Samo jedan dan nakon što je Federalna rezerva podigla svoju referentnu stopu, hipotekarne stope oštro su pale.
Prosječna stopa na popularnu 30-godišnju fiksnu hipoteku pala je na 5.22% u četvrtak sa 5.54% u srijedu, kada je Fed objavio najnovije povećanje kamatne stope, prema Dnevne vijesti o hipotekama. Stopa je još više pala u petak na 5.13%.
Stope se nisu mnogo pomakle u danima koji su prethodili sastanku Fed-a ranije ovog tjedna, ali polako su silazile sa svog posljednjeg najvišeg nivoa sredinom lipnja, kada je 30-godišnji fiksni tečaj nakratko prešao 6%.
Znak je postavljen ispred kuće za prodaju 14. srpnja 2022. u San Franciscu, Kalifornija. Broj kuća za prodaju u SAD-u porastao je za 2 posto u lipnju prvi put od 2019.
Justin Sullivan | Getty Images
Pad u četvrtak također je uslijedio nakon izvješća Ureda za ekonomske analize o bruto domaćem proizvodu, koje je pokazalo da se američko gospodarstvo smanjilo drugi kvartal zaredom. To je široko prihvaćen signal recesije. Prema podacima, BDP je pao 0.9% na godišnjoj razini u tom razdoblju prethodna procjena. Ekonomisti koje je anketirao Dow Jones očekivali su rast od 0.3 posto.
Nakon vijesti, ulagači su pohrlili u relativnu sigurnost tržišta obveznicama, uzrokujući pad prinosa. Hipotekarne stope labavo slijede prinos na 10-godišnju državnu obveznicu SAD-a.
Pročitajte više o pokriću nekretnina
"Ovo je izuzetno brz pad!" napisao je Matthew Graham, operativni direktor Mortgage News Dailyja. “Možda je još zanimljivija (i neuobičajena) činjenica da su stope na hipotekarne kredite pale brže od prinosa američkih državnih obveznica. Obično je obrnuto jer ulagači prvo hrle na najosnovnije obveznice bez rizika.”
Graham je rekao da je velika promjena u stopama tijekom prošlog mjeseca stvorila situaciju u kojoj investitori uvelike radije drže hipotekarni dug s nižim stopama.
“Na neki način, hipotekarni investitori pokušavaju biti ispred igre. Ako drže hipoteke po višoj stopi, izgubit će novac ako se ti zajmovi prebrzo refinanciraju”, dodao je.
Pitanje je sada je li tržište u novom rasponu i hoće li se stope ustaliti tamo gdje su sada.
"Ako stope preokrenu kurs, volatilnost bi mogla biti jednako velika ako ide u drugom smjeru", upozorio je Graham. Također je primijetio da bi stope hipoteka mogle pasti još niže ako ekonomski podaci i dalje budu sumorni, a inflacija umjerena.
Čini se da niže stope već imaju blagi utjecaj na potencijalne kupce stanova. Posredovanje u prometu nekretnina Redfin upravo je izvijestio o blagom porastu u pretraživanjima i kućnim obilascima u proteklom mjesecu, jer su stope pale na nedavne najviše razine.
"Čini se da se tržište nekretnina uspostavlja u ravnoteži sada kada se potražnja smanjila", rekao je glavni ekonomist Redfina, Daryl Fairweather, u priopćenju. "Možda nas još čekaju neka iznenađenja kada je riječ o inflaciji i povećanju stopa od strane Feda, ali za sada je smanjenje stopa hipotekarnih kredita donijelo olakšanje kupcima koji su bili zabrinuti zbog prošlomjesečnog skoka stopa."
Porast interesa kupaca, međutim, nije pretočen u nove ugovore, niti u prodaju. Ponuda kuća za prodaju polako raste, a postoje izvješća o sve većem broju prodavača koji su snizili svoje tražene cijene.
Izvor: https://www.cnbc.com/2022/07/29/mortgage-rates-fall-sharply-after-negative-gdp-report-and-feds-latest-hike.html