Hipotekarne stope u SAD-u padaju čak i nakon što je središnja banka prošlog tjedna povećala referentnu kamatnu stopu za 75 baznih bodova.
Zapravo, prosječna stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka pao je ispod 5% prvi put od početka travnja, pokazuje novo izvješće.
To je još uvijek znatno više nego prošle godine - a kombinacija visokih cijena i kamatnih stopa "potiče resetiranje temelja", kaže George Ratiu, viši ekonomist iz Realtor.com.
"S obzirom da troškovi posudbe postavljaju gornju granicu pristupačnosti za mnoge kupce, prodaja kuća opada", kaže Ratiu.
“Osim toga, budući da su mnogi vlasnici kuća požurili u ljeto spremni popisivati svoju nekretninu i iskoristiti kapital koji su donijele rekordno visoke cijene, zalihe su se poboljšale. Ovo je donijelo znak dobrodošlice na ovogodišnjem tržištu nekretnina — sniženje cijena.”
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa na 30-godišnji fiksni stambeni kredit je 4.99%, što je značajan pad u odnosu na 5.3% prošli tjedan, hipotekarni financijski div Freddie Mac izvijestio je u četvrtak. Prošle godine u ovo vrijeme, 30-godišnja stopa bila je u prosjeku 2.77%.
Ovo označava drugi tjedan pada hipotekarnih stopa zaredom i najveći jednotjedni pad od početka srpnja.
I dok američka središnja banka pooštrava kamatne stope kako bi se izborila s inflacijom - koja je u lipnju porasla za četiri desetljeća najviše od 9.1% - mnogi ekonomisti upozoravaju na nadolazeću recesiju.
"Hipotekarne stope ostale su nestabilne zbog natezanja konopa između inflatornih pritisaka i jasnog usporavanja gospodarskog rasta", kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
"Visoka nesigurnost koja okružuje inflaciju i druge čimbenike vjerojatno će uzrokovati da stope ostanu promjenjive, posebno dok se Federalne rezerve pokušavaju snaći u trenutnom gospodarskom okruženju."
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
15-godišnja hipoteka s fiksnom kamatnom stopom također se smanjila, u prosjeku 4.26%, kaže Freddie Mac. Prošlog tjedna prosječno je iznosio 4.58%.
Ipak, 15-godišnja stopa je još uvijek više nego dvostruko veća u odnosu na prošlu godinu u ovo doba kada je iznosila prosječno 2.10%.
Pad stopa potaknuo je zahtjeve za refinanciranjem i kupnju, iako je aktivnost još uvijek niska, s kućama koje se prodaju dulje nego u to vrijeme prije godinu dana.
Novi popisi također su pali za 8% u usporedbi s ovim razdobljem prošle godine — četvrti tjedan zaredom pada u odnosu na prethodnu godinu — što znači da bi prodavači mogli biti sve oprezniji u sudjelovanju na tržištu koje se vraća u ravnotežu, prema Realtor.com.
"Neki vlasnici kuća mogu smatrati da su propustili vrhunac tržišta i suzdržavaju se od izlistavanja", kaže Ratiu.
"Kako se broj novih unosa smanjuje, povećava se zabrinutost da bi se početno poboljšanje inventara moglo pokazati nedostižnim kako se približavamo kasnijoj fazi ljeta."
5-godišnje hipoteke s podesivom stopom
Petogodišnja hipoteka s prilagodljivom kamatnom stopom, ili ARM, ovog je tjedna pala s 4.29% na 4.25%. Prošle godine u ovo doba prosječna stopa bila je 2.40%.
Stope podesivih hipoteka fluktuiraju na temelju primarna stopa. ARM-ovi počinju s nižim kamatama, ali mogu porasti nakon završetka početnog razdoblja s fiksnom kamatnom stopom.
Ova vrsta stambenog kredita može imati smisla za kupce koji ne planiraju dugo posjedovati svoj dom ili planiraju refinancirati u dugoročniju hipoteku s boljom stopom nakon što početni rok istekne.
Zahtjevi za hipoteke porasli su za 1.2% od prošlog tjedna, prema najnovijem izvješću iz Udruga hipotekarnih banaka.
Koliko brzo će se cijene nekretnina ohladiti?
Dok su cijene kuća još uvijek značajno više nego prije godinu dana, godišnji rast cijena kuća u lipnju je pao za gotovo dva postotna boda, prema Crni vitez.
Neka tržišta u metropolama, poput San Francisca i San Josea, povlače se na razine zaliha prije pandemije, a cijene u Seattleu i San Diegu omekšavaju.
"Povlačenje rasta cijena nekretnina u lipnju označilo je najsnažniji pojedinačni mjesec usporavanja zabilježen najmanje od ranih 1970-ih – a nije bilo ni blizu", kaže Ben Graboske, predsjednik odjela za podatke i analitiku Black Knighta.
"Ipak, iako je ovo bilo najoštrije zabilježeno zahlađenje na nacionalnoj razini, trebalo bi nam još šest mjeseci ovakvog usporavanja da se rast cijena vrati na dugoročne prosjeke", dodaje Graboske.
"Budući da je potrebno oko pet mjeseci da se učinci kamatnih stopa u potpunosti odraze u tradicionalnim indeksima cijena nekretnina, vjerojatno još ne vidimo puni učinak nedavnih skokova stopa, s potencijalom još većeg usporavanja u narednim mjesecima."
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš newsletter o ulaganjima MoneyWise primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Ako je vaše planove za mirovinu poremetila inflacija, evo načina bez stresa vratiti se na pravi put
Mitt Romney kaže da će porez na milijardera potaknuti potražnju za ove dvije fizičke imovine — uđi sada prije superbogatih roja
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html