Potražnja za hipotekama pada kako kamatne stope rastu

Nakon kratke stanke u prvoj polovici prosinca, kamatne stope na hipotekarne kredite ponovno su skočile do kraja godine, opterećivajući potražnju za hipotekarnim kreditima.

Prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih banaka, broj zahtjeva za hipotekarne kredite smanjio se za 13.2% krajem prošlog tjedna u odnosu na dva tjedna ranije. MBA je prošli tjedan bio zatvoren zbog praznika.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem (647,200 USD ili manje), za zajmove s 20% predujma, porasla je na 6.58% sa 6.34% dva tjedna prije. Na kraju 2021. stopa je iznosila 3.33%.

Potražnja za refinanciranjem, koja je najosjetljivija na tjedne promjene kamatnih stopa, pala je 16.3% u odnosu na dva tjedna ranije i 87% u odnosu na isto razdoblje 2021.

"Stope na hipotekarne kredite niže su od najviših vrijednosti iz listopada 2022., ali bi morale znatno pasti kako bi generirale dodatne aktivnosti refinanciranja", primijetio je Joel Kan, MBA ekonomist.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće pali su za 12.2% u odnosu na dva tjedna ranije i pali su za 42% u odnosu na prethodnu godinu. Godinu su završili na najnižoj razini od 1996. godine.

Pročitajte više: Rast cijena nekretnina naglo je oslabio u studenom

“Na zahtjeve za kupnju utjecalo je usporavanje prodaje kuća u novim i postojećim segmentima tržišta. Čak i dok se rast cijena nekretnina usporava u mnogim dijelovima zemlje, povišene stope na hipotekarne kredite i dalje opterećuju dostupnost i drže potencijalne kupce izvan tržišta”, rekao je Kan, koji je također ukazao na prijetnju šire gospodarske recesije.

Hipotekarne stope počele su ovaj tjedan, a ove godine su malo niže, ali sve su oči sada uprte u najvažnije mjesečno izvješće o zapošljavanju koje se očekuje u petak. Stope će se vjerojatno dramatičnije kretati na temelju podataka – ali nije jasno u kojem smjeru će se kretati.