Pretplate hipoteka su pale za 62% u odnosu na godinu dana ranije. To je ono što to govori o tržištu nekretnina.

Zašto je aktivnost plaćanja unaprijed tako drastično smanjena? To je velikim dijelom potaknuto porastom hipotekarnih stopa i koliko je aktivnost refinanciranja pala kako su te stope porasle, kaže Greg McBride, glavni financijski analitičar u Bankrateu. Dok su se stope na 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom kretale oko 3% u 2021., sada su iznad 5%, a neki stručnjaci kažu da će ići više. (Ovdje možete vidjeti najniže hipotekarne stope za koje se možete kvalificirati.) “Više hipotekarne stope vjerojatno su krivac za nagli pad. Kako su hipotekarne stope prešle prag od 5%, mnogi su vlasnici kuća izgubili ključni poticaj za refinanciranje”, kaže Kate Wood, stručnjakinja za kuće u Nerdwalletu.

Neki dio toga možda ima veze s inflacijom, koja je sada na vrhuncu od 40 godina. “Od početka godine inflacija je značajno porasla i kao rezultat toga mnoga kućanstva vjerojatno imaju manje novca koji mogu izdvojiti za nepotrebne stvari kao što je ulaganje dodatnog novca za plaćanje hipoteke,” kaže Jacob Channel, viši ekonomski analitičar LendingTree. 

Plaćanje prije nego što je potrebno pomaže zajmoprimcima uštedjeti na kamati koja se odbija od poreza, a prije otplate kredita znači povećanje iznosa kapitala u nečijem domu. No, neke hipotekarne tvrtke šamaraju zajmoprimce kaznama za prijevremenu otplatu. Štoviše, puno ljudi je dobilo hipoteku ili refinanciranje po super niskim kamatnim stopama, što znači da imaju tako niske hipotekarne stope da im je bolje da svoj novac ulože u dugove s višim kamatama. No, također je ključno napomenuti da ovo nije prvi put da je aktivnost plaćanja unaprijed naglo pala. 

Što to znači za kupce i prodavače kuća?

U konačnici, sve dok kupci budu u mogućnosti pratiti svoje redovite mjesečne uplate, manje ljudi koji plaćaju dodatne hipoteke vjerojatno neće imati veliki utjecaj na šire tržište nekretnina, objašnjava Channel. “S obzirom na visoke cijene i stope, neki kupci će se možda morati zadovoljiti time da ne mogu dodatno platiti hipoteku, čak i ako bi radije mogli otplatiti svoj zajam prije roka”, kaže Channel.

Pad aktivnosti plaćanja unaprijed također bi mogao biti pokazatelj manje gotovine među novim kupcima, kaže Channel, pa bi neki prodavači mogli otkriti da njihov dom stoji na tržištu nešto dulje ili privući manje potencijalnih kupaca nego što bi bilo uobičajeno tijekom većeg dijela 2020. ili 2021., piše Channel. "Ipak, još uvijek postoji velika potražnja za kućama među kupcima, tako da se prodavači ne bi trebali previše brinuti", dodaje.

A u svemu tome možda postoji i dobra strana kupaca i prodavača kuća. McBride kaže da zajmodavci nisu preplavljeni zahtjevima za refinanciranje pa bi proces hipoteke mogao ići malo brže, pod pretpostavkom da zajmodavac ima dovoljno osoblja.