Nakon što je pala ispod 5% po prvi put u više od četiri mjeseca, kamatna stopa na najpopularniju američku hipoteku ponovno je skočila ovaj tjedan, pokazuje novo izvješće.
Ipak, povećanje - bez sumnje razočaranje za zajmoprimce koji se nadaju da će se prošlotjedni pad nastaviti - također odražava povećano povjerenje u gospodarstvo.
"Tržišta vide više izvjesnosti oko ekonomskih izgleda, budući da pristigli podaci nastavljaju naglašavati stabilnu razinu poslovne aktivnosti i potrošačke potrošnje", kaže Geroge Ratiu, viši menadžer za ekonomska istraživanja u Realtor.com.
Doista, nedavno izvješće pokazuje Američko tržište rada ponovno je izvan ljestvica, a inflacija se smanjuje, prema najnovijem vladinom očitanju.
"Iako je zabrinutost zbog recesije i dalje velika", kaže Ratiu, "čini se da kolovoz nudi lagani odušak."
Ne propustite
30-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Kamatna stopa na a 30-godišnja fiksna hipoteka iznosi u prosjeku 5.22%, što je porast u odnosu na 4.99%, gigant stambenog financiranja Freddie Mac izvijestio je u četvrtak. Prije godinu dana u ovo doba, 30-godišnja stopa u prosjeku je iznosila 2.87%.
"Iako stope i dalje fluktuiraju, nedavni podaci pokazuju da se tržište nekretnina stabilizira dok prelazi s porasta aktivnosti tijekom pandemije na uravnoteženije tržište", kaže Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Maca.
Ponuda kuća za prodaju i dalje je relativno mala, ali opći trend rasta cijena daje kupcima malo više izbora nakon ludila potaknutog pandemijom.
"Nadolazeća jesenska sezona mogla bi ponuditi još bolje mogućnosti, sve dok se stanje zaliha nastavi poboljšavati", kaže Ratiu.
15-godišnje hipoteke s fiksnom stopom
Prosječna stopa za 15-godišnju fiksnu hipoteku je 4.59%, kaže Freddie Mac. To je porast u odnosu na prosjek od 4.26% prošlog tjedna i 2.15% prije godinu dana.
Potražnja za hipotekama porasla je usred prošlotjednih nižih stopa. Američki indeks koji mjeri količinu zahtjeva za hipotekarni kredit porastao je za 0.2%, Udruga hipotekarnih banaka (MBA) izvijestio.
Povećanje je potaknuto rijetkim porastom zajmoprimaca koji traže refinancirati njihove stambene kredite. Prijave za kupnju domova su, međutim, odbijene.
"Tržište kupnje i dalje se usporava, unatoč snažnom tržištu rada", rekao je Joel Kan, pomoćnik potpredsjednika MBA za ekonomska i industrijska predviđanja.
"Aktivnost je sada pala u pet od posljednjih šest tjedana, budući da kupci ostaju po strani zbog još uvijek izazovnih uvjeta pristupačnosti i sumnji u snagu gospodarstva."
5-godišnje hipoteke s podesivom stopom
Prosječna kamatna stopa na petogodišnju hipoteku s prilagodljivom kamatnom stopom ili ARM je 4.43%, što je porast u odnosu na 4.25% prošli tjedan.
Prošle godine u ovo doba petogodišnji ARM bio je u prosjeku 2.44%.
Stope podesivih hipoteka su u početku niže, a zatim se pomiču prema gore ili prema dolje primarna stopa.
S 5/1 ARM, kamatna stopa je postavljena za prvih pet godina, a zatim se godišnje prilagođava - ponekad se naglo povećava - tijekom preostalog trajanja zajma.
Ako bi stope pale nakon početnog razdoblja ARM-a, zajmoprimac bi se potencijalno mogao refinancirati u nižu stopu na dulji rok. Ali postoji i rizik da stope porastu.
Je li to još uvijek tržište prodavača?
Nakon jednog od najtežih tržišta nekretnina u povijesti, anemična ponuda kuća za prodaju jenjava, a prodavači više nisu u mogućnosti imenovati svoju cijenu i odlučivati o svim pregovorima o ugovorima.
Udio uvrštenih domova sa sniženjima cijena porastao je na 19% u srpnju, blizu razine iz 2017., prema Realtor.com.
Unatoč tome, cijene kuća u većem dijelu zemlje i dalje bilježe dvoznamenkasti rast. Posljednjih je mjeseci srednja cijena obiteljske kuće po prvi put probila 400,000 USD, porasvši za 14.2% u odnosu na godinu prije na 413,500 USD, Izvješća Nacionalne udruge posrednika nekretninama (NAR)..
“Cijene kuća porasle su tempom koji daleko premašuje rast plaća, posebno za radnike s niskim i srednjim primanjima”, kaže Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR-a.
Ipak, aprecijacija cijena iz godine u godinu lagano je pala, "pružajući dobro pozicioniranim potencijalnim kupcima malu mjeru dobrodošlog olakšanja", kaže Yun.
"Nedavni padovi hipotekarnih stopa dovest će dodatne kupce na tržište, posebno na onim mjestima gdje su cijene kuća još uvijek relativno pristupačne i gdje se otvaraju nova radna mjesta."
Što dalje čitati
Prijavi klub kako bi naš newsletter o ulaganjima MoneyWise primao stalan protok djelotvorne ideje iz najboljih tvrtki Wall Streeta.
Ako je vaše planove za mirovinu poremetila inflacija, evo načina bez stresa vratiti se na pravi put
'Uvijek negdje postoji tržište bikova': poznate riječi Jima Cramera sugeriraju da možete zaraditi novac bez obzira na sve. Ovdje su 2 snažna vjetra u leđa iskoristiti današnji dan
Ovaj članak pruža samo informacije i ne treba ga tumačiti kao savjet. Daje se bez ikakvih jamstava.
Izvor: https://finance.yahoo.com/news/slight-breather-mortgage-rates-jump-130000087.html