Hipotekarne stope u SAD-u skočile su na najvišu razinu u dva mjeseca, zadajući još jedan udarac sporijem tržištu nekretnina.
Stopa najpopularnijeg američkog stambenog kredita, 30-godišnja hipoteka na fiksnu stopu, gotovo dvostruko veći nego prije godinu dana u ovo doba, pokazuju novi podaci.
Dodajte to ostalim čimbenicima i nekoć užareno tržište nekretnina sada je jednostavno sparno.
"Kombinacija viših hipotekarnih stopa i usporavanja gospodarskog rasta opterećuje stambeno tržište", kaže Sam Khater, glavni ekonomist financijskog stambenog diva Freddie Mac.
"Prodaja kuća i dalje pada, cijene su umjerene, a povjerenje potrošača je nisko."
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na a 30-godišnja hipoteka na fiksnu stopu ovog tjedna u prosjeku 5.55%, u odnosu na 5.13% prošlog tjedna, Freddie Mac izvijestio je u četvrtak. Prije godinu dana u ovo doba 30-godišnja stopa bila je u prosjeku 2.87%.
Stope su uslijedile nakon viših prinosa na 10-godišnje državne obveznice, koji imaju tendenciju rasta kada se ulagači počnu osjećati sigurnije u pogledu gospodarstva.
Dok je inflacija pala s nedavne visoke razine, očekivanja da će se Federalne rezerve nastaviti podizanje kamatnih stopa Očekuje se da će prodaja hipotekarnih vrijednosnica zadržati pritisak na povećanje troškova posudbe, kaže George Ratiu, viši ekonomist Realtor.com.
U isto vrijeme, ovotjedna odluka predsjednika Joea Bidena da poništiti čak 20,000 dolara studentskog duga jer bi milijuni Amerikanaca mogli nekim budućim kupcima dati razlog da počnu kupovati.
"Uštede u mjesečnim troškovima ojačale bi kućne proračune koji su opterećeni rastućim cijenama i stanarinama", Ratiu piše.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 15-godišnji stambeni zajam porasla je na 4.85% ovaj tjedan, u odnosu na 4.55% prošli tjedan. U ovo doba prošle godine 15-godišnja stopa bila je u prosjeku 2.17%.
Iako su stope pale u odnosu na najvišu razinu izazvanu pandemijom ranije ovog ljeta, troškovi posudbe - zajedno s još uvijek visokim cijenama kuća - sprječavaju potencijalne kupce da potpišu ugovore.
"Vidjeli smo značajan pad potražnje budući da su se mnogi potencijalni kupci povukli na marginu suočeni s naglim povećanjem stopa hipoteka, značajno višim cijenama kuća, nestabilnim tržištem dionica i rastućom inflacijom", rekao je Douglas Yearly, izvršni direktor tvrtke za gradnju kuća Toll Brothers. ovog tjedna u pozivu o zaradi za treće tromjesečje.
"Na povjerenje kupaca također su utjecali neprekidni naslovi o omekšavanju tržišta nekretnina i opći osjećaj nesigurnosti u pogledu budućeg smjera gospodarstva."
5-godišnja hipoteka s promjenjivom kamatnom stopom
Kamatne stope na petogodišnje hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom neznatno su pale ovaj tjedan na prosječnih 4.36%, u odnosu na 4.39% prošli tjedan. Prije godinu dana u ovo vrijeme, 5-godišnji ARM bio je u prosjeku 2.42%.
Stope podesivih hipoteka počinju niže od njihovih rođaka s fiksnom kamatnom stopom, a zatim se povećavaju ili spuštaju na temelju referentne vrijednosti kao što je primarna stopa.
S 5/1 ARM, kamatna stopa je postavljena za prvih pet godina, a zatim se prilagođava godišnje.
Ako bi stope pale nakon početnog razdoblja ARM-a, zajmoprimac bi se potencijalno mogao refinancirati u nižu stopu na duži rok. Naravno, rizik je da bi stope također mogle porasti.
Zahtjevi za hipoteku ovaj tjedan
Zahtjevi za hipoteke za kupnju domova i kredite za refinanciranje smanjili su se prošli tjedan, prema izvješću koje se naširoko prati.
Ukupni broj prijava pao je za 1.2%, prema posljednjem tjedniku pregled iz Udruge hipotekarnih bankara (MBA).
Refis je pao 3% u usporedbi s prošlim tjednom — i 83% u odnosu na ovo doba prošle godine. Uz sve veće stope, sve manje vlasnika kuća može imati koristi od zamjene svoje hipoteke za novu.
"Zahtjevi za hipotekarne kredite i dalje su na najnižoj razini u 22 godine, sputani značajno smanjenom potražnjom za refinanciranjem i slabom kupnjom stanova", kaže Joel Kan, pomoćnik potpredsjednika MBA-a za ekonomska i industrijska predviđanja.
Cijene kuća na vrhuncu ili blizu njega, pokazuje izvješće
Na sve većem broju američkih tržišta cijene kuća su vjerojatno dosegle vrhunac, an analiza pokazuju istraživači sa Sveučilišta Florida Atlantic i Međunarodnog sveučilišta Florida.
Istraživači su otkrili da je premija - ili postotak iznad dugoročnog trenda cijena koji kupac mora platiti - pala na 27 tržišta od lipnja do srpnja. Na većini tih tržišta prosječne cijene također su pale. U lipnju su premije pale na 12 tržišta, a prosječne cijene pale su na samo sedam.
"Konstantno povećanje broja padova premija u našim mjesečnim izvješćima snažno sugerira da su pojedinačna tržišta nekretnina na, ili će uskoro doživjeti, svoje vrhunce cijena", kaže Ken Johnson, ekonomist na Florida Atlantic College of Business.
“Mi smo na prekretnici. Vjerojatnost značajnog povećanja cijena u bliskoj budućnosti je svakim danom sve manja.”
Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco i Seattle su među gradovima s padom premija i cijena.
Analiza, međutim, također pokazuje da su cijene u većini gradova još uvijek u porastu. Eli Beracha iz Hollo School of Real Estate na Floridi International ne očekuje da će vrijednosti pasti kao što se dogodilo tijekom krize nekretnina koja je završila 2011.
“Jednostavno nema dovoljno zaliha za kretanje”, kaže Beracha. "Ta nedovoljna ponuda će zadržati pritisak na cijene u mnogim područjima."
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html