Kupci stanova vide privremeno olakšanje zbog porasta kamatnih stopa dok tržišta reagiraju na rusku invaziju na Ukrajinu. Ali dugoročno gledano, inflacija ostaje ozbiljna zabrinutost.
30-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom u prosjeku je iznosila 3.89% za tjedan koji je završio 24. veljače, što je tri bazna boda manje u odnosu na prethodni tjedan, Freddie Mac
FMCC,
izvijestio je u četvrtak. Lagani pad označava povlačenje od najviših referentnih stopa na hipoteke u godinama.
I postoji šansa da će se stope pomaknuti još više. Kako SAD i druge zemlje pokušavaju uvesti sankcije Rusiji zbog njezine invazije na Ukrajinu, cijene plina će vjerojatno rasti zbog pozicije Rusije kao glavnog proizvođača nafte i prirodnog plina.
"Produženi rat u istočnoj Europi mogao bi dovesti do viših globalnih cijena energije i veće inflacije u SAD-u, prisiljavajući Federalne rezerve da agresivno pooštre monetarnu politiku, a više kamatne stope mogle bi postati veća prepreka za američko gospodarstvo", rekao je glavni ekonomist PNC-a Gus Faucher .
“Čak i uz ovotjedni pad, stope na hipoteke porasle su više od jednog postotka tijekom posljednjih šest mjeseci”, rekao je u izvješću Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
"'Produženi rat u istočnoj Europi mogao bi dovesti do viših globalnih cijena energije i veće inflacije u SAD-u, prisiljavajući Federalne rezerve da agresivno pooštre monetarnu politiku.'"
Hipoteka s fiksnom kamatnom stopom na 15 godina pala je za jedan bazni bod tijekom prošlog tjedna na prosječno 3.14%. Hipoteka s podesivom kamatnom stopom na 5 godina s indeksom Trezora iznosila je u prosjeku 2.98%, što je nepromijenjeno u odnosu na prethodni tjedan.
Pad hipotekarnih stopa ugrubo prati kretanje prinosa na dugoročne obveznice. Prinos 10-godišnjeg trezorskog zapisa
TMUBMUSD10Y,
skliznuo je posljednjih dana dok su napetosti u istočnoj Europi eksplodirale u oružani sukob.
“Kako svijet reagira na razvoj događaja u Ukrajini, neizvjesnost će vjerojatno značiti pauzu u nedavnom tempu povećanja”, rekla je Danielle Hale, glavna ekonomistica na Realtor.com.
Ali čak i uz ovu trenutnu pauzu, hipotekarne stope ostaju znatno više nego posljednjih mjeseci. Prema Haleu, samo dva prethodna događaja uspoređuju se s ovim nedavnim porastom stopa. Nakon predsjedničkih izbora 2016., hipotekarne su stope skočile za 85 baznih bodova tijekom 10 tjedana, a 2013. tijekom "sužanja bijesa" kada su Federalne rezerve smanjile svoje poticajne aktivnosti, kamatne stope su porasle za više od 1% tijekom 11 tjedana.
"U oba slučaja, zamah prodaje kuća usporio se u sljedećoj godini zbog utjecaja na pristupačnost, budući da rastuće stope znače veće troškove stambenog prostora čak i ako su cijene stanova nepromijenjene", rekao je Hale, napominjući da su učinci bili izraženiji za one koji su imali manje novca staviti na predujam.
Ostaje za vidjeti hoće li se sličan niz događaja dogoditi 2022., iako znakovi upućuju u tom smjeru. Nedavni podaci Udruge hipotekarnih bankara o zahtjevima za hipoteku sugeriraju da je potražnja za kupnjom kuće oslabila zbog rastućih stopa.
Bruce Kasman, glavni ekonomist JPMorgana, rekao je za CNBC da ruska invazija na Ukrajinu otežava poziciju Federalnih rezervi. “Postoji scenarij u kojem rast postaje sve značajniji. Postoje i scenariji u kojima povećanje cijena nije toliko štetno za rast i potpomaže inflaciju.”
Izvor: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo