Kupci kuća imat će priliku zaključati niske kamatne stope neposredno prije najpopularnije sezone za kupnju kuće.
Prosječna stopa za 30-godišnju fiksnu stopu bila je 3.76%, što je 13 baznih bodova manje u odnosu na prethodni tjedan, Freddie Mac
FMCC,
izvijestio je u četvrtak. Jedan bazni bod jednak je stotinki postotnog boda. To je veliki pomak u odnosu na samo nekoliko tjedana ranije kada je prosječna stopa za 30-godišnji zajam skočila na najvišu razinu od svibnja 2019., blizu 4%.
U međuvremenu je 15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom pala na 3.01%, što je pad od 13 baznih bodova tijekom prošlog tjedna. Hipoteka s podesivom kamatnom stopom na 5 godina indeksirana u Trezoru iznosila je u prosjeku 2.91%, što je pad od 7 baznih bodova u odnosu na prethodni tjedan.
Tržišta i dalje očekuju da će Federalne rezerve krenuti naprijed s povećanjem kamatnih stopa kasnije ovog mjeseca. U srijedu je predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell signalizirao da će podržati povećanje stope od 25 baznih bodova – prvo u nizu povećanja ove godine. Napomenuo je da ukrajinska kriza doprinosi inflatornom pritisku, unatoč volatilnosti tržišta.
"To uopće neće pomoći u lancima opskrbe, jer se brodovi ne iskrcavaju", rekao je Powell.
"' Dok inflatorni pritisci ostaju, kaskadni učinci rata u Ukrajini stvorili su neizvjesnost tržišta.'"
Kako hipotekarne stope reagiraju nije sigurno. Federalne rezerve kontroliraju kratkoročne kamatne stope, dok hipotekarne stope obično prate smjer prinosa na dugoročne obveznice, uključujući 10-godišnji trezor. Pretpostavke o kamatnoj politici Fed-a mogu se uklopiti u kretanja trezorskih obveznica i hipotekarnih stopa, ali drugi čimbenici također utiču na njih.
Trenutačno, zabrinutost oko ruske invazije na Ukrajinu i rezultirajućih geopolitičkih posljedica snizili su stope, u skladu s prinosima američkog trezora, rekao je glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater u izvješću o hipotekarnim stopama.
"Dok inflatorni pritisci ostaju, kaskadni učinci rata u Ukrajini stvorili su neizvjesnost na tržištu", rekao je Khater.
Oslobađanje od rastućih kamatnih stopa moglo bi na kraju biti kratkotrajno, ali to je rijedak problem za kupce kuća dok bulje u ono što se čini kao još jedna konkurentna proljetna sezona kupnje kuće. Podaci s Realtor.com pokazuju da se tipična kuća trenutno prodaje u prosjeku u roku od 47 dana, a cijene na popisu kuća dostižu rekordne vrijednosti od veljače. I premda su stope na hipoteke pale, one su i dalje znatno iznad nižih razina viđenih prije godinu dana.
“Raste cijene i više stope stvaraju izazove za kupce koji prvi put traže dom, što ih uzrokuje da donose teške odluke u svjetlu viših mjesečnih koekonomskih istraživanja na Realtor.com.
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-slump-amid-ukraine-crisis-giving-americans-a-break-ahead-of-the-spring-home-buying-season-11646326619? siteid=yhoof2&yptr=yahoo