Hipotekarne stope i dalje padaju jer je Fed u srijedu najavio još jedno povećanje kamatnih stopa za četvrtinu boda - a naznačeno povećanje možda se bliži svom dugo očekivanom kraju.
U međuvremenu, kupci nekretnina bilježe "poboljšanje potražnje za kupnjom i stabilizaciju cijena nekretnina", kaže glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater.
Ne propustite
"Ako stope hipotekarnih kredita nastave padati tijekom sljedećih nekoliko tjedana, očekujte nastavak oporavka tijekom prvih tjedana proljetne sezone kupnje stanova."
Khater i drugi stručnjaci predviđaju da će se više kupaca vratiti na tržište kako cijene budu postajale pristupačnije. Međutim, to ne znači da će cijene stanova uskoro pasti.
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna 30-godišnja fiksna kamata ovog je tjedna dodatno pala na 6.42%, u usporedbi s prošlotjednim prosjekom od 6.60%.
Prije godinu dana u ovo doba, stambeni kredit na 30 godina u prosjeku je iznosio 4.42%.
"Sa stopama nižim od 6.5%, više Amerikanaca može kupiti kuću po srednjoj cijeni sniženjem od 18%, a da pritom ne bude troškovno opterećeno", kaže Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalne udruge trgovaca nekretninama (NAR).
Evangelou predviđa da će se tržište nekretnina oporaviti čak i brže nego što se očekivalo ako stope hipotekarnih kredita nastave padati ovog proljeća.
15-godišnji trend hipotekarnih stopa s fiksnom kamatnom stopom
Prosječna kamata na 15-godišnji stambeni kredit pala je s 5.90% na 5.68% ovaj tjedan. Ovaj put prije godinu dana, 15-godišnja fiksna kamata u prosjeku je iznosila 3.63%.
Hannah Jones, analitičarka ekonomskih istraživanja na Realtor.com, napominje da će unatoč omekšanom stavu Fed-a o dodatnim podizanjima kamata stopa saveznih fondova i dalje ostati prilično visoka — "što znači da će okruženje viših kamatnih stopa zasad ostati, uključujući i stambene kredite.”
Jones kaže da dok potražnja kupaca raste zbog nešto nižih troškova financiranja, mnogi se Amerikanci još uvijek bore s izazovima pristupačnosti.
"Na trenutnoj razini cijene i stope hipoteke, tipično plaćanje stana za kuću srednje cijene još uvijek je 36.4% više nego prije godinu dana."
Pročitajte više: Mogli biste biti vlasnik Walmarta, Whole Foodsa i CVS-a (i ubirati masan prihod od trgovine mješovitom robom na kvartalnoj osnovi)
Prodaja kuća u SAD-u raste u veljači
Došlo je do neočekivanog skoka u prodaji novih kuća u veljači, postupno za 1.1% u odnosu na siječanj na godišnju stopu od 640,000 novih kuća, izvještava Realtor.com. To je još uvijek 19% manje u usporedbi sa stambenim tržištem prije godinu dana, ali bi prodaja mogla nastaviti rasti kako stope hipoteka padaju.
“Više stope hipoteka nova su normala, što ostavlja kupce domova da mjere svoju spremnost da sudjeluju na tržištu sa svakom promjenom stopa”, piše Jones.
Ona dodaje da se prodajna aktivnost sve više koncentrira na nove domove koji još nisu započeti — čineći oko 23% prodaje novih domova u veljači, u usporedbi sa 17% u siječnju — što sugerira da „kupci žele zaključati dobar dogovorite sada, prije nego što izgradnja počne.”
Iako niže stope hipotekarnih kredita signaliziraju veću dostupnost, srednja prodajna cijena novog doma popela se na 438,200 dolara prošlog mjeseca — 2.5% više nego u istom razdoblju prošle godine.
“Sve dok ponuda na stambenom tržištu nije dovoljna, konkurencija kupaca vršit će pritisak na cijene”, objašnjava Jones.
Zahtjevi za hipotekom nastavljaju rasti
Potražnja za hipotekarnim kreditima porasla je 3% u odnosu na prošli tjedan, prema Mortgage Bankers Association (MBA).
Vlasnici kuća također su više potaknuti na refinanciranje - zahvaljujući nižim stopama - s indeksom refinanciranja koji se popeo za 5% od prošlog tjedna.
“Zahtjevi za kupnju i refinanciranje porasli su treći tjedan zaredom jer su zajmoprimci iskoristili priliku za djelovanje, iako je ukupna količina zahtjeva i dalje na relativno niskim razinama”, kaže Joel Kan, potpredsjednik i zamjenik glavnog ekonomista na MBA.
Kan primjećuje da stope hipotekarnih kredita nisu pale tako drastično kao stope državnog proračuna zbog povećane volatilnosti na tržištu hipotekarnih vrijednosnih papira.
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html