Potražnja za hipotekama dalje klizi, čak i kada se kamatne stope lagano povlače

Hipotekarne stope pale su drugi tjedan zaredom, ali to nije bilo dovoljno da potakne potražnju ni za novim kupovnim kreditima ni za refinanciranjem, prema tjednom izvješću Udruge hipotekarnih bankara.

Stope su još uvijek puno veće nego što su bile u posljednje dvije godine. Prošlog tjedna prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim stanjem kredita (647,200 USD ili manje) smanjena je na 5.46% s 5.49%, s bodovima pali na 0.60 sa 0.74 (uključujući naknadu za odobrenje) za kredite s 20 % polog.

Zahtjevi za refinanciranje stambenog kredita pali su za 2% tijekom tjedna i bili su 75% niži nego u istom tjednu prije godinu dana.

“Većina zajmoprimaca za refinanciranje i dalje ostaje po strani zbog toga, a zahtjevi za refinanciranje su pali u devet od posljednjih 10 tjedana. U odnosu na siječanj 2022., aktivnost refinanciranja smanjena je za 66%”, rekao je Joel Kan, potpredsjednik MBA-a za gospodarsko i industrijsko predviđanje.

Kupci kuća također se povlače. Zahtjevi za hipoteku za kupnju kuće bili su iz tjedna u tjedan pali za 16% u odnosu na godinu dana ranije.

Na tržištu dolazi sve veća ponuda, ali kuće odjednom duže stoje na prodaju.

Potražnja kupaca za hipotekama sada je blizu najniže vrijednosti posljednji put viđene u proljeće 2020. na početku pandemije Covida. Kupnja kuće je nakon toga brzo porasla, a pomahnitala potražnja gurnula je cijene na više zapanjujućom stopom u posljednje dvije godine.

Sada su te visoke cijene odvajanje potencijalnih kupaca, posebno ljudi koji žele kupiti svoj prvi dom.