Hipotekarna stopa raste bliže 5% u svom drugom velikom skoku ovog tjedna

Stopa za najobičniju vrstu hipoteke upravo je ponovno porasla.

Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku značajno je porasla u petak, porasla je za 24 bazna boda na 4.95%, prema Mortgage News Daily. Sada je 164 bazna boda viša nego prije godinu dana.

"To je drugi put ovog tjedna, a ovaj tjedan je u rangu s najgorim tjednom iz 2013. godine - rekord koji prije nekoliko dana nismo vidjeli da je legitimno osporen", rekao je Matthew Graham, izvršni direktor Mortgage News Dailya .

U utorak, stopa je dosegla 4.72%, skok od 26 baznih bodova od 18. ožujka. Brži rast stopa od očekivanog utjecao je na potražnja za hipotekama i kreditima za refinanciranje.

Stopa je porasla kako je prinos na Američka desetogodišnja riznica također poletio. Hipotekarne stope slabo prate taj prinos, ali ne u potpunosti. Hipotekarne stope također su pod utjecajem potražnje za hipotekarnim obveznicama. Federalne rezerve smanjuju svoje posjede ove imovine i također raste kamatne stope.

Nije moglo doći u gore vrijeme, kao najvažnije proljetno tržište nekretnina počinje. Potencijalni kupci se već suočavaju s iznimno ograničenom opskrbom i visokim cijenama. Uz znatno veće stope i cijene, medijan plaćanja hipoteke sada je više od 20% veći nego prije godinu dana.

Kupci se također suočavaju s inflacijom svega ostalog u svojim proračunima, što pogoršava probleme pristupačnosti. Najamnine također rastu rekordnom stopom, zbog čega sve veći broj potencijalnih kupaca ne može odvojiti novac za predujam. Osim toga, kako stope rastu, neki kupci se više neće kvalificirati za hipoteku. Zajmodavci su bili mnogo strožiji o tome koliko duga dužnik može preuzeti u odnosu na prihod.

Ekonomisti već počinju revidirati svoje brojke o prodaji na niže za ovu godinu. Lawrence Yun, glavni ekonomist National Association of Realtors, rekao je u utorak da očekuje da će se stopa ove godine kretati oko 4.5%, nakon što je prethodno predviđao da će ostati na 4%.

Najnovije službeno predviđanje NAR-a je da će prodaja pasti za 3% u 2022., ali Yun sada kaže da očekuje da će pasti za 6% do 8%. NAR nije službeno ažurirao svoju prognozu.