Potražnja za hipotekama raste kako kamatne stope lagano padaju

Zahtjevi za hipotekarnim kreditima porasli su prošlog tjedna za 2.2% u usporedbi s prethodnim tjednom, potaknuti blagim padom kamatnih stopa, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih bankara.

Zahtjevi za refinanciranje, koji su obično najosjetljiviji na tjedne promjene stopa, porasli su za 2% u tjednu, ali su još uvijek bili 86% niži nego u istom tjednu prije godinu dana. Čak i s kamatnim stopama koje su se sada vratile s nedavno visokih 7.16% prije mjesec dana, vrlo je malo onih koji još uvijek mogu imati koristi od refinanciranja - samo 220,000, prema podacima tvrtke Black Knight za nekretnine.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće porasli su za 3% u tjednu, ali su pali za 41% u odnosu na godinu prije. Neki se potencijalni kupci sada možda ponovno vraćaju, čuvši da je konkurencija manja, a pregovaračka moć veća, ali još uvijek postoji manjak kuća za prodaju, a cijene nisu značajno pale.

Tečaji su i dalje duplo veći nego na početku godine, ali su prošli tjedan donekle popustili. Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) smanjila se na 6.67% sa 6.90%, s povećanjem bodova na 0.68 s 0.56 (uključujući naknadu za izdavanje) za kredite s 20% manje plaćanje.

"Smanjenje stopa hipotekarnih kredita trebalo bi poboljšati kupovnu moć potencijalnih kupaca stanova, koji su u velikoj mjeri bili zaobiđeni jer su se stope hipotekarnih kredita više nego udvostručile u prošloj godini", rekao je u priopćenju Joel Kan, MBA ekonomist. "S padom stopa, ARM udio [podesiva stopa] zahtjeva također se smanjio na 8.8% zajmova prošlog tjedna, što je pad s raspona od 10% i 12% tijekom posljednja dva mjeseca."

Stope hipotekarnih kredita nisu se uopće pomakle ovaj tjedan, jer nadolazeći praznik Dan zahvalnosti ima tendenciju utjecati na količine.

“Nije da se stvari ne miču. Jednostavno se ne kreću normalno”, rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily. "Očekujte da će se sljedećeg tjedna stvari vratiti bliže normali, ali da će tržište nastaviti čekati do 13. i 14. prosinca za najveće pomake."

Tada vlada objavljuje svoje sljedeće veliko izvješće o inflaciji, a Federalne rezerve najavljuju svoj sljedeći korak u vezi s kamatnim stopama.