Hipotekarne stope rastu brže od očekivanog, ekonomisti snižavaju prognoze prodaje kuća

Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku dosegla je 4.72% u utorak, pomakla se za 26 baznih bodova više od samo petka, prema Mortgage News Daily.

Kao rezultat nedavnog skoka u stopama, ekonomisti sada snižavaju svoje prognoze prodaje kuća za ovu godinu.

Većina procjena na kraju prošle godine imala je prosječnu 30-godišnju stopu na hipoteku koja je dostigla 4.5% do kraja 2022., ali rat u Ukrajini, rastuće cijene nafte i inflacija zapalili su vatru pod kamatnim stopama. Prošle godine u ovo vrijeme stope su bile oko 3.45%

Promjena u političkim perspektivama Federalnih rezervi, koja sugerira daleko više povećanja stopa nego što se očekivalo, gura prinose obveznica na veće. 30-godišnja fiksna hipoteka slabo slijedi prinos na 10-godišnji američki trezor, koji je sada na najvišoj razini od svibnja 2019.

“Stope imaju malu šansu da se povećaju prije nego što dosegnu 5% i dobre šanse za povećanje prije nego dosegnu 6%,” rekao je Matthew Graham, glavni operativni direktor u Mortgage News Dailyu. “To je meta koja se brzo kreće u ovom okruženju, gdje se legitimno i neočekivano nalazimo da moramo biti zabrinuti za inflaciju po prvi put od 1980-ih.”

Ekonomisti su očekivali da će stopa ove godine tek neznatno porasti, ali sada se to mijenja.

Lawrence Yun, glavni ekonomist National Association of Realtors, sada kaže kako očekuje da će se stopa ove godine kretati oko 4.5%, nakon što je prethodno predviđao da će ostati na 4%. Najnovije službeno predviđanje NAR-a je da će prodaja pasti za 3% u 2022., ali Yun sada kaže da očekuje da će pasti 6-8% (NAR nije službeno ažurirao svoju prognozu).

Porast stopa dolazi uz ionako burno tržište nekretnina. Potražnja ostaje jaka, a ponuda povijesno niska. To je pritisnulo cijene kuća, koje su već porasle za 19% u siječnju u odnosu na prethodnu godinu, posljednje je čitanje CoreLogica.

"To je dvostruki udarac koji narušava pristupačnost za kupce domova, posebno one koji prvi putuju", rekao je Frank Nothaft, glavni ekonomist u CoreLogicu. “Kupci koji prvi put kupuju značajan su dio potencijalnih kupaca i njihov je udio u kupnji pao u odnosu na prije godinu dana. Revidirati ćemo našu prognozu prodaje kuće malo niže.”

Prodavači kuća također mogu prilagoditi svoja očekivanja. Tražene cijene su prošlog tjedna lagano skliznule, prema Realtor.com, unatoč konkurentnom tržištu.

“Kao potencijalni znak da su prodavači svjesni sužavanja proračuna kupaca kako stope na hipoteke rastu, prošlotjedni podaci pokazali su prvo usporavanje rasta traženih cijena od siječnja”, napisala je Danielle Hale, glavna ekonomistica za Realtor.com.

Hale je rekla da bi također mogla revidirati svoje prognoze prodaje niže, ali još nije. Ona ističe da, iako bi rastući troškovi mogli smanjiti prodaju kuće, postoji nekoliko kompenzacijskih čimbenika, poput najamnine.

"Brzo rastuće najamnine ne nude nikakvo olakšanje i mogu zadržati neke potencijalne kupce u potrazi za domom, tako da mogu zaključati većinu svojih stambenih troškova prije nego što inflacija ponovno podigne ljestvicu", rekao je Hale . 

“Demografija je također povoljna za tržište nekretnina ove godine, s više od 45 milijuna kućanstava u dobi od 26 do 35 godina, što su ključne godine za formiranje kućanstava i prvu kupnju kuće. Međutim, ekonomska razmatranja za ta kućanstva bit će izazovna”, dodala je.