'Stope na hipotekarne kredite vjerojatno će se pomaknuti prema 5% prije kraja godine': Stope se penju na najvišu razinu u više od 3 godine, vršeći pritisak na kupce kuća

Prošli tjedan je bio prvi put od svibnja 2019. da je kamatna stopa na ovaj referentni hipotekarni proizvod premašila 4%. Nakon stalnog rasta prinosa na obveznice, uključujući onaj na 10-godišnji trezor
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
stope su porasle još više.

Da stavimo ta povećanja u perspektivu: ovo je bio najveći dvotjedni dobitak za 30-godišnju hipoteku od 2009. i jedan od najvećih takvih dobitaka u povijesti, prema povijesnim podacima Freddieja Maca koji sežu do 1970-ih.

Prosječna stopa na 15-godišnju hipoteku s fiksnom kamatnom stopom porasla je 24 bazna boda na 3.63%, dok je 5-godišnja hibridna hipoteka s podesivom kamatnom stopom s indeksom riznice porasla 17 baznih bodova na prosječnih 3.36%.

Naravno, mnogi Amerikanci već primjećuju mnogo veće kamate na stambene kredite, s obzirom na to da su brojke koje je objavio Freddie Mac prosječne. "Glavni zaključak je da će se hipotekarne stope vjerojatno pomaknuti prema 5% prije kraja godine, a zajmodavci anegdotski izvještavaju oko 4.75% za 30-godišnju fiksnu stopu", rekao je George Ratiu, menadžer ekonomskog istraživanja u Realtoru. com.

Sve su oči uprte u Fed

Investitori i zajmodavci čitaju listove čaja dok Federalne rezerve razmatraju svoj sljedeći potez. Središnja banka je početkom ovog mjeseca povisila kamatne stope prvi put od 2018., ali već članovi odbora središnje banke koji vodi politiku kamatnih stopa razmatraju još značajnija povećanja u mjesecima koji dolaze.

U ponedjeljak je predsjednik Fed-a Jerome Powell rekao da će banka razmotriti povećanje stope veće od 25 baznih bodova u narednim mjesecima ako je potrebno za ukroćivanje inflacije.

"Ulagači će biti usredotočeni na sve naznake Fed-a u vezi s veličinom budućih povećanja stopa i tempom smanjenja bilance, što bi moglo dodatno utjecati na stope u narednim tjednima", rekao je Paul Thomas, potpredsjednik tržišta kapitala u Zillowu
Z,
+ 1.19%
ZAGREB,
+ 1.26%.

Vrijeme ovih povećanja moglo bi baciti ključ na stambeno tržište baš u trenutku kada počinje popularna proljetna sezona kupnje kuća. Prema Realtor.com-u, obitelj koja kupuje dom s prosječnom cijenom već će trošiti više od 300 USD više mjesečno na svoje mjesečne otplate hipoteke nego što bi to učinila da je kupila kuću prije godinu dana, što odražava porast u hipotekarne stope i cijene stanova.

"Za kupce i prodavače ovo proljeće će ponuditi razdoblje tranzicije, u kojem će se visoke cijene kombinirati s rastućim kamatnim stopama kako bi izazvale proračune koji se već bore s visokom inflacijom", rekao je Ratiu, dodajući da već postoje "rani znakovi prilagodbe tržišta, s padom prodaje i novih i postojećih domova.”