući naknadu za izdavanje) za krediti uz 20% učešća. No, putanja za stope bila je niža u proteklom mjesecu, jer su vladina izvješća pokazala da se inflacija hladi. Kamatne stope pale su u utorak nakon objave indeksa potrošačkih cijena za studeni.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za refinanciranje stambenog kredita porasli su prošlog tjedna za 3% u odnosu na prethodni tjedan, ali su i dalje bili 85% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Pad kamatnih stopa s visokih nešto više od 7% u listopadu pridonio je još uvijek malom broju potencijalnih zajmoprimaca koji bi mogli imati koristi od refinanciranja.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće porasli su za 4% u tjednu i bili su 38% manji nego u istom tjednu prije godinu dana. Ta se godišnja usporedba sada malo smanjuje kako stope padaju.

"Tekuće usporavanje rasta cijena nekretnina, zajedno s daljnjim padom stopa hipotekarnih kredita, moglo bi potaknuti više kupaca da se vrate na tržište u nadolazećim mjesecima", napisao je u priopćenju Joel Kan, MBA ekonomist.

Niže kamatne stope smanjile su potražnju za hipotekama s prilagodljivom stopom. ARM-ovi su prošli tjedan pali na 7.7% ukupnih prijava s nešto ispod 13% u listopadu, kada su stope bile puno više. ARM-ovi nude niže stope, ali uz veći rizik, budući da će se na kraju svojih fiksnih uvjeta na kraju prilagoditi bilo kojoj tržišnoj stopi koja tada bude.

Dok su hipotekarne stope pale nakon izvješća o CPI-ju u utorak, mogle bi se ponovno osjetno pomaknuti u srijedu, nakon što Federalne rezerve objave svoj najnoviji potez u vezi s kamatnim stopama, a predsjednik Fed-a Jerome Powell to slijedi s primjedbama.

"Dovoljno prijateljski nastrojen Fed mogao bi lako probiti raspon, ali sumnjamo koliko će goriva Fed htjeti dodati na vatru", rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailyja. "Ako ništa drugo, vjerojatnije je da će Fed pokušati ublažiti bujnost jer je bujnost kontraproduktivna Fedovim ciljevima."