Hipotekarne stope u SAD-u skočile su ovog tjedna za više od pola postotnog boda, povećanje koje nije zabilježeno desetljećima i sigurno će još više Amerikanaca izbaciti s tržišta nekretnina.
Do porasta kamatnih stopa dolazi usred turbulentnog tjedna u gospodarstvu, koji je bio pogođen korekcijom burze, neočekivano visokim očitanjima inflacije i neobično veliko povećanje kamatnih stopa iz Federalnih rezervi.
Za kupce koji žele financirati kupnju kuće s a Hipoteka na 30 godina, matematika se promijenila.
"Ako kupci žele plaćati istu mjesečnu otplatu hipoteke kao na početku godine kada su stope bile niže za oko 2.5 postotna boda, morat će potražiti kuću s nižom cijenom", piše Nadia Evangelou, viša ekonomistica Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama.
“Konkretno, kupci mogu priuštiti kupnju 25% jeftinijih domova nego na početku godine.”
Ne propustite
Uz povećanje troškova osiguranja kuće za 40%, to je važnije nego ikad usporedite stope
Milijuni se bore da se izvuku iz dugova suočeni s rastućim kamatama. Znajte svoje mogućnosti
Kako okrenuti svoje viška sitnog u raznolik portfelj
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na 30-godišnju fiksnu hipoteku u prosjeku je ovog tjedna iznosila 5.78%, što je više od 5.23% - najveće jednotjedno povećanje od 1987., gigant hipotekarnog financiranja Freddie Mac izvijestio je u četvrtak.
Prije godinu dana 30-godišnja stopa iznosila je samo 2.93%.
“Ove više stope rezultat su promjene u očekivanjima o inflaciji i tijeku monetarne politike”, kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
“Više hipotekarne stope dovest će do umjerenosti zbog nevjerovatnog tempa stambene aktivnosti koji smo doživjeli nakon izlaska iz pandemije, što će u konačnici rezultirati uravnoteženijim stambenim tržištem.”
Ipak, tržište je i dalje izrazito zategnuto. Ako kupujete kuću, vjerojatno niste vidjeli da su cijene znatno pale — ako uopće.
"Cijene bi mogle nastaviti rasti neko vrijeme, čak i u svijetu kada stope rastu", rekao je ovaj tjedan predsjednik Federalnih rezervi Jerome Powell nakon što je najavio povećanje od tri četvrtine postotka na stopa federalnih sredstava.
Kupci, rekao je, trebaju tržište za "resetiranje".
"Moramo se vratiti na mjesto gdje su ponuda i potražnja ponovno zajedno i gdje je inflacija opet niska, a stope na hipoteke opet niske", rekao je Powell.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Stopa na 15-godišnju hipoteku u prosjeku je ovog tjedna iznosila 4.81 posto, u odnosu na 4.38 posto prošlog tjedna, kaže Freddie Mac. Prije godinu dana u ovo vrijeme, 15-godišnji kredit iznosio je u prosjeku 2.24%.
Današnje stope na hipotekarne kredite — koje nisu bile ovako visoke od 2008. — duboko upadaju u proračune kućnih kupaca.
Prije financiranja kupnje, potencijalni kupci moraju "provjeriti brojeve" kroz a hipotekarni kalkulator, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnog udruženja trgovaca nekretninama.
"Ono što je možda bilo 2,000 dolara mjesečno u plaćanju hipoteke, za istu kuću, broj bi danas mogao biti 2,900 dolara", rekao je Yun na CNBC.
5-godišnje hipoteke s podesivom stopom
Kamatna stopa na petogodišnju hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom (ARM) u prosjeku je 4.33%, u odnosu na 4.12% prošlog tjedna.
Prošle godine u ovo vrijeme, 5-godišnji ARM je u prosjeku iznosio 2.52%.
Kamatne stope na ARM-ove prilagođavaju se u skladu s primarna stopa. Troškovi kamata počinju niski, ali mogu naglo porasti nakon završetka početnog razdoblja s fiksnom kamatnom stopom.
Zbog nižih početnih stopa, ARM-ovi mogu imati smisla za ljude koji možda ne planiraju dugo posjedovati svoje domove.
Ako bi stope padaju u budućnosti, ARM zajmoprimac uvijek bi mogao refinancirati u dugoročniji zajam s poželjnijom stopom.
Bol zbog viših hipotekarnih stopa se širi
Kupci stanova nisu jedini pogođeni.
Rastuće cijene kuća dovele su do još toplijeg tržišta najma, s budućim stanarima koji su sudjelovali u vlastitim licitacijskim ratovima.
"Ljudi koji se pojavljuju bore se kako bi dobili te nekretnine", kaže Yun.
Dionice građevinskih građevinara napadaju zbog niskog broja građevinskih objekata - godišnja stopa početka stambenog zbrinjavanja pala je 14.4% u svibnju - a tvrtke za nekretnine otpuštaju zaposlene.
"Uz svibanjsku potražnju 17% ispod očekivanja, nemamo dovoljno posla za naše agente i pomoćno osoblje", izvršni direktor Redfina Glenn Kelman napisao zaposlenicima ovaj tjedan.
“Mogli bismo se suočiti s godinama, a ne mjesecima, manje prodaje kuća.”
Što dalje čitati
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html