Potražnja za hipotekama sada je otprilike upola manja od one prije godinu dana, budući da su kamatne stope još više

Ukupni obujam zahtjeva za hipoteku prošlog je tjedna bio 52.7% manji nego u istom tjednu prije godinu dana, prema desezoniranom indeksu Udruge hipotekarnih bankara. Naglo rastuće kamatne stope umanjuju količinu refinanciranja, a te stope, zajedno s nevjerojatno visokim cijenama kuća i nedostatkom kuća za prodaju, pogađaju potražnju potencijalnih kupaca.

Prošlog tjedna, prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) porasla je na 5.65% s 5.40%, s bodovima koji su porasli na 0.71 sa 0.60 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite s 20% kapara. Ovog su tjedna porasli još više, s prosječnom stopom dostizanje 6.28% u utorak, prema dnevnoj mjeri Mortgage News Dailya.

“Hipotekarne stope slijedile su prinose Trezora kao odgovor na inflaciju veću od očekivane i očekivanje da će Federalne rezerve morati brže povisiti stope”, rekao je Joel Kan, MBA ekonomist.

Tjedni volumen zahtjeva za hipoteku neznatno se povećao u usporedbi s prethodnim tjednom prilagođenim praznicima. Potražnja za refinanciranjem porasla je 4% tijekom tjedna, ali je bila 76% niža nego u istom tjednu prije godinu dana.

Zahtjevi za hipoteku kupaca porasli su za 8% tijekom tjedna, ali su bili 16% niži u usporedbi s prošlom godinom.

"Unatoč povećanju stopa, aktivnost prijava se oporavila nakon blagdana Dana sjećanja, ali je ostala 0.29 posto ispod razine prije blagdana", dodao je Kan.

Tržište nekretnina sada se vrti u okruženju rastućih kamatnih stopa. Nakon dvije godine rekordno niskih stopa, potaknute Federalnim rezervama Covid pandemija-potaknuta kupnja hipotekarnih obveznica, cijene kuća su pregrijane, a pristupačnost je sada u podrumu. Najveće posredništvo u prometu nekretninama, Redfin i kompas, obojica su u utorak najavili otkaze.

“Hipotekarne stope su rasle brže nego u bilo kojem trenutku u povijesti. Mogli bismo se suočiti s godinama, a ne mjesecima, manje prodaje kuća, a Redfin još uvijek planira napredovati. Ako pad s 97 dolara po dionici na 8 dolara ne dovodi tvrtku do vraga, ne znam što znači,” napisao je izvršni direktor Redfina Glenn Kelman na web stranici tvrtke.