Hipotekarne stope padaju treći tjedan zaredom, ali potražnja i dalje pada

Hipotekarne stope skočile su preko 7% prije samo mjesec dana, ali su od tada pale za više od pola postotnog boda. Ipak, količina zahtjeva za hipotekarni kredit smanjila se prošlog tjedna za 0.8% u usporedbi s prethodnim tjednom, prema sezonski prilagođenom indeksu Udruge hipotekarnih banaka.

Rezultati također uključuju prilagodbu za obilježavanje Dana zahvalnosti.

Prosječna ugovorna kamatna stopa za 30-godišnje hipoteke s fiksnom kamatnom stopom s odgovarajućim saldom kredita (647,200 USD ili manje) smanjila se na 6.49% sa 6.67%, s bodovima koji su ostali na 0.68 (uključujući naknadu za izdavanje) za kredite s predujmom od 20%.

Slabost je i dalje u potražnji za refinanciranjem, koja je pala 13% u odnosu na prethodni tjedan i bila 86% niža nego u istom tjednu prije godinu dana. Čudno, s obzirom na to da bi otprilike 100,000 dodatnih zajmoprimaca sada moglo imati koristi od refinanciranja s najnovijim padom kamatne stope, prema Black Knightu.

Zahtjevi za hipotekarni kredit za kupnju kuće porasli su 4% u odnosu na prethodni tjedan, ali je potražnja bila 41% niža nego u istom tjednu prije godinu dana. Prodaja postojećih domova nastavlja padati, dok prodaja novoizgrađenih domova ima koristi od koncesija za graditelje, točnije poslova u kojima graditelj kupuje hipotekarnu stopu.

“Gospodarstvo ovdje i u inozemstvu slabi, što bi trebalo dovesti do sporije inflacije i omogućiti Fedu da uspori tempo povećanja kamata. Kupovna aktivnost blago se povećala nakon prilagodbe za praznik Dan zahvalnosti, ali pad stopa još uvijek nije bio dovoljan da vrati aktivnost refinanciranja,” istaknuo je Joel Kan, MBA ekonomist.

Udio hipotekarnih kredita s podesivom kamatnom stopom u aktivnosti podnošenja zahtjeva blago se povećao na 9%, što je niže od raspona od otprilike 12% prije mjesec dana, kada su stope bile više. Udio ARM-a je, međutim, bio oko 3% početkom ove godine, kada je 30-godišnja fiksna stopa lebdjela blizu rekordno niske razine. ARM nudi niže kamatne stope, ali veći rizik.

Stope hipotekarnih kredita nisu se mnogo pomakle od početka ovog tjedna, ali do kraja tjedna to bi se moglo promijeniti, budući da se očekuje objavljivanje dugo očekivanog mjesečnog izvješća o zapošljavanju. Svaki neočekivani zaokret u bilo kojem smjeru imat će izravan učinak na stope hipoteka.