Hipotekarne stope padaju prvi put u 6 tjedana — ali pad tržišta nekretnina mogao bi trajati nekoliko godina, upozorava Wells Fargo

Prosječna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku smanjila se prošlog tjedna za 4 bazna boda na 6.66%, padajući po prvi put u šest tjedana kao rezultat tekuće ekonomske neizvjesnosti, Freddie Mac izvijestio Četvrtak ujutro.

Unatoč padu, hipotekarni div primijetio je da su stope i dalje "prilično visoke", u usporedbi s manje od 3% prije godinu dana - što je pridonijelo porastu troškova stanovanja koji su povećali prosječnu mjesečnu otplatu hipoteke za 840 USD, ili 56% , tijekom prošle godine.

U bilješci od srijede, ekonomist Wells Farga Charlie Dougherty istaknuo je da se rastući troškovi hipoteka uglavnom mogu pripisati Fed-ovoj agresivnoj kampanji pooštravanja i da, iako središnja banka ne kontrolira izravno stope na hipotekarne kredite, utječe na desetogodišnje prinose državnih obveznica koje se mijenjaju troškovi posudbe.

"Žestoki jastreb" Fed jedan je od razloga zašto Dougherty očekuje da će hipotekarne stope ostati iznad 6% — i dalje dvostruko više nego prije godinu dana — do četvrtog tromjesečja 2023., čak i ako se inflacija dovoljno smanji da Fed može smanjiti svoje kamate povećanja stopa, ekonomist i dalje vjeruje da će stope hipoteka vjerojatno ostati iznad 5% tijekom 2024.

Iako je temeljna potražnja i dalje jaka, veći troškovi financiranja vjerojatno će "teško opteretiti" stambenu aktivnost u sljedećih nekoliko godina, posebno kako nezaposlenost raste kako bi se pomoglo u postizanju inflacijskih ciljeva Feda, upozorava ekonomist.

Kao rezultat toga, Wells Fargo predviđa da će prodaja postojećih kuća pasti na 4.7 milijuna u 2023. (na godišnjoj osnovi), što je pad od vrhunca od gotovo 6.5 milijuna ove godine; također kaže da se ponuda stanova suočava sa sličnim "zastrašujućim" izgledima budući da su mnogi kupci kuća refinancirali po stopama nešto većim od 5% prošle godine, zbog čega je malo vjerojatno da će prodati svoje domove dok su stope ostale povišene.