Hipotekarna stopa je preko 7% i sve je teže kvalificirati se za kredit

To je dvostruki udarac za potencijalne kupce stanova. Ne samo da kamate rastu, već je sve teže ispuniti uvjete za kredit.

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku popela se preko 7% krajem prošlog tjedna, prema Mortgage News Daily, a očekuje se da će u utorak dosegnuti oko 7.125%. Već je nekoliko dana preko 7%.

U međuvremenu, dostupnost hipotekarnih kredita sada je na najnižoj razini od ožujka 2013., kada se stambeni sektor sporo oporavljao od financijske krize na kraju prethodnog desetljeća. Pao je sedmi mjesec zaredom u rujnu, što je pad od 5.4% u odnosu na kolovoz, prema mjesečnom indeksu Udruge hipotekarnih bankara.

Dok zajmodavci možda očajnički traže posao, kao potražnja za hipotekama pada zbog viših stopa, također su više zabrinuti zbog slabijeg gospodarstva, što bi moglo dovesti do većih delinkvencija. Rukovoditelji i ekonomisti upozorili su SAD da bi to moglo pasti u recesiju u nadolazećim mjesecima dok Federalne rezerve dižu stope do borbe visoka inflacija.

"Postojao je manji apetit za nižim kreditnim rezultatom i programima zajmova s ​​visokim [zajmom prema vrijednosti]", rekao je u priopćenju Joel Kan, ekonomist Udruge hipotekarnih bankara.

Delinkvencije hipotekarnih kredita trenutno su blizu rekordno niske razine. Iako su nove akcije ovrhe porasle za 15% od srpnja do kolovoza, one su još uvijek bile 44% ispod razine prije pandemije, prema Black Knightu, tvrtki za hipotekarni softver i analitiku.

Dostupnost kredita najviše je pala za jumbo zajmove, koje danas sve više zajmoprimaca mora koristiti zbog viših cijena kuća, prema Mortgage Bankers Association. Više cijene također imaju više zajmoprimaca koji se okreću hipotekama s prilagodljivom kamatnom stopom jer nude niže kamatne stope. Ove stope zajmova mogu biti fiksne do 10 godina, ali se smatraju rizičnijim hipotekama.

Zajmoprimci su očito zabrinuti da će hipotekarne stope porasti još više. Iako hipotekarne stope ne slijede točno stopu federalnih fondova, na njih uvelike utječe Fedova politika.

"Fed je odlučan podići stope što je više moguće i zadržati ih koliko god može, čak i ako to znači da će ekonomija patiti", napisao je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Dailyja na svojoj web stranici.

Graham je istaknuo da Fed ne razmatra hipotekarne stope ili tržište nekretnina jer su cijene kuća previsoke i korekcija je "dobra i neophodna".